據(jù)媒體報道,，成功運作溫州合作建房項目的趙智強準備將“溫州模式”帶到北京,，且已經(jīng)找到兩塊意向地塊，若成功，合作建房單價有望比同等房屋價格低四成左右,。
對于合作建房模式,，有網(wǎng)民表示支持,，認為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化，促使房價回歸到合理區(qū)間,。也有網(wǎng)民認為，合作建房在具體操作環(huán)節(jié)上存在諸多不確定性,，項目運作存在風險,，成功概率不高。
值得嘗試
很多網(wǎng)民對合作建房模式表示支持,，認為這將促進房地產(chǎn)開發(fā)主體的多元化,，促使房價回歸到合理區(qū)間。
署名“茅屋書友”的博客文章認為,，首先,，合作建房有利于打破房地產(chǎn)壟斷,。允許民眾集資建房,，打破了由開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個社會的房源大大增加,，消費者選擇自由度加大,，至少在房地產(chǎn)市場上起到鯰魚效應。其次,，有利于拉動內(nèi)需,。最后，有利于減輕政府壓力,。允許民眾集資建房,，是充分發(fā)動社會力量參與住房建設的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力,。因此,，有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時加強對民間合作建房的引導和管理,，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展,。
署名“吳其倫”的博客文章認為，民間合作建房將對當前房地產(chǎn)市場產(chǎn)生諸多積極意義,。第一,、民間合作建房成功后，參與合作建房者拿到房子的價格相當于周邊房價的四成甚至更低,，為中央調(diào)控提供了一個有力佐證,。第二、利于民眾看清商品房暴利的真相,。第三,、利于部分民眾以合理價位實現(xiàn)安居夢。第四,、減輕政府對于民眾住房保障的壓力與負擔,。第五,、利于促使開發(fā)商拋卻暴利思維。六,、利于促進同區(qū)域房價下跌,。
存在隱憂
對于合作建房模式，也有網(wǎng)民提出了各種各樣的擔憂,。
署名“吳其倫”的博客文章認為,，首先，發(fā)起人的公信力如何保證,？合作建房的發(fā)起人畢竟是個體,，其公信力何在？其次,，合作建房款項安全如何保障,？款項的使用、管理是否會存在漏洞,？使用和管理資金的人是否存在問題,？第三，建房質(zhì)量如何保障,？合作建房一般都委托開發(fā)商進行項目開發(fā),，而賺慣高額利潤的開發(fā)商在進行項目建設時是否能做到保質(zhì)保量呢？第四,，如何防止貪腐與浪費,？合作建房項目涉及資金上億甚至更多，其間,，銀行吸儲,、建材供應、建筑施工,、房屋分配,、小區(qū)綠化等各環(huán)節(jié)均存在貪腐和浪費的可能，合作建房各方如何防止各個環(huán)節(jié)的貪腐和浪費,？
有網(wǎng)民指出,，合作建房在具體操作環(huán)節(jié)存在諸多不確定性，幾年前有人曾在北京做過合作建房的嘗試,，但沒有成功,。每一個購房者的個人利益很難協(xié)調(diào)統(tǒng)一，有人中途退出的話對最終結(jié)果會產(chǎn)生很大影響,。
還有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑,，如果個人合作建房不按照規(guī)范性章程操作，很難消除非法集資和非法預售的嫌疑,。如果組織者把大家的錢收上來之后卷款跑了怎么辦,？
如何監(jiān)管,？
有網(wǎng)民認為，在政策層面,，目前也在政策層面對合作建房的制約因素,，如拿地、辦理房產(chǎn)證等問題,。這些政策能不能為合作建房給開一扇門,，應該引起有關部門高度重視。
也有網(wǎng)民認為,，對于合作建房的風險控制,，應該引入第三方監(jiān)管結(jié)構(gòu)，在項目立項,、資金流向,、房屋質(zhì)量等方面予以全程監(jiān)控。
此外,，一些國家合作建房的管理經(jīng)驗值得借鑒,。署名“碧綠的翡翠”的博客文章表示，住房合作社形式的合作建房占德國每年新建住宅總數(shù)的30%,。住房合作社成員在根據(jù)合作社章程繳納了一定數(shù)量的會員費后，再根據(jù)居住房屋的面積,、位置等每月交付租金,，租金低于普通住宅，會員對合作社住房享有終生使用權,。德國政府為合作社建房提供低息貸款,、稅收減免和補貼租金等扶持政策，同時也通過免稅和補貼的方式鼓勵公司修建非營利性的居民住宅,。
有網(wǎng)民認為,，有必要將合作建房納入政策范圍，同時加強對合作建房的引導和管理,，確保合作建房沿著規(guī)范化,、合理化的方向發(fā)展。
