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樓市加速“入冬”。中國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示,，上周(11月7日至13日)全國樓市成交延續(xù)低迷走勢,，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降,，9城市成交量降幅在50%以上,。
成交持續(xù)下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房,、一線城市向二三線城市蔓延,。
統(tǒng)計顯示，上周成都成交量同比降幅最大,，達(dá)到59.50%,，其次是南充，同比降幅達(dá)57.79%,。重點城市中杭州(不含蕭山余杭),、天津、北京同比下降幅度也均超過50%,。此前一周,，在監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降,，6個城市成交量降幅在50%以上,。
在成交量下滑趨勢向二手房和二三線城市蔓延的同時，北上廣深等一線城市樓市成交依舊低迷,。繼11月首周住宅成交量環(huán)比緊縮兩成后,，上周成交量再降一成。至此,，北京市住宅成交量已連續(xù)三周下滑,。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周北京期房住宅成交766套，面積9.05萬平方米,，現(xiàn)房住宅成交265套,，面積3.15萬平方米。期房,、現(xiàn)房住宅累計成交1031套,，面積12.19萬平方米，套數(shù)環(huán)比之前一周減少11.0%,，面積減少15.8%,。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、成都六大城市的二手住宅成交面積合計約242萬平方米，創(chuàng)2009年以來的月度成交面積新低(春節(jié)除外),。其中,，北京、深圳成交量的萎縮幅度最大,，今年10月二手住宅成交面積較2009至2010年月均水平約回落7成,；上海、天津和成都萎縮程度在5成左右,；廣州以自住需求為主,，且歷來成交均較為平穩(wěn)，成交量的萎縮幅度也相對最小,，約為4成,。
房價松動跡象也呈現(xiàn)加速蔓延態(tài)勢。繼中海,、碧桂園等開發(fā)商率先推行降價促銷,，以價換量策略后，全國各地區(qū)加入降價銷售行列的品牌開發(fā)商也逐漸增多,。
截至目前,，富力、保利,、萬科等標(biāo)桿房企，都進行了不同程度的降價促銷,，其中部分項目降價幅度在20%至40%,。
在各地新盤打折促銷現(xiàn)象加劇的同時,，部分城市的降價現(xiàn)象已逐步蔓延至二手房市場。據(jù)中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示,，10月六城市報價指數(shù)均較9月有不同程度的回落,，其中深圳報價指數(shù)首次跌破10%，廣州跌破30%,，其他四城市在20%左右,。
以北京為例，10個樣本區(qū)域全部244個樣本樓盤中,，約有82%的樓盤價格出現(xiàn)下跌,，近幾個月價格下跌樓盤所占比重一直維持在80%以上，但下跌幅度較小,，絕大多數(shù)下跌樓盤的跌幅在5%以內(nèi),。
中原地產(chǎn)預(yù)計，短期內(nèi)二手住宅在新房市場的壓力之下,，其降價幅度和降價范圍的繼續(xù)擴大已是大勢所趨,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，目前現(xiàn)有的調(diào)控政策不會取消,，由此帶來的樓市成交低迷將進一步擴散,，整體樓市的成交均價也將產(chǎn)生更大幅度的松動。
她指出,，時至年底大部分開發(fā)企業(yè)資金鏈已經(jīng)處于最緊張時點,。整體經(jīng)濟環(huán)境的惡化導(dǎo)致融資渠道更加不暢，借貸無門的房企只能通過銷售回款來緩解現(xiàn)金流的壓力,，而在已經(jīng)進入到買方市場環(huán)境中的房地產(chǎn)市場,，售價成為吸引消費者的第一大要素。因此會有更多的開發(fā)項目加入到降價大軍當(dāng)中,，以期能夠回籠資金,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響,，接下來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)降溫,，尤其是購地規(guī)模較去年明顯下滑。四季度開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻,，除非開發(fā)企業(yè)能夠通過促銷大規(guī)�,；鼗\資金，否則增幅有再度下滑的趨勢,。預(yù)計未來加入促銷的樓盤將進一步增多,，促銷力度也將進一步加大。
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