當(dāng)看中了合適的房子之后,，進(jìn)入談價(jià)階段，中介業(yè)務(wù)員從中可鉆的空子更大,。據(jù)她介紹，目前房產(chǎn)中介的行規(guī)就是,，不許買賣雙方見面�,！昂枚喙径际沁@么做的,，業(yè)務(wù)員在賣方那里壓價(jià)，在賣方這里抬價(jià),，從中賺利潤,。這種問題是免不了的，就是內(nèi)行的人都難以把握,，何況是外行的買房人呢�,！彼f,。據(jù)她說，在公司里,，就是簽合同時(shí),，買方和賣方都是各進(jìn)一間房間的，只有簽完了合同才讓雙方接觸見面,。
當(dāng)一套房子談妥了價(jià)錢,，進(jìn)入具體手續(xù)時(shí)，更多的“潛規(guī)則”展現(xiàn)在記者眼前,�,！熬驼f現(xiàn)在每個(gè)中介都會(huì)做的避稅吧。以前是房產(chǎn)局核價(jià),，交稅按核價(jià)后百分比來交,。那時(shí)候我們都是靠在房產(chǎn)局的關(guān)系來給客戶照低價(jià)核，幫他們減少稅費(fèi),。住房還是少的,，一般大的商業(yè)門面房，一單下來就可以幫客戶省不少稅,，這樣客戶會(huì)直接給‘辛苦費(fèi)’給業(yè)務(wù)員,，多少看省多少稅了，我見過給好幾萬的也有,，客戶也自愿,，畢竟省的稅錢才是大頭�,！�
據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者暗訪了解,，房地產(chǎn)中介行業(yè)的許多公司和業(yè)務(wù)員與房產(chǎn)局以及地稅局都保持著非�,！坝押谩钡年P(guān)系。當(dāng)記者向中介提出,，自己由于一些票據(jù)丟失導(dǎo)致很難辦理房產(chǎn)證過戶的問題時(shí),，中介公司的一名經(jīng)理非常老練地說，買兩條好煙,，他可以去房產(chǎn)局直接“搞定”,。“我們都是有熟人的,，有的事我們啥單據(jù)都不帶都好辦,。”這名經(jīng)理夸下如此�,？�,。
而她說，現(xiàn)在和以前有變化的是,，核價(jià)交稅的“掌權(quán)”部門由房產(chǎn)局移到了地稅局,。“核價(jià)仍然是房產(chǎn)局核,，但是地稅說合理就合理,，說不合理就得重新核，而且核價(jià)是在基準(zhǔn)價(jià)內(nèi)還是基準(zhǔn)價(jià)外完全由地稅說了算,，這決定了是交差額營業(yè)稅還是全額營業(yè)稅,，一句話就常常是好幾萬塊錢啊�,！彼f,。
“現(xiàn)在想少繳稅，起碼在地稅局要認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo),�,！彼f：“前幾天的一單業(yè)務(wù)，客戶給地稅局的領(lǐng)導(dǎo)送了８０００塊錢,，直接就從核價(jià)上省了２萬多塊的稅,。”而從這種“一家說了算”的鏈條背后,，可以窺見的是公權(quán)尋租巨大的“灰色利益”,，而目前這種普遍的避稅“潛規(guī)則”，無異于將國家的稅收變相折算后成為了私人收入,。
一套二手房買賣背后,，隱藏著如此之多的“規(guī)則”，讓未涉足其中的人難以了解其中的“奧秘”,。在記者試著敘述這些“潛規(guī)則”時(shí),，一些正在物色二手房的買家卻是一臉迷惑不解,，對(duì)于這些普通的剛性需求購房者來說，當(dāng)中介行業(yè)的“潛規(guī)則”成為普遍規(guī)則時(shí),，他們只能選擇接受,。
相關(guān)報(bào)道>>>————————————————————
[房地產(chǎn)中介行業(yè)透視1]專家分析房產(chǎn)中介行業(yè)亂象
對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”和一系列亂象，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪了相關(guān)專家,，房產(chǎn)中介行業(yè)暴露出的現(xiàn)象和問題給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么樣的影響,？房產(chǎn)中介的行業(yè)將走向何方？專家表示,，房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展任重而道遠(yuǎn),。[全文]
[房地產(chǎn)中介行業(yè)透視2]業(yè)內(nèi)人士:行業(yè)冷秋還需政策支持和百姓信任
在百姓的不信任和行業(yè)的冷秋趨勢(shì)下，一些大的房地產(chǎn)中介公司面對(duì)行業(yè)內(nèi)的不規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)和國家政策的收緊,，也面臨著發(fā)展和經(jīng)營的困境,。一些大型房產(chǎn)中介公司的業(yè)內(nèi)人士對(duì)行業(yè)背后的種種亂象進(jìn)行了分析。[全文]
[房地產(chǎn)中介行業(yè)透視3]購房者:讓人愛恨交織的房產(chǎn)中介
“二手房中介,，我只能說對(duì)它又愛又恨,。”安徽省合肥市２７歲的劉軍喜用這樣一句話總結(jié)了他歷經(jīng)半年時(shí)間的買房經(jīng)歷,，在這半年和房產(chǎn)中介打交道的過程中，劉軍喜經(jīng)歷了種種難于述說的苦處,。[全文]