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甘肅省統(tǒng)計局統(tǒng)計表明,，由于限制房價過快增長政策實施等原因，目前甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)資金供給出現(xiàn)明顯緊張,，到位資金增長和投資完成量增長之間已出現(xiàn)了１０個百分點的差距,。專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張導(dǎo)致整個行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大,，但釋放出了目前市場上“量跌價滯”對峙局面將被打破的信號,。
甘肅省統(tǒng)計局統(tǒng)計，在投資總量快速擴大的情況下,，甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)投資以較高的自籌資金比例保持了快速增長,，前三季度總量已經(jīng)達到２８２．０６億元，超過了２０１０年全年的總量,。在投資快速增長的情況下,，前三季度施工房屋面積增長２７．８５％。但前三季度房屋竣工面積僅增長４．４５％,、銷售面積增長１１．８９％,。施工面積和竣工銷售面積之間的巨大差距，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)開發(fā)的資金供給出現(xiàn)明顯緊張,，到位資金增長和投資完成量增長之間出現(xiàn)了１０個百分點的差距,。
甘肅省統(tǒng)計局表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長,，是受保障性住房建設(shè),、舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)等多種因素推動,，但由于限制房價過快增長政策的實施,，使得部分房地產(chǎn)商在施工建設(shè)正常進行的情況下，暫緩申報竣工和銷售,，導(dǎo)致今年以來房屋竣工面積和商品房銷售面積一直低增長,，到第三季度才略有回轉(zhuǎn),。
在蘭州市１１月中旬開盤的“云祥花苑”，售房部工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，該樓盤在８月份已經(jīng)竣工,，之所以現(xiàn)在才上市銷售，是“公司銷售方案調(diào)整”,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，宏觀調(diào)控政策面引起了銀行收緊信貸、房價松動,、銷量下降,、消費者進入觀望期等一系列連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)供給資金出現(xiàn)普遍緊張,。
蘭州商學(xué)院副教授,、房地產(chǎn)評估學(xué)者田玉忠分析，由于開發(fā)商背負(fù)高額的銀行信貸,，資金供給出現(xiàn)長期,、過度緊張，可能引起房地產(chǎn)行業(yè)一定程度上的洗牌,，但出現(xiàn)緊張的原因大多是房地產(chǎn)商單方面觀望,、惜售引起，加上房價大幅度下跌可能性預(yù)期微小,，所以導(dǎo)致整個行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大,。雖然市場供需雙方進入了觀望期，但需求堅挺,，一些房地產(chǎn)開放商對挺過“寒冬”信心滿滿,，所以這個觀望期將在較長的時間內(nèi)存在。
一些業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者表示,，房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張釋放出目前市場上“量跌價滯”對峙局面將被打破的信號,。據(jù)最新統(tǒng)計，１１月份,，蘭州市住宅價格已出現(xiàn)小幅回落,，環(huán)比下降０．２２％。
專家表示,，目前房地產(chǎn)市場存在的一個核心矛盾是過高的房價超出了大多數(shù)消費者的支付能力,。他們建議，政府應(yīng)一方面增加保障房建設(shè),，同時,，警惕房明年地產(chǎn)市場調(diào)控放松的預(yù)期，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場,，適時出臺能進一步表明政府決心的政策,，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。
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