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甘肅省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)表明,，由于限制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)政策實(shí)施等原因,，目前甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)資金供給出現(xiàn)明顯緊張,，到位資金增長(zhǎng)和投資完成量增長(zhǎng)之間已出現(xiàn)了１０個(gè)百分點(diǎn)的差距,。專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大,，但釋放出了目前市場(chǎng)上“量跌價(jià)滯”對(duì)峙局面將被打破的信號(hào),。
甘肅省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),，在投資總量快速擴(kuò)大的情況下,，甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)投資以較高的自籌資金比例保持了快速增長(zhǎng),，前三季度總量已經(jīng)達(dá)到２８２．０６億元,，超過了２０１０年全年的總量,。在投資快速增長(zhǎng)的情況下，前三季度施工房屋面積增長(zhǎng)２７．８５％,。但前三季度房屋竣工面積僅增長(zhǎng)４．４５％,、銷售面積增長(zhǎng)１１．８９％,。施工面積和竣工銷售面積之間的巨大差距，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)開發(fā)的資金供給出現(xiàn)明顯緊張,，到位資金增長(zhǎng)和投資完成量增長(zhǎng)之間出現(xiàn)了１０個(gè)百分點(diǎn)的差距,。
甘肅省統(tǒng)計(jì)局表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng),，是受保障性住房建設(shè),、舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)等多種因素推動(dòng),，但由于限制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)政策的實(shí)施,，使得部分房地產(chǎn)商在施工建設(shè)正常進(jìn)行的情況下，暫緩申報(bào)竣工和銷售,，導(dǎo)致今年以來房屋竣工面積和商品房銷售面積一直低增長(zhǎng),，到第三季度才略有回轉(zhuǎn)。
在蘭州市１１月中旬開盤的“云祥花苑”,，售房部工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，該樓盤在８月份已經(jīng)竣工，之所以現(xiàn)在才上市銷售,，是“公司銷售方案調(diào)整”,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀調(diào)控政策面引起了銀行收緊信貸,、房?jī)r(jià)松動(dòng),、銷量下降、消費(fèi)者進(jìn)入觀望期等一系列連鎖反應(yīng),，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)供給資金出現(xiàn)普遍緊張,。
蘭州商學(xué)院副教授、房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)者田玉忠分析,，由于開發(fā)商背負(fù)高額的銀行信貸,，資金供給出現(xiàn)長(zhǎng)期、過度緊張,，可能引起房地產(chǎn)行業(yè)一定程度上的洗牌,，但出現(xiàn)緊張的原因大多是房地產(chǎn)商單方面觀望、惜售引起,，加上房?jī)r(jià)大幅度下跌可能性預(yù)期微小,，所以導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題的可能性不大。雖然市場(chǎng)供需雙方進(jìn)入了觀望期,，但需求堅(jiān)挺,，一些房地產(chǎn)開放商對(duì)挺過“寒冬”信心滿滿，所以這個(gè)觀望期將在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)存在。
一些業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者表示,，房地產(chǎn)開發(fā)資金出現(xiàn)緊張釋放出目前市場(chǎng)上“量跌價(jià)滯”對(duì)峙局面將被打破的信號(hào),。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，１１月份,，蘭州市住宅價(jià)格已出現(xiàn)小幅回落,，環(huán)比下降０．２２％。
專家表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一個(gè)核心矛盾是過高的房?jī)r(jià)超出了大多數(shù)消費(fèi)者的支付能力,。他們建議，政府應(yīng)一方面增加保障房建設(shè),，同時(shí),，警惕房明年地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松的預(yù)期，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),，適時(shí)出臺(tái)能進(jìn)一步表明政府決心的政策,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
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