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河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠在接受記者采訪時(shí)表示，河北的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，商品房?jī)r(jià)格一直低于全國(guó)平均水平,，有的城市漲幅較高，這與原來(lái)的房?jī)r(jià)基數(shù)比較低有關(guān),。目前，還沒有看到實(shí)實(shí)在在的拐點(diǎn),。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，任何的波動(dòng)都是正常的，沒必要過(guò)于放大某一時(shí)點(diǎn)的“彎,、轉(zhuǎn),、拐”現(xiàn)象。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲一段時(shí)間,，但漲幅趨緩,，不會(huì)瘋漲。
觀望表示人們對(duì)近期出臺(tái)的政策寄予厚望
分析一些一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的原因,，張鳳珠說(shuō),，目前，購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對(duì)國(guó)家近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上,。近年來(lái),，國(guó)家出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”等一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，而房?jī)r(jià)卻“越調(diào)越漲”,，人們對(duì)政策效力產(chǎn)生疑慮的時(shí)候，近期國(guó)家又出臺(tái)諸如緊縮銀根,、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施,，內(nèi)容更具體,，操作性更強(qiáng)，力度更大,。
張鳳珠表示,，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅屬于短缺經(jīng)濟(jì),，而且沒有拉開消費(fèi)層次,。房地產(chǎn)開發(fā)商追求高效益、見效快,，商品的價(jià)格,、面積、戶型越來(lái)傾向于富人,，這就難怪占大部分比例的中低收入群體整天喊“買不起房”了,。在這種情況下就需要政府拿出土地和資金，加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量,。從目前來(lái)看,，政策性住房的供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。國(guó)家需要出臺(tái)嚴(yán)厲政策考核地方政府,，讓地方政府意識(shí)到房?jī)r(jià)和土地價(jià)格上漲并非“政府之�,！保u地并非能生財(cái),。出讓土地是“一錘子買賣”,，吃的是“子孫財(cái)政”。要讓地方政府認(rèn)識(shí)到,，出讓土地獲得的大量財(cái)政收入流入左手的同時(shí),，還必須從右手流出，并配以相應(yīng)土地建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,，形成政府保障住房與商品房競(jìng)爭(zhēng)的局面,。這是地方政府解決民生問(wèn)題義不容辭的責(zé)任。
“我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時(shí)也充滿了矛盾：居民有限購(gòu)買力與房?jī)r(jià)不斷上漲的矛盾、土地供應(yīng)瓶頸與需求不斷擴(kuò)大的矛盾,、融資渠道狹窄與流動(dòng)性過(guò)剩的矛盾,、行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾、執(zhí)行者與參與者很難兼顧的矛盾,、多頭監(jiān)管與統(tǒng)一運(yùn)行的矛盾,、政績(jī)財(cái)政收入與控制房?jī)r(jià)的矛盾、既怕過(guò)熱又怕過(guò)冷的矛盾……”這是中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)于中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一段描述,，業(yè)者最知其中甘苦與冷暖,。那么，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化呢,？
“總體觀察,，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)也不應(yīng)出現(xiàn)一邊倒的趨勢(shì)，而是小幅上漲或零增長(zhǎng),，不排斥有些地方出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。”天津社會(huì)科學(xué)院研究員盧衛(wèi)認(rèn)為,，原因在于：一是國(guó)際性經(jīng)驗(yàn)表明,，房?jī)r(jià)的暴跌容易誘發(fā)金融危機(jī)，這是政府必須極力避免的,。二是隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策逐步到位,，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨穩(wěn)，一些房?jī)r(jià)非理性上漲過(guò)快地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有向下的較大調(diào)整,，如果這些政策依然失靈,，國(guó)家會(huì)繼續(xù)出臺(tái)更具有殺傷力的調(diào)控政策。三是國(guó)家對(duì)自住型住房需求的鼓勵(lì)政策將有增無(wú)減,，同時(shí)對(duì)投資性住房需求的調(diào)控力度不斷增強(qiáng),。四是保障性住房比重的增長(zhǎng)、中小戶型和中低價(jià)位住房大量應(yīng)市,，都會(huì)拉低房?jī)r(jià)及其漲幅,。同時(shí)，加速國(guó)民收入分配格局的合理調(diào)整,，也會(huì)逐步提高中低收入者的支付能力,，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)有所下降。
2008年房?jī)r(jià)漲幅將趨緩2010年前后會(huì)有整體性調(diào)整
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì),，中國(guó)指數(shù)研究院則預(yù)測(cè),，2008年將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。原因主要是：一是商品房供應(yīng)難以快速提高,；二是商品房需求仍將保持旺盛,。首先,，宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)提升了我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入。其次,，目前在我國(guó)人口結(jié)構(gòu)分布中,，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期,，他們是購(gòu)買商品房的主力軍,。第三，隨著我國(guó)高校連續(xù)擴(kuò)招,，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加,。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里,，5-10年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求,。
“房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將趨緩，投資風(fēng)險(xiǎn)在持續(xù)累積,。”天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書長(zhǎng)劉玉錄說(shuō),，2008年央行實(shí)行從緊的貨幣政策,，以及會(huì)出臺(tái)的物業(yè)稅和一系列已出臺(tái)調(diào)控政策的落實(shí)到位，將使近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到抑制,。他認(rèn)為,，實(shí)際上，房?jī)r(jià)漲幅在不少地方是由少部分住房的交易價(jià)格所決定的,，再加上許多原始數(shù)據(jù)來(lái)自開發(fā)公司,，以及地方政府追求托市的取向，在環(huán)節(jié)上存在著所公布房?jī)r(jià)失真的可能性,。
2006年秋,，天津市政府有關(guān)部門一項(xiàng)調(diào)查顯示，在被調(diào)查者中89%的人認(rèn)為天津市房?jī)r(jià)偏高或很高,。劉玉錄說(shuō),，實(shí)事求是地說(shuō)，房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離群眾的收入,，大大超出了人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理負(fù)擔(dān),。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，我們現(xiàn)在就應(yīng)該予以充分的警惕,。
“中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體性調(diào)整,，估計(jì)最遲應(yīng)該在2010年前后來(lái)到�,！眲⒂皲涱A(yù)測(cè),。 |