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中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生4日在浙江省寧波市舉行的2011年第四屆中國開放論壇上提出，要重視房地產(chǎn)的泡沫風(fēng)險(xiǎn),，以及對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的影響,。
彭文生說，房地產(chǎn)價(jià)格在過去10年上升非�,？�,，這不僅影響民生，而且居住成本的上升,，土地價(jià)格的上升,，已經(jīng)造成中國經(jīng)濟(jì)整個(gè)生產(chǎn)鏈的成本在上升。為什么農(nóng)民工工資上升比較快,？不僅僅是農(nóng)村富余勞動(dòng)力減少,，還有城市、城鎮(zhèn)的生活成本上升,，包括住房成本上升,，這都是其中重要的因素。
彭文生表示,，如果和發(fā)達(dá)國家比較的話,，高房價(jià)對(duì)中國還有一個(gè)特殊的影響。中國經(jīng)濟(jì)是二元經(jīng)濟(jì),，還有一半的人口生活在農(nóng)村,，每年有超過1千萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。對(duì)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)來講,，這些人是從零開始,，所以房價(jià)的上升，對(duì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步發(fā)展，可能有很大的阻礙,。
“房價(jià)上升不僅僅是體現(xiàn)在同一代人之間的城鄉(xiāng)分化,，也體現(xiàn)在不同代人之間，所謂代際分配的分化差距,�,！迸砦纳f，什么人享受房價(jià)上升,？就是我們這一代人,，現(xiàn)在40歲、50歲,，包括一些30歲的人,。因?yàn)槲覀兪窃诜績r(jià)最低的時(shí)候處于人生最賺錢的時(shí)候，買了不少房子,。未來的年輕人要買房子房價(jià)就高了,，所以年輕人受害。這樣的狀態(tài)再持續(xù)下去,，再過十五年,、二十年，中國的情況就有可能類似日本今天的情況,，社會(huì)財(cái)富過多集中在老年人手里,，這是影響社會(huì)創(chuàng)新的很大的因素。
未來怎么控制,、消化房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升,？彭文生說，首先是要打破土地壟斷供給,。任何商品如果供給是壟斷的,，它的相對(duì)價(jià)格，也就是相對(duì)其他商品和服務(wù)的價(jià)格,，必然上升得很快。
“高房價(jià)不解決,，其對(duì)未來中國經(jīng)濟(jì)將帶來重大的挑戰(zhàn),。”彭文生說,。
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