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在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)釋放出多個(gè)積極的信號(hào),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零,，這已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月北京市新建住宅價(jià)格停止上漲,，與此同時(shí),，9月份北京市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.4%。這表明北京高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭受到了初步遏制,。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),，1－8月，北京市商品住宅銷(xiāo)售面積為541.9萬(wàn)平方米,，下降11.9%,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套,，二手住宅簽約量為8750套,，相比于去年同期，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右,。而在10月上半月,，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢(shì),。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來(lái)看,，向來(lái)是量在價(jià)先,，要實(shí)現(xiàn)部分高房?jī)r(jià)地區(qū)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛,。
在成交量持續(xù)下降的帶動(dòng)下,，北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì),。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,，今年1－9月，作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房,，共簽約5.4萬(wàn)套,，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價(jià)14058元／平方米,，比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元／平方米低5.3%,，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,，從近期情況看,，近兩成項(xiàng)目下調(diào)了推廣價(jià)，主要集中在通州,、大興等地,，以中小套型普通住房為主，多為前期定價(jià)過(guò)高,、漲幅過(guò)快項(xiàng)目,，普遍采取特價(jià)房形式促銷(xiāo)，“降價(jià)換量”逐步成為共識(shí),。
但是,，目前仍有一些因素值得時(shí)刻關(guān)注。一是開(kāi)發(fā)商通過(guò)調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏,、轉(zhuǎn)移投資等手段,，以化解政策效力。二是全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比仍然上漲,，這決定了開(kāi)發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步,。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。
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