央行6日晚宣布,，自2011年7月7日起上調(diào)金融機構存貸款基準利率0.25個百分點,。北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價更快進入下行通道,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，6月份的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)即將公布,，CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高，管理層為了應對物價高漲,，抵御通貨膨脹的壓力,，采取了加息舉措，這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響,。
胡景暉認為,，7月初新房、二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢,，此次上調(diào)存貸款利率,，將使得房價更快進入下降通道。一方面,，上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張,。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大,，通過資本市場和信托渠道融資也被嚴格管控，這次提高貸款利率,，將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張,，這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力,。另一方面,，提高貸款利率后，購房者的還貸壓力將會更大,，這將對購房人的資金實力,，特別是首付提出了更高的要求,，購房需求會因此繼續(xù)萎縮,。
加息0.25個百分點，這意味著5年期以上的基準利率將突破7%的歷史心理高位,。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示：從數(shù)據(jù)上看,，月供每月增加的數(shù)額不大，以百萬元貸款額計算,，第一套房按基準利率算增加的利息總額為近3萬元,，每月增加月供119.59元，第二套房增加的月供為134.96元,。但是,，已經(jīng)數(shù)次加息的疊加影響逐漸出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,，首先這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄,。數(shù)據(jù)顯示，雖然目前的基準利率并非史上最高,，但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率,，這使得目前只能執(zhí)行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。
其次,，加息疊加效應逐漸明顯,，過去一年來已經(jīng)加息多次，雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,，但是逐漸將出現(xiàn)疊加效應,，給市場的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，利率的上調(diào)效果逐漸明顯,。
第三,，政策疊加效應逐漸明顯，相比嚴格的限購措施,，目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,，無更好的投資渠道,。而對于投資者來說，相比限購,，加息將使得投資成本明顯上漲,，而且貸款必然更難。
第四,，加息通道明顯開啟,，目前來看加息依然會持續(xù)，也就是購房者的成本將繼續(xù)增加,。而且特別是對于之前已經(jīng)購房的部分投資購房者來說,，加息的壓力將逐漸使得房屋持有成本增加，而被迫轉(zhuǎn)售房源,。
第五,，抑制剛性需求中的非理性需求。雖然大部分剛需都是無房戶,，但是部分購房者非理性的購房不僅影響調(diào)控效果,，更是增加自身的生活壓力。對于部分資金壓力較大的購房者來說,，進入租賃市場是比較理性的選擇,。另外部分購房者也將逐漸將公積金當成房貸首選，低總價的房源將逐漸受到這部分購房者青睞,，選擇公積金自住購房的比例將明顯增加,。
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