當(dāng)看中了合適的房子之后,，進(jìn)入談價(jià)階段，中介業(yè)務(wù)員從中可鉆的空子更大,。據(jù)她介紹,，目前房產(chǎn)中介的行規(guī)就是，不許買賣雙方見(jiàn)面,�,！昂枚喙径际沁@么做的，業(yè)務(wù)員在賣方那里壓價(jià),，在賣方這里抬價(jià),，從中賺利潤(rùn)。這種問(wèn)題是免不了的,，就是內(nèi)行的人都難以把握,，何況是外行的買房人呢�,！彼f(shuō),。據(jù)她說(shuō)，在公司里,，就是簽合同時(shí),，買方和賣方都是各進(jìn)一間房間的，只有簽完了合同才讓雙方接觸見(jiàn)面,。
當(dāng)一套房子談妥了價(jià)錢,，進(jìn)入具體手續(xù)時(shí)，更多的“潛規(guī)則”展現(xiàn)在記者眼前,�,！熬驼f(shuō)現(xiàn)在每個(gè)中介都會(huì)做的避稅吧。以前是房產(chǎn)局核價(jià),，交稅按核價(jià)后百分比來(lái)交,。那時(shí)候我們都是靠在房產(chǎn)局的關(guān)系來(lái)給客戶照低價(jià)核，幫他們減少稅費(fèi),。住房還是少的,，一般大的商業(yè)門面房，一單下來(lái)就可以幫客戶省不少稅，這樣客戶會(huì)直接給‘辛苦費(fèi)’給業(yè)務(wù)員,，多少看省多少稅了,，我見(jiàn)過(guò)給好幾萬(wàn)的也有，客戶也自愿,，畢竟省的稅錢才是大頭,。”
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者暗訪了解,，房地產(chǎn)中介行業(yè)的許多公司和業(yè)務(wù)員與房產(chǎn)局以及地稅局都保持著非�,！坝押谩钡年P(guān)系。當(dāng)記者向中介提出,，自己由于一些票據(jù)丟失導(dǎo)致很難辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題時(shí),，中介公司的一名經(jīng)理非常老練地說(shuō)，買兩條好煙,，他可以去房產(chǎn)局直接“搞定”,。“我們都是有熟人的,，有的事我們啥單據(jù)都不帶都好辦,。”這名經(jīng)理夸下如此�,？�,。
而她說(shuō)，現(xiàn)在和以前有變化的是,，核價(jià)交稅的“掌權(quán)”部門由房產(chǎn)局移到了地稅局,。“核價(jià)仍然是房產(chǎn)局核,，但是地稅說(shuō)合理就合理,，說(shuō)不合理就得重新核，而且核價(jià)是在基準(zhǔn)價(jià)內(nèi)還是基準(zhǔn)價(jià)外完全由地稅說(shuō)了算,，這決定了是交差額營(yíng)業(yè)稅還是全額營(yíng)業(yè)稅,，一句話就常常是好幾萬(wàn)塊錢啊�,！彼f(shuō),。
“現(xiàn)在想少繳稅，起碼在地稅局要認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo),�,！彼f(shuō)：“前幾天的一單業(yè)務(wù)，客戶給地稅局的領(lǐng)導(dǎo)送了８０００塊錢,，直接就從核價(jià)上省了２萬(wàn)多塊的稅,�,！倍鴱倪@種“一家說(shuō)了算”的鏈條背后，可以窺見(jiàn)的是公權(quán)尋租巨大的“灰色利益”,，而目前這種普遍的避稅“潛規(guī)則”,，無(wú)異于將國(guó)家的稅收變相折算后成為了私人收入。
一套二手房買賣背后,，隱藏著如此之多的“規(guī)則”,，讓未涉足其中的人難以了解其中的“奧秘”。在記者試著敘述這些“潛規(guī)則”時(shí),，一些正在物色二手房的買家卻是一臉迷惑不解，對(duì)于這些普通的剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，當(dāng)中介行業(yè)的“潛規(guī)則”成為普遍規(guī)則時(shí),，他們只能選擇接受。
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