央行6日晚宣布,，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，此次加息將令房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下行通道,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，6月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)即將公布,，CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高,，管理層為了應(yīng)對(duì)物價(jià)高漲，抵御通貨膨脹的壓力,，采取了加息舉措,，這也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
胡景暉認(rèn)為,，7月初新房,、二手房的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢(shì)，此次上調(diào)存貸款利率,，將使得房?jī)r(jià)更快進(jìn)入下降通道,。一方面，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張,。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大,，通過資本市場(chǎng)和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控，這次提高貸款利率,，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張,，這將加大開發(fā)商降價(jià)促銷、快速銷售回款的壓力,。另一方面,，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會(huì)更大,，這將對(duì)購房人的資金實(shí)力,，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會(huì)因此繼續(xù)萎縮,。
加息0.25個(gè)百分點(diǎn),，這意味著5年期以上的基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示：從數(shù)據(jù)上看,，月供每月增加的數(shù)額不大,，以百萬元貸款額計(jì)算，第一套房按基準(zhǔn)利率算增加的利息總額為近3萬元，每月增加月供119.59元,，第二套房增加的月供為134.96元,。但是，已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn),。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示,，首先這意味著實(shí)際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,，雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高,，但是因?yàn)橹按蟛糠仲J款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率,。
其次,，加息疊加效應(yīng)逐漸明顯，過去一年來已經(jīng)加息多次,，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng)，給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變,，利率的上調(diào)效果逐漸明顯,。
第三，政策疊加效應(yīng)逐漸明顯,，相比嚴(yán)格的限購措施,，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多，無更好的投資渠道,。而對(duì)于投資者來說,，相比限購，加息將使得投資成本明顯上漲,，而且貸款必然更難,。
第四，加息通道明顯開啟,，目前來看加息依然會(huì)持續(xù)，也就是購房者的成本將繼續(xù)增加,。而且特別是對(duì)于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說,，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源,。
第五,，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶,，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果,，更是增加自身的生活壓力。對(duì)于部分資金壓力較大的購房者來說，進(jìn)入租賃市場(chǎng)是比較理性的選擇,。另外部分購房者也將逐漸將公積金當(dāng)成房貸首選,，低總價(jià)的房源將逐漸受到這部分購房者青睞，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加,。
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