在百姓的不信任和行業(yè)的冷秋趨勢(shì)下，一些大的房地產(chǎn)中介公司面對(duì)行業(yè)內(nèi)的不規(guī)范競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家政策的收緊,，也面臨著發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的困境,。一些大型房產(chǎn)中介公司的業(yè)內(nèi)人士對(duì)行業(yè)背后的種種亂象進(jìn)行了分析。
安徽省合肥市眾邦房產(chǎn)公司總經(jīng)理李保勇說(shuō),，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)政策性行業(yè),，這幾年隨著市場(chǎng)波動(dòng)和政策調(diào)整，整個(gè)行業(yè)的起伏也比較大,。
“以合肥地區(qū)為例,，２００２年，開始有中介公司進(jìn)入合肥市場(chǎng),，并且呈現(xiàn)快速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。０３年是中介市場(chǎng)火暴的一年，門店數(shù)急劇增長(zhǎng),。０５年,，由于政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)適度收緊,，而中介公司也隨之進(jìn)行了一輪洗牌,，有半數(shù)左右的中介公司倒閉了。０６年至０７年是中介機(jī)構(gòu)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期,，這一階段新增中介機(jī)構(gòu)不多,，但是原有的中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量和盈利都平穩(wěn)增長(zhǎng)。０８年的金融危機(jī)也嚴(yán)重影響到房產(chǎn)中介,，合肥市場(chǎng)上又有超過(guò)半數(shù)的公司倒閉了,。０９年的市場(chǎng)回暖和政策調(diào)整又給了中介公司發(fā)展的空間和機(jī)遇，整個(gè)行業(yè)蓬勃發(fā)展,，新的中介公司層出不窮,。而到今年，隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策的收緊,，包括限購(gòu),、二套房貸新政等，導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)遭遇冷秋,，整體處于虧損狀態(tài),。”李保勇說(shuō)。
同時(shí),，李保勇說(shuō),，眾邦房產(chǎn)總部就在合肥，由于在本地的實(shí)力還比較雄厚,，目前市場(chǎng)情況還可以,，而在外地的門店，由于業(yè)務(wù)水平上的差距,，現(xiàn)在的處境比較困難,。和去年相比，公司的交易量和效益都下滑了六至七成,。
輝達(dá)房產(chǎn)公司瑤海區(qū)總經(jīng)理鄧雙喜也表示,，合肥房地產(chǎn)中介行業(yè)目前整體的經(jīng)營(yíng)狀況不是很好，大部分中介都在虧損,�,！罢麄�(gè)合肥新開了５家連鎖店，開新店的原因并不是因?yàn)闃I(yè)務(wù)量上升,，而是填補(bǔ)一些區(qū)域的空白,。”
而對(duì)于一些小中介的不規(guī)范競(jìng)爭(zhēng),，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為確實(shí)給整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了影響,。“尤其是中介行業(yè)在中國(guó)發(fā)展沒(méi)有幾年,，老百姓并沒(méi)有建立起對(duì)這個(gè)行業(yè)的高度信任感,，有些中介公司的業(yè)務(wù)員對(duì)客戶的承諾太隨便，根本兌現(xiàn)不了,，導(dǎo)致一些問(wèn)題出現(xiàn),。”李保勇說(shuō),。