隨著中國(guó)政府繼續(xù)維持對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)出現(xiàn)下滑的范圍在繼續(xù)擴(kuò)大,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，在今年10月份，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè),。
在二手房方面,，與9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè),。
除了政府調(diào)控之外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的土地儲(chǔ)備存量也影響著未來(lái)數(shù)年的價(jià)格變化。中國(guó)的國(guó)土部在本月首次對(duì)外披露未開工用地?cái)?shù)據(jù),。據(jù)悉,，截至2011年10月，全國(guó)未開工的房地產(chǎn)用地約為21.3萬(wàn)公頃,，其中住宅用地16.5萬(wàn)公頃,；未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬(wàn)公頃，其中住宅用地35.5萬(wàn)公頃,。潛存的未開工用地持續(xù)壓頂房地產(chǎn)價(jià)格,，也將促成房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整,。
無(wú)論是市場(chǎng),、政府還是研究者,，似乎都共同表達(dá)了房?jī)r(jià)調(diào)控還未到位的聲音。至于最壞的情況,，銀監(jiān)會(huì)前任主席劉明康在北京召開的一次財(cái)經(jīng)峰會(huì)上就曾放話,，假設(shè)最壞的情況發(fā)生，即房?jī)r(jià)下跌50%,，銀行信貸仍不會(huì)有問(wèn)題,。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格下滑，中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)在上周六發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)2011~2012》報(bào)告,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調(diào)整還沒有出現(xiàn),。該報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于加速惡化的階段,，局部調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部調(diào)整依然是2012年4個(gè)季度的主流,。
但是地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受能力可能低于銀監(jiān)會(huì)的估測(cè)。因?yàn)闊o(wú)論是地方財(cái)政,，還是地方政府融資平臺(tái),，都緊緊地和賣地收入和房地產(chǎn)開發(fā)未來(lái)收益掛鉤。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春在上述報(bào)告中指出,，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)因此出現(xiàn)“崩潰式的下滑”,，因?yàn)榈胤截?cái)政和宏觀經(jīng)濟(jì)難以容忍25%的房地產(chǎn)價(jià)格的回落，從而預(yù)測(cè)明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落不會(huì)超過(guò)25%,。
受到房地產(chǎn)價(jià)格下跌的影響,，中國(guó)的鋼鐵行業(yè)已經(jīng)較房地產(chǎn)更早地臨近嚴(yán)冬。鋼鐵一頭連著房地產(chǎn)建筑用鋼,，一頭連著住房裝修和家電采購(gòu),，汽車、摩托車,、燃料及零配件,，機(jī)械設(shè)備，家用電器及電子產(chǎn)品,，五金,、家具及室內(nèi)裝修材料等消費(fèi)領(lǐng)域都受到房地產(chǎn)調(diào)控影響需求下滑。
在鋼價(jià)節(jié)節(jié)下挫的背景下,，寶鋼昨日率先出臺(tái)12月份價(jià)格政策,，所有鋼材出廠價(jià)格均大幅下調(diào)，降幅從每噸150元~400元不等,。中國(guó)聯(lián)合鋼鐵網(wǎng)認(rèn)為,，在沒有更好的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)前,，繼續(xù)盲目擴(kuò)大鋼鐵生產(chǎn)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致供過(guò)于求，對(duì)現(xiàn)階段低迷的鋼鐵市場(chǎng)構(gòu)成又一利空因素,。
