如何解決保障房建設(shè)的資金來源問題,，一直是輿論關(guān)注的熱點(diǎn),。據(jù)媒體報(bào)道，近日,，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》,，明確允許投融資平臺(tái)公司申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券籌措資金,。同時(shí)，多地正在試點(diǎn)“共有產(chǎn)權(quán)房”模式，向保障對(duì)象出售一定的產(chǎn)權(quán)用以回籠部分保障房建設(shè)資金,。網(wǎng)民認(rèn)為,，通過“債券融資”、“共有產(chǎn)權(quán)”等方式,，雖然能夠在一定程度上解決保障房建設(shè)的資金來源問題,，但是也都存在著各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，保障房建設(shè)的融資途徑仍需不斷創(chuàng)新,。
“共有產(chǎn)權(quán)”模式是否可行
署名“楊紅旭”的博客文章認(rèn)為,，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該全國推廣。文章指出,，2007年,，淮安市在江蘇多個(gè)城市試行“劃撥土地經(jīng)適房共有產(chǎn)權(quán)”的基礎(chǔ)上，在全國首創(chuàng)以出讓土地共有產(chǎn)權(quán)房代替劃撥土地經(jīng)適房,，實(shí)施了購房家庭與政府7：3和5：5的兩種產(chǎn)權(quán)比例,，并建立了“住房保障基金”專項(xiàng)用于建設(shè)回購及承擔(dān)政府產(chǎn)權(quán)部分。這一模式既能夠真正的使保障對(duì)象受益,，又抑制了渾水摸魚現(xiàn)象,，同時(shí)還使政府部分的擁有資產(chǎn)升值的收益權(quán)。當(dāng)住戶有能力購買更多產(chǎn)權(quán)時(shí),，可以申請(qǐng)購買其余部分的產(chǎn)權(quán),。也可以將自己擁有的那部分產(chǎn)權(quán)出售。由于每一次產(chǎn)權(quán)交易的基礎(chǔ)都是市場價(jià)格,，想通過這種方式賺取差價(jià)幾乎是不可能的事，因此也就大大降低了分配過程中的道德風(fēng)險(xiǎn),，確保了政府資源的高效,、合理分配。
但有網(wǎng)民認(rèn)為,，“共有產(chǎn)權(quán)”模式可以起到壓縮利潤空間的作用,，仍沒有解決根本問題。署名“李曉亮”的博客文章認(rèn)為,，“共有產(chǎn)權(quán)”不宜主導(dǎo)保障房格局,。“共有產(chǎn)權(quán)”本質(zhì)上也等于明確了政府在保障房上獲利的合法性,。在現(xiàn)實(shí)語境下,，我們能指望獲得合法謀利的政府部門，反而比之前更嚴(yán)格要求自己嗎,？保障房說到底是一種公共責(zé)任,，公益屬性永遠(yuǎn)應(yīng)為第一原則。只有政府徹底從利益糾葛中抽身而出，保障房才能行得正走得遠(yuǎn),。
“債券融資”加大地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
有網(wǎng)民認(rèn)為,，為了滿足保障房建設(shè)融資需求，中央終于松口允許地方發(fā)行公債和企業(yè)債,，應(yīng)該說是一個(gè)重大的政策突破,。融資的開閘將有助于解決大規(guī)模建設(shè)面臨的資金壓力，參與到保障房項(xiàng)目的企業(yè)能為其項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)債融資,，無疑將吸引到更多的企業(yè)和社會(huì)資金進(jìn)入保障房項(xiàng)目,。
但署名“不執(zhí)著”的博客文章認(rèn)為，地方政府過度舉債容易引發(fā)債務(wù)危機(jī),。保障房債券發(fā)債之后還債的資金從何而來,？要知道，保障房收益是很低的,，也就在3%左右,，如果發(fā)債券利率在3%(還不如同期1年期銀行利率)，肯定這類債券根本無人認(rèn)購,。如果發(fā)債利率在3%以上(超過4%),，通過保障房的建設(shè)是無法支付發(fā)債利息的，接下來只能用地方財(cái)政收入或者地方投融資平臺(tái)的收入來償還這個(gè)錢,。但問題是,，各個(gè)地方政府前二年對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資過多，各地方財(cái)政收入都處于十分緊張狀態(tài),，用地方財(cái)政收入來歸還投融資平臺(tái)的資金,，恐怕都是比較艱難的事情。
多元化融資仍需創(chuàng)新
有網(wǎng)民表示,，保障房建設(shè)為何遭遇資金瓶頸,？1000萬套保障房需要政府投資5000億元資金，相比目前地方政府融資平臺(tái)貸款7.6萬億元,、地方政府債務(wù)十萬億元的規(guī)模,，簡直是九牛一毛。因此,，解決保障房建設(shè)資金問題,，主要看地方政府如何發(fā)揮應(yīng)有的職能。要對(duì)官員的政績考核方式進(jìn)行改革,，讓官員不再圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展打轉(zhuǎn),，而將更多精力用于地方民生、環(huán)境保護(hù)等方面,。
有評(píng)論則指出,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)有七成缺席保障房建設(shè)。這也從反面啟示,，保障房建設(shè)需要進(jìn)一步創(chuàng)新融資機(jī)制,，吸引社會(huì)資金廣泛參與。體制內(nèi)需要加大社保資金的投入力度,，拓寬資金來源,；體制外通過稅費(fèi)減免等政策安排鼓勵(lì)企業(yè)參與，保障房產(chǎn)權(quán)共有,、先租后售,、以資金投入換取商品房建設(shè)地塊優(yōu)先權(quán)等正在試行的辦法，也應(yīng)加快總結(jié)梳理,，明確政策預(yù)期,。