1457幅閑置地塊,,意味著多少套房子被積壓在開發(fā)商的手中無法推出市場,?又意味著有多少土地,,這一稀缺的公共資源成為開發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債表中升值最快的一部分資產(chǎn),? 這份由網(wǎng)易房產(chǎn)和《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》聯(lián)手獲得的名單,,共分為兩張表格,,一份為因企業(yè)原因閑置的地塊名單,,涉及600余幅地塊;另一份則是因政府原因閑置的地塊名單,,涉及超過800幅土地。 而市場現(xiàn)實(shí)是,,一邊是因供需矛盾導(dǎo)致房價(jià)大幅攀升,,另一邊則是如此大規(guī)模的土地閑置,到目前也沒有任何的說法,,更別提處理的辦法,。事實(shí)上,閑置土地的問題已經(jīng)是老調(diào)重提,,但是,,1457幅閑置地塊的名單出現(xiàn),讓多少人為之震撼,?是到了拿出勇氣解決問題的時(shí)候了,! 因版面原因,本報(bào)僅列出因企業(yè)原因閑置地塊名單,,完整版名單請關(guān)注網(wǎng)易房產(chǎn)及一財(cái)網(wǎng)相關(guān)專題,。
中房:土地閑置17年
盡管已經(jīng)整體并入中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司,但歷史悠久的主業(yè)為房地產(chǎn)的央企——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司(下稱“中房”)也與閑置土地脫不開干系,。 在海南,,中房攀枝花房地產(chǎn)開發(fā)總公司三亞分公司的旅游別墅山莊項(xiàng)目閑置已超過17年,幾乎是眾多閑置土地中歷時(shí)最長的地塊之一,。資料顯示,,該地塊的土地面積約為24公頃,,中房早在1993年5月10日便將該地塊握在手中,當(dāng)時(shí)取得土地的代價(jià)僅為288萬元,。 而中房集團(tuán)九江房地產(chǎn)開發(fā)公司位于安徽省宿州市一塊占地1900平方米的商服用地至2009年9月30日止,,也處于閑置狀態(tài)。該地塊于2003年11月19日取得,,并約定于2004年12月30日開工,。 同時(shí),記者注意到,,中房被披露的這兩幅閑置土地,,均是企業(yè)自身原因而形成的土地閑置。
中遠(yuǎn):海南戰(zhàn)略暫緩
在央企之中,,中遠(yuǎn)的閑置土地?cái)?shù)量和面積顯然更大,,也更為集中。 名單顯示,,中遠(yuǎn)發(fā)展股份有限公司和上海中遠(yuǎn)房地產(chǎn)投資有限公司旗下共有5塊土地處于閑置狀態(tài),,且5地塊均位于海南博鰲的龍?zhí)稁X、大靈湖區(qū)域內(nèi),,其中兩塊較早取得的是國土部已經(jīng)明令禁止的別墅和高爾夫球場用地,。5地塊總占地面積接近194公頃,涉及合同金額約2.137億元,。其中較早的兩地塊的拿地時(shí)間是2001年10月8日,,約定竣工日期是2004年10月30日,其他三地塊拿地時(shí)間是2006年11月16日,,約定竣工日期是2009年12月31日,。而到2009年9月30日,此五地塊均未動(dòng)工,。 此前曾有消息稱,,海南中遠(yuǎn)或許是博鰲最大的投資商。但由于投入巨大,、收益過少,,且政府方面給予企業(yè)的政策及承諾也遲遲不能兌現(xiàn),成為了中遠(yuǎn)博鰲投資計(jì)劃改變甚至擱淺的主要原因,。 最終,,這5幅土地的閑置原因也被歸結(jié)為政府因素,而非企業(yè)自身原因,。
南方航空:汕頭“囤地”17年
在央企紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的時(shí)機(jī),,南方航空(下稱“南航”)旗下一宗囤了17年的閑置土地浮出水面。資料顯示,,南航汕頭地塊的土地出讓合同編號(hào)為“汕國土讓(1993)105號(hào)”,,商服用地,,土地面積0.37公頃,地價(jià)僅為355萬,,為商服用地,。 該份土地出讓合同的簽訂日期為1993年12月25日,約定開工時(shí)間1994年12月25日,,約定完工時(shí)間1995年12月25日,。 不過,時(shí)間過去17年,,地塊卻成為了閑置土地,,進(jìn)入了國土部的黑名單。而此刻,,南航作為主營業(yè)務(wù)非地產(chǎn)的央企,,是否會(huì)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),也將成為左右這一地塊命運(yùn)的關(guān)鍵問題,。 在廣州,,南航開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中,最出名的當(dāng)屬南航碧花園,。占地160多萬平方米,,該項(xiàng)目的開發(fā)商為廣州碧花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,廣州市工商行政管理局資料顯示,,該公司成立于1998年,。在此之前,南航集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)公司南航建設(shè)曾開發(fā)了南航集團(tuán)首個(gè)住宅項(xiàng)目廣州明珠雅苑,,長春南航則開發(fā)過長春南航世紀(jì)苑住宅項(xiàng)目。 今年4月底,,長春南航還獲得了長春市一幅4公頃左右的普通商品住房用地,。其開發(fā)房地產(chǎn)的熱情依然未有減弱的跡象。
