該來(lái)的總歸會(huì)來(lái),。2009年12月調(diào)控以來(lái)，樓市盡顯桀驁之態(tài),，雖然成交量在去年5-7月和今年2月以來(lái)比較低迷,，但價(jià)格一直高昂頭顱。當(dāng)前,，隨著“金九”破滅,，以及“銀十”開(kāi)局之不利，房?jī)r(jià)終于開(kāi)始低頭,。
重要表現(xiàn)有二,。一是市面上降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)進(jìn)一步增多，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在沉重的資金壓力下,，不得不隨行就市,。二是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也有表現(xiàn)，比如近期中指院公布的全國(guó)100個(gè)城市住宅成交均價(jià),，9月比8月首次下跌0.03%,，跌幅雖然微不足道，但從統(tǒng)計(jì)意義上講,，卻是一道分水嶺,，俗稱(chēng)“拐點(diǎn)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于10月中旬公布的9月70個(gè)城市價(jià)格指標(biāo),，估計(jì)情況類(lèi)似,，因?yàn)?月時(shí)環(huán)比增幅已僅余0.02%,，非常逼近臨界點(diǎn)。
說(shuō)實(shí)在,，之前很多開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”充滿期待,。1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)后，在嚴(yán)厲的限購(gòu),、限貸,、限價(jià)等“三限”之下，樓市成交屢創(chuàng)近幾年新低,。9,、10月份，是傳統(tǒng)意義上的樓市旺季,。而今年,，9月樓市出現(xiàn)“滑鐵盧”，上海,、北京等部分城市成交量居然比8月淡季還要小,。
9月已落空，10月仍沒(méi)戲,。黃金周后4天,，上海一二手商品住宅成交量，比去年同期縮水八成,，為近6年新低,。國(guó)慶期間，北京一二手房住宅成交量,，同比去年下跌二成多,。相當(dāng)一部分大城市情況與京滬相似。
不禁想起2008年,。近十年來(lái),，幾乎每年都有兩個(gè)樓市旺季：春夏之交和夏秋之交,。2008年春夏之交活躍度略失常,，夏秋之交則大失本色。今年的情況與2008年相似,，但外部環(huán)境略好,。2008年受?chē)?guó)際金融危機(jī)影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速下滑,，2009年一季度GDP增幅低至6%,，由此導(dǎo)致樓市主動(dòng)收縮。今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中稍落,，二季度GDP增幅仍達(dá)9.5%,，按此態(tài)勢(shì),，明年的季度增幅，也不可能低至6%,，當(dāng)前樓市需求屬被動(dòng)收縮,，主因是政策兇悍打壓。
需求的主動(dòng)收縮和被動(dòng)收縮有何區(qū)別,？主動(dòng)收縮,，需求方根本沒(méi)興趣看房了，所以2008年國(guó)慶房展會(huì)上,，看房者少,；而今年很多城市的房展會(huì)，看房者眾,，如上海人流量達(dá)13萬(wàn),，與樓市火爆期的2009年國(guó)慶房展會(huì)并駕齊驅(qū)，說(shuō)明很多人有意愿買(mǎi)房,。但為何多數(shù)人不愿出手呢,，主因是房?jī)r(jià)沒(méi)跌，或折扣偏小,，況且部分人認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)還會(huì)下跌一些,。
關(guān)于價(jià)格折扣，相比2008年10月,，可謂差距明顯,。當(dāng)前多數(shù)項(xiàng)目只有5%左右的優(yōu)惠幅度，而2008年同期則已達(dá)10%～15%,。四季度,，預(yù)計(jì)通脹仍處相對(duì)高位，貨幣政策放松的可能性并不大,，除非歐債危機(jī)惡化,，進(jìn)而顯著影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。貨幣政策不松,，樓市調(diào)控亦無(wú)放松空間,，當(dāng)然部分地方政府會(huì)忍不住暗地放松，不過(guò)最關(guān)鍵的房貸政策是跟著貨幣政策走的,，所以對(duì)政策放松不宜抱較大希望,。
在此情況下，企業(yè)促銷(xiāo)力度將進(jìn)一步加大,。表現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上,，也即當(dāng)前價(jià)格“下拐”之后，預(yù)計(jì)四季度將維持下跌態(tài)勢(shì)。然而,，房?jī)r(jià)下跌幅度不會(huì)超過(guò)2008年四季度,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不可能比那時(shí)更糟；同時(shí),，正如上述,，當(dāng)前需求是被外力壓制的，一旦政策風(fēng)頭轉(zhuǎn)向,，需求反彈力量不容小覷,。
接下來(lái)，購(gòu)房者態(tài)度會(huì)慢慢分化,，有人繼續(xù)觀望,，有人“見(jiàn)好就入”。與此同時(shí),，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)也在分化,，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額比去年提前兩個(gè)月破千億，全年注定再創(chuàng)歷史新高,；而部分中小企業(yè)已不堪愁苦,，尋求變賣(mài)項(xiàng)目，退出地產(chǎn)江湖,�,！敖鹁陪y十”淪為“銅九鐵十”，預(yù)示樓市正式入冬,。季節(jié)有輪回,，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有冷暖，這是周期,，也是輪回,。價(jià)格適度回歸，企業(yè)優(yōu)勝劣汰,，這對(duì)行業(yè)是好事,，“凍凍”更健康。
