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專家：“拐點”未到
廣州房價降了,，北京房價也下降了……最近一段時間，關于樓市打折,、降價的消息可謂層出不窮,，但記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，廣州和北京的房價尚未出現(xiàn)真正的下跌,，甚至有“明降暗漲”的情況,。專家認為,，目前樓市是否出現(xiàn)“拐點”還不能下結(jié)論,，仍有待進一步觀察。如果供求矛盾不能得到根本解決,，房價仍可能繼續(xù)上漲,；但從未來走勢看，房價的漲幅可能趨緩,。
記者了解到,，近兩年，廣州樓市一直處于上升通道,。據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計,，2007年廣州前10個月一手住宅成交均價整體呈上漲態(tài)勢，7月后均價出現(xiàn)較快幅度增長,，特別是10月份樓價高達到11574元/平方米的歷史最高點,，環(huán)比達到19.5%，同比上漲81.3%,。
然而,，進入11月以后，廣州一手住宅均價比10月份下降了1141元/平方米,，下降幅度達9.9%,，創(chuàng)下單月下降幅度記錄。于是,，廣州樓市“拐點說”開始時隱時現(xiàn),。
“雖然降了一千多，但我還是買不起房子,�,！睒I(yè)內(nèi)人士劉剛給記者分析到，“而且實際上，價格還在漲,。因為10月份均價比9月份漲了約一千九,，所以即便11月份均價降了約一千一，但還是比9月份漲了七百多,。兩個月房價就上漲了七百多,，這恐怕不能稱之為降價吧？”
而同時國家發(fā)改委和統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)也顯示：11月份,，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,，一手住宅銷售價格同比上漲12.2%，而且廣州也處于上漲行列,。
廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為,，廣州11月份房價下降是一種結(jié)構(gòu)性下降，是因為花都等低價地區(qū)的成交面積大幅上升,，以及小戶型產(chǎn)品大量供應市場從而拉低了價格,。此外，今年房價上升太快,，市場需要一段時間調(diào)整適應,，但不能因為這次下跌就認為廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”。
事實上,，廣州住宅市場需求目前仍然非常旺盛
當12月初萬科金色康園等樓盤適當降價以后,，立即被搶購一空，而且廣州商品住宅空置面積仍在全面下降,，截至2007年10月,，廣州市商品住宅空置面積135.8萬平方米，同比下降31.4%,。
廣州住宅市場總體成交量也并沒有太大減少,。雖然2007年1至11月，一手住宅成交面積為758.69萬平方米,，同比下降11.9%,。但是，與一手住宅成交量下降相對應,，2007年1至11月二手住宅交易面積持續(xù)增加,，達到677.68萬平方米，同比增長20.1%,。
和廣州情況略有不同,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京一,、二手房商品房價格依然堅挺,。記者先后致電位于北京東四環(huán)外的幾家樓盤詢問目前價格，得到的答復是價格雖然沒有前一段時間漲幅高但仍舊在上漲。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計顯示,，1月1日至1月6日,，北京二手商品房成交均價為13024元每平方米，環(huán)比12月最后一周小幅上漲0.2%,。
盡管房價依然堅挺,，但受多重政策組合效力影響，成交量持續(xù)下降
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，今年元旦期間,，住宅期房和現(xiàn)房簽約都明顯下降。數(shù)據(jù)顯示,，住宅期房網(wǎng)上簽約總量僅為330套,，而去年同期的簽約總量為870套，同比驟降了60%以上�,，F(xiàn)房方面,，今年元旦期間，現(xiàn)房簽約僅有15套,，而去年同期,，現(xiàn)房簽約為146套,。
與一手商品房的情況相同,，二手房成交量也出現(xiàn)下降。據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計顯示,，1月1日至6日環(huán)比12月最后一周二手房成交量下降8.4%,，需求量下降15.4%。與此同時,，北京部分房產(chǎn)中介出現(xiàn)關閉門店,，收縮戰(zhàn)線的跡象。
對此,，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部經(jīng)理齊凡認為,，目前樓市已進入傳統(tǒng)的交易淡季，同時,，受宏觀調(diào)控政策的影響,，持幣觀望的購房者明顯增加，市場的購房需求被抑制,，但北京樓市根本格局并未改變,，價格仍然堅挺。
針對目前的樓市現(xiàn)狀,，記者也采訪了有關專家,。社科院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜說，目前并沒有一個足夠充分的權威數(shù)據(jù)證明樓市已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”，盡管有一些城市可能出現(xiàn)了供大于求的情況,，但從長遠看,，北京、上海,、廣州等一線城市房價可能漲幅趨緩但價格恐難下降,。“上海從2005年7月份開始增幅已經(jīng)趨緩,，但絕對價格并未真正下降,，而是持續(xù)在上漲�,！蓖衾妊a充說,。
對于目前樓市打折信息，汪利娜持懷疑態(tài)度,。她說,，以商場為例，很多打折的商品,，事實上商家在打折前已經(jīng)對價格進行了上調(diào),，部分商品打折后的價格甚至還高于打折前的價格。因此,，對于樓市降價,、打折等信息應予以理性分析。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同,。他說,，目前認為中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”為時尚早，依據(jù)并不充分,。某一地區(qū),、某一時段房價的變化并不能作為“拐點”是否出現(xiàn)的依據(jù)。
他舉例子說,，比如當月房價較去年同期上漲七成,，進入下一月份房價下跌了兩成，但同比去年同期仍舊上漲五成,，因此,，并不能就此認為房價下跌。
對于未來樓市價格的走勢,，接受記者采訪的專家一致認為,，供求矛盾依然是當前樓市的一大主要矛盾，除非這一矛盾從根本上得以解決,，否則,，房價恐難出現(xiàn)下跌,。從未來看，對于多數(shù)一線城市而言房價漲幅可能趨緩,。 |