華潤6地塊5年未動(dòng)工
很難想象,,在國貿(mào)以南僅僅兩公里的東三環(huán)雙井橋西南角,,高樓林立之中竟然有一塊超過5年尚未動(dòng)工的不毛之地。 5年前的2005年5月,,北京華潤置地通過競價(jià)取得了優(yōu)士閣二期公建用地的使用權(quán),,并將其定位為純寫字樓項(xiàng)目,案名為銀杉國際中心,。資料顯示,,該地塊的約定開工時(shí)間為2005年12月,約定竣工時(shí)間為2007年6月30日,。至今,,由于企業(yè)自身原因,,該地塊一直沒有動(dòng)工跡象。 作為該地塊的一級(jí)開發(fā)商,,盡管當(dāng)初對(duì)外宣布的成交價(jià)為1.6218億元,,但實(shí)際上《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》獲得的這份名單中顯示,該地塊的合同價(jià)款僅為4096萬元,。按照規(guī)劃建筑面積3.2萬平方米計(jì)算,,折合樓面價(jià)僅為1280元/平方米。如今,,隨著地鐵10號(hào)線的開通和雙井地區(qū)的日臻成熟,,該區(qū)域內(nèi)寫字樓的售價(jià)已超過25000元/平方米,相當(dāng)于該地塊樓面地價(jià)的19.5倍,,升值空間異�,?捎^。 在北京,,華潤旗下的閑置土地并非只有這一塊,。 在位于亞奧區(qū)域的云景華亭,華潤尚有1.8公頃的商服用地沒有動(dòng)工,。北京華潤置地于2004年8月31日簽訂了該地塊的出讓合同,,并約定于2007年12月31日竣工。2009年12月,,該地塊附近的華亭嘉園A座,、F座樓道里曾貼出通知和示意圖,稱將在該地塊新建一座119.8米高的寫字樓,、一棟99.9米高的酒店及一棟21.2米的裙樓,。 根據(jù)華潤此前的說法,由于建筑方案遭到業(yè)主反對(duì),,導(dǎo)致政府部門一直未對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù)予以行政許可,。同樣,奧運(yùn)過后,,這一區(qū)域的地段價(jià)值與之前已不可同日而語,。 除此之外,華潤旗下的閑置土地在海南還有4宗,。隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司的這4幅地塊均為2005年12月22日取得的旅游用地項(xiàng)目,,約定開工日期為2006年6月30日,由于企業(yè)自身原因,,至去年9月30日尚未動(dòng)工,。
信和集團(tuán):因政府原因再涉嫌土地閑置
今年的5月27日,信和集團(tuán)在漳州的首個(gè)項(xiàng)目信和天域隆重奠基,。不過,,該項(xiàng)目的開工期已經(jīng)一延再延,。而早在2005年6月2日,信和集團(tuán)就和當(dāng)?shù)卣炗喠送恋亻_發(fā)協(xié)議,。 但由于政府原因,,該項(xiàng)目也被列入此次的閑置土地“黑名單”。 信和集團(tuán)乃香港最大地產(chǎn)商之一,,集團(tuán)屬下信和置業(yè)有限公司(00083.HK)更是香港恒生指數(shù)成份股之一,。信和天域項(xiàng)目是由信和置業(yè)(漳州)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)作。 根據(jù)公開資料,,信和天域坐落在漳華路以南,、東零號(hào)路以西、漳響路以北,、凱撒王朝以東,,是原漳州罐頭廠地塊的開發(fā)項(xiàng)目,地塊面積93293.23平方米,,香港信和集團(tuán)2004年以約1.6億元的價(jià)格購得,。 有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示,信和天域因政府拆遷和居民安置問題而一再延遲工期,。而根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃,,該項(xiàng)目總建筑面積455950.6平方米。項(xiàng)目分四期建設(shè),,其中一期工程用地面積21389平方米,,主要建設(shè)四幢高層住宅,兩幢多層住宅,、會(huì)所及配套商業(yè)設(shè)施,。計(jì)劃竣工日期為2012年9月1日。 實(shí)際上,,這并不是信和集團(tuán)首次因政府原因涉嫌土地閑置,。 此前2007年7月,這家知名的香港地產(chǎn)商以41.8億元的價(jià)格勇奪重慶華新街地王,,一時(shí)名噪西部。但信和置業(yè)并未按合同約定支付地款,,也未按約定在2008年3月動(dòng)工,。信和置業(yè)指責(zé)政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)重慶渝富資產(chǎn)經(jīng)營有限公司并未按照合同完成拆遷。直至2010年7月16日,,信和重慶項(xiàng)目才最終開工,。延遲開工時(shí)間超過兩年之久。
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