廣州房價(jià)降了，北京房價(jià)也下降了……最近一段時(shí)間,，關(guān)于樓市打折,、降價(jià)的消息可謂層出不窮，但記者深入采訪發(fā)現(xiàn),，廣州和北京的房價(jià)尚未出現(xiàn)真正的下跌,，甚至有“明降暗漲”的情況。專家認(rèn)為,，目前樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還不能下結(jié)論,，仍有待進(jìn)一步觀察。如果供求矛盾不能得到根本解決,，房價(jià)仍可能繼續(xù)上漲,；但從未來走勢看，房價(jià)的漲幅可能趨緩,。
記者了解到,，近兩年，廣州樓市一直處于上升通道,。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計(jì),，2007年廣州前10個(gè)月一手住宅成交均價(jià)整體呈上漲態(tài)勢，7月后均價(jià)出現(xiàn)較快幅度增長,，特別是10月份樓價(jià)高達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn),，環(huán)比達(dá)到19.5%，同比上漲81.3%,。[詳情] | |
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2007年歲末,，“拐點(diǎn)”說再度興起，與民生息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場注定在紛爭與喧囂中前行,。盡管房價(jià)并未如人所愿立竿見影般地下降,，但是，人們已經(jīng)朦朧地感覺到,，在密集的宏觀調(diào)控背景下,，房地產(chǎn)業(yè)正面臨著分化、調(diào)整,，站在了新的政策環(huán)境的十字路口,。
細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)，自從2003年全國性房價(jià)上漲以來,，每當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動,，“拐點(diǎn)”說就會出現(xiàn),，之后在堅(jiān)硬的房價(jià)前煙消云散。2007年歲末“拐點(diǎn)”說影響最大,，呼應(yīng)最多,。[詳情] | |
| 房地產(chǎn)市場整體性調(diào)整將在2010年前后到來 |
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠在接受記者采訪時(shí)表示，河北的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn),，商品房價(jià)格一直低于全國平均水平,，有的城市漲幅較高，這與原來的房價(jià)基數(shù)比較低有關(guān),。目前,，還沒有看到實(shí)實(shí)在在在的拐點(diǎn)。市場經(jīng)濟(jì)中,，任何的波動都是正常的,，沒必要過于放大某一時(shí)點(diǎn)的“彎、轉(zhuǎn),、拐”現(xiàn)象,。預(yù)測房價(jià)還會上漲一段時(shí)間，但漲幅趨緩,，不會瘋漲,。
分析一些一線城市房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說,，目前,，購房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上,。近年來,，國家出臺了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，而房價(jià)卻“越調(diào)越漲”,，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時(shí)候，近期國家又出臺諸如緊縮銀根,、提高第二套房貸款首付比例,、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施,，內(nèi)容更具體,，操作性更強(qiáng)，力度更大,。[詳情] | | |
專家：應(yīng)持續(xù)調(diào)控防止房價(jià)
“報(bào)復(fù)性反彈” |
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| 1月8日,，杭州市鬧市區(qū)的一個(gè)房產(chǎn)中介公司打出了轉(zhuǎn)讓店面廣告。隨著近期二手房地產(chǎn)市場遇冷,，一些規(guī)模小的房產(chǎn)中介紛紛退掉位于鬧市區(qū)的店面,，轉(zhuǎn)而尋找成本更低的地段另謀發(fā)展,。 |
受國家實(shí)施從緊貨幣政策及2007年下半年以來房地產(chǎn)“密集性調(diào)控”影響，南京樓市房價(jià)趨穩(wěn),。但一些業(yè)內(nèi)專家們普遍認(rèn)為,，當(dāng)前造成資產(chǎn)價(jià)格泡沫的多種宏觀因素依然存在，房價(jià)依舊有大幅上漲的沖動,，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)更注重持續(xù)性,，防止再次報(bào)復(fù)性反彈。
記者調(diào)查了解到,，南京市土地,、新上市商品房與二手房市場近期均不同程度出現(xiàn)了波動，市場人氣冷清,，成交不活躍,。土地市場波動最為明顯。將2007年南京的最后一輪土地拍賣與此前的相比,，可謂“一半是海水,、一半是火焰”。2007年南京土地市場“地王”頻出,。[詳情] | |
