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河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠在接受記者采訪時表示,，河北的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn),，商品房價格一直低于全國平均水平，有的城市漲幅較高,，這與原來的房價基數(shù)比較低有關(guān),。目前,，還沒有看到實實在在的拐點(diǎn)。市場經(jīng)濟(jì)中,，任何的波動都是正常的,，沒必要過于放大某一時點(diǎn)的“彎、轉(zhuǎn),、拐”現(xiàn)象,。預(yù)測房價還會上漲一段時間，但漲幅趨緩,，不會瘋漲,。
觀望表示人們對近期出臺的政策寄予厚望
分析一些一線城市房價出現(xiàn)調(diào)整的原因，張鳳珠說,，目前,，購房者處于觀望狀態(tài)，這樣的心態(tài)是建立在對國家近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期上,。近年來,，國家出臺了“國六條”、“國八條”等一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，而房價卻“越調(diào)越漲”,，人們對政策效力產(chǎn)生疑慮的時候,，近期國家又出臺諸如緊縮銀根,、提高第二套房貸款首付比例、增加廉租房經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量等措施,，內(nèi)容更具體,，操作性更強(qiáng)，力度更大,。
張鳳珠表示,，目前，我國的房地產(chǎn)市場不僅屬于短缺經(jīng)濟(jì),，而且沒有拉開消費(fèi)層次,。房地產(chǎn)開發(fā)商追求高效益、見效快,，商品的價格,、面積,、戶型越來傾向于富人，這就難怪占大部分比例的中低收入群體整天喊“買不起房”了,。在這種情況下就需要政府拿出土地和資金,，加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量。從目前來看,，政策性住房的供應(yīng)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,。國家需要出臺嚴(yán)厲政策考核地方政府，讓地方政府意識到房價和土地價格上漲并非“政府之�,！�,，賣地并非能生財。出讓土地是“一錘子買賣”,，吃的是“子孫財政”,。要讓地方政府認(rèn)識到，出讓土地獲得的大量財政收入流入左手的同時,，還必須從右手流出,，并配以相應(yīng)土地建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，形成政府保障住房與商品房競爭的局面,。這是地方政府解決民生問題義不容辭的責(zé)任,。
“我國房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展的同時也充滿了矛盾：居民有限購買力與房價不斷上漲的矛盾、土地供應(yīng)瓶頸與需求不斷擴(kuò)大的矛盾,、融資渠道狹窄與流動性過剩的矛盾,、行業(yè)高度景氣與產(chǎn)業(yè)需要整合的矛盾、執(zhí)行者與參與者很難兼顧的矛盾,、多頭監(jiān)管與統(tǒng)一運(yùn)行的矛盾,、政績財政收入與控制房價的矛盾、既怕過熱又怕過冷的矛盾……”這是中國指數(shù)研究院對于中國當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一段描述,，業(yè)者最知其中甘苦與冷暖,。那么，未來房地產(chǎn)市場的需求和房價走勢會出現(xiàn)怎樣的變化呢,？
“總體觀察,，未來房價不會也不應(yīng)出現(xiàn)一邊倒的趨勢，而是小幅上漲或零增長,，不排斥有些地方出現(xiàn)負(fù)增長,。”天津社會科學(xué)院研究員盧衛(wèi)認(rèn)為,，原因在于：一是國際性經(jīng)驗表明,，房價的暴跌容易誘發(fā)金融危機(jī)，這是政府必須極力避免的,。二是隨著各項宏觀調(diào)控政策逐步到位,，房價漲幅會趨穩(wěn),，一些房價非理性上漲過快地區(qū)的房價會有向下的較大調(diào)整，如果這些政策依然失靈,，國家會繼續(xù)出臺更具有殺傷力的調(diào)控政策,。三是國家對自住型住房需求的鼓勵政策將有增無減，同時對投資性住房需求的調(diào)控力度不斷增強(qiáng),。四是保障性住房比重的增長,、中小戶型和中低價位住房大量應(yīng)市，都會拉低房價及其漲幅,。同時,，加速國民收入分配格局的合理調(diào)整，也會逐步提高中低收入者的支付能力,，房價收入比應(yīng)有所下降,。
2008年房價漲幅將趨緩2010年前后會有整體性調(diào)整
對于未來房價走勢，中國指數(shù)研究院則預(yù)測,，2008年將繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,。原因主要是：一是商品房供應(yīng)難以快速提高；二是商品房需求仍將保持旺盛,。首先,，宏觀經(jīng)濟(jì)的增長提升了我國城鎮(zhèn)居民收入。其次,，目前在我國人口結(jié)構(gòu)分布中,，占比最大的人群分布在30-44歲，而這部分年齡層的人往往處于置業(yè)高峰期,，他們是購買商品房的主力軍,。第三，隨著我國高校連續(xù)擴(kuò)招,，普通高校畢業(yè)生逐年大幅增加,。這些大學(xué)生畢業(yè)后，基本上還是留在了城市里,，5-10年后這些人即面臨首次置業(yè)的需求,。
“房價上漲趨勢將趨緩，投資風(fēng)險在持續(xù)累積,。”天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄說,，2008年央行實行從緊的貨幣政策,，以及會出臺的物業(yè)稅和一系列已出臺調(diào)控政策的落實到位，將使近年來房價上漲的勢頭得到抑制,。他認(rèn)為,，實際上,，房價漲幅在不少地方是由少部分住房的交易價格所決定的，再加上許多原始數(shù)據(jù)來自開發(fā)公司,，以及地方政府追求托市的取向,，在環(huán)節(jié)上存在著所公布房價失真的可能性。
2006年秋,，天津市政府有關(guān)部門一項調(diào)查顯示,，在被調(diào)查者中89%的人認(rèn)為天津市房價偏高或很高。劉玉錄說,，實事求是地說,，房價確實已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離群眾的收入，大大超出了人們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和心理負(fù)擔(dān),。對房地產(chǎn)價格泡沫,，我們現(xiàn)在就應(yīng)該予以充分的警惕。
“中國城市房地產(chǎn)市場的整體性調(diào)整,，估計最遲應(yīng)該在2010年前后來到,。”劉玉錄預(yù)測,。 |