住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，各地要公開保障性安居工程建設(shè)信息,，11月末以前必須全面開工,。保障房11月前全面開工是否再放空炮,？
筆者之所以質(zhì)疑是否再放空炮,，主要是因為史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施的國八條出臺后,，地方政府屢屢出現(xiàn)爽約,、季度考,、半年報以及臨時考試都不合格的情況,。國八條要求一季度末公布新建住房價格控制目標(biāo)，而大多數(shù)地方政府都未按期公布,；后來又要求制定各地國八條實施細(xì)則,，但是許多地方都沒有如期出臺；限購令在中央三令五申下,，一些地方政府要么變通地走了樣,，要么出臺不久就以調(diào)整為名大大弱化了；時間過去半年了,，但是,，從部分城市今年以來保障房開工情況來看，成績并不樂觀,。
國八條出臺以來,，樓市調(diào)控取得成效是大的。無論如何保障性住房已經(jīng)擺上了各級政府的議事日程,，已經(jīng)被一些官員當(dāng)作“摘烏紗帽”工程來對待,。但不可否認(rèn)的是樓市調(diào)控正在進(jìn)入深水區(qū)并且面臨一些新情況、新問題,。
地方政府的土地財政,、房地產(chǎn)稅收、土地房地產(chǎn)政績并沒有根本改變,。一旦遇到有力借口就會放松樓市調(diào)控,，比如：拿經(jīng)濟(jì)增速放緩說事，認(rèn)為是樓市調(diào)控拉了經(jīng)濟(jì)增長的后腿,，為此要求要挾中央放松調(diào)控,，自己也消極對待調(diào)控。這是未來樓市調(diào)控不確定性的最大因素,。同時,，開發(fā)商一般與一些地方政府都是利益共同體，雙方結(jié)合在一起,，加上一些專家學(xué)者的搖旗吶喊,，這股抵制樓市調(diào)控,、反撲樓市調(diào)控，使其走回頭路的勢力非常之大,。
筆者認(rèn)為,，樓市調(diào)控已經(jīng)到了不進(jìn)則退的關(guān)鍵時期。在這個關(guān)鍵時期,，中央政府以及住建部等職能部門應(yīng)該采取高壓政策,，迫使國八條不折不扣落實下去。首先,，中國經(jīng)濟(jì)在痛苦轉(zhuǎn)型時期,，增速出現(xiàn)一些回落是正常的，這不構(gòu)成放松樓市調(diào)控的理由,。反而,，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的泡沫，房地產(chǎn)非理性發(fā)展“貢獻(xiàn)不小”,。過去許多年房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動大多是虛幻泡沫,，并且釀造了經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險。因此,，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)增速的影響是有利影響,，是讓經(jīng)濟(jì)走向更加穩(wěn)健發(fā)展的正面影響。
其次,，開發(fā)商拿經(jīng)濟(jì)減速說事,，其并不是為了整個經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，而是以經(jīng)濟(jì)減速為借口要挾樓市調(diào)控以達(dá)到維持其長期暴利的目的,。對此,，我們必須要聽清好賴話,，必須有一個清醒認(rèn)識,。
因此，必須用鐵腕,、下猛藥堅決落實國八條,，不能讓一些地方政府得寸進(jìn)尺，不能一再退讓,，對于不按期完成保障性住房建設(shè)各項任務(wù)要求,，對于消極對抗樓市調(diào)控的，一定要該問責(zé)就問責(zé),，該嚴(yán)肅處理堅決嚴(yán)肅處理,，甚至摘掉烏紗帽。