該來的總歸會來,。2009年12月調(diào)控以來,，樓市盡顯桀驁之態(tài)，雖然成交量在去年5-7月和今年2月以來比較低迷,，但價格一直高昂頭顱,。當(dāng)前，隨著“金九”破滅,，以及“銀十”開局之不利,，房價終于開始低頭。
重要表現(xiàn)有二,。一是市面上降價促銷的樓盤進(jìn)一步增多,，越來越多的開發(fā)商在沉重的資金壓力下，不得不隨行就市,。二是統(tǒng)計數(shù)據(jù)也有表現(xiàn),，比如近期中指院公布的全國100個城市住宅成交均價，9月比8月首次下跌0.03%,，跌幅雖然微不足道,，但從統(tǒng)計意義上講，卻是一道分水嶺,，俗稱“拐點”,。國家統(tǒng)計局將于10月中旬公布的9月70個城市價格指標(biāo)，估計情況類似,，因為8月時環(huán)比增幅已僅余0.02%,，非常逼近臨界點。
說實在，之前很多開發(fā)商對“金九銀十”充滿期待,。1月26日“新國八條”出臺后,，在嚴(yán)厲的限購、限貸,、限價等“三限”之下,，樓市成交屢創(chuàng)近幾年新低。9,、10月份,，是傳統(tǒng)意義上的樓市旺季。而今年,，9月樓市出現(xiàn)“滑鐵盧”,，上海、北京等部分城市成交量居然比8月淡季還要小,。
9月已落空,，10月仍沒戲。黃金周后4天,，上海一二手商品住宅成交量，比去年同期縮水八成,，為近6年新低,。國慶期間，北京一二手房住宅成交量,，同比去年下跌二成多,。相當(dāng)一部分大城市情況與京滬相似。
不禁想起2008年,。近十年來,，幾乎每年都有兩個樓市旺季：春夏之交和夏秋之交。2008年春夏之交活躍度略失常,，夏秋之交則大失本色,。今年的情況與2008年相似，但外部環(huán)境略好,。2008年受國際金融危機(jī)影響,，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速下滑，2009年一季度GDP增幅低至6%,，由此導(dǎo)致樓市主動收縮,。今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中稍落，二季度GDP增幅仍達(dá)9.5%,，按此態(tài)勢,，明年的季度增幅，也不可能低至6%，當(dāng)前樓市需求屬被動收縮,，主因是政策兇悍打壓,。
需求的主動收縮和被動收縮有何區(qū)別？主動收縮,，需求方根本沒興趣看房了,，所以2008年國慶房展會上，看房者少,；而今年很多城市的房展會,，看房者眾，如上海人流量達(dá)13萬,，與樓市火爆期的2009年國慶房展會并駕齊驅(qū),，說明很多人有意愿買房。但為何多數(shù)人不愿出手呢,，主因是房價沒跌,，或折扣偏小，況且部分人認(rèn)為未來幾個月房價還會下跌一些,。
關(guān)于價格折扣,，相比2008年10月，可謂差距明顯,。當(dāng)前多數(shù)項目只有5%左右的優(yōu)惠幅度,，而2008年同期則已達(dá)10%～15%。四季度,，預(yù)計通脹仍處相對高位,，貨幣政策放松的可能性并不大，除非歐債危機(jī)惡化,，進(jìn)而顯著影響中國經(jīng)濟(jì)增長,。貨幣政策不松，樓市調(diào)控亦無放松空間,，當(dāng)然部分地方政府會忍不住暗地放松,，不過最關(guān)鍵的房貸政策是跟著貨幣政策走的，所以對政策放松不宜抱較大希望,。
在此情況下,，企業(yè)促銷力度將進(jìn)一步加大。表現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上,，也即當(dāng)前價格“下拐”之后,，預(yù)計四季度將維持下跌態(tài)勢。然而,，房價下跌幅度不會超過2008年四季度,，經(jīng)濟(jì)形勢不可能比那時更糟,；同時，正如上述,，當(dāng)前需求是被外力壓制的,，一旦政策風(fēng)頭轉(zhuǎn)向，需求反彈力量不容小覷,。
接下來,，購房者態(tài)度會慢慢分化，有人繼續(xù)觀望,，有人“見好就入”,。與此同時，開發(fā)商業(yè)績也在分化,，萬科銷售金額比去年提前兩個月破千億,，全年注定再創(chuàng)歷史新高；而部分中小企業(yè)已不堪愁苦,，尋求變賣項目,，退出地產(chǎn)江湖�,！敖鹁陪y十”淪為“銅九鐵十”,，預(yù)示樓市正式入冬。季節(jié)有輪回,，房地產(chǎn)市場同樣有冷暖,，這是周期，也是輪回,。價格適度回歸，企業(yè)優(yōu)勝劣汰,，這對行業(yè)是好事,，“凍凍”更健康。
