3月最后一周，樓市調(diào)控新政密集出臺,。調(diào)整供地節(jié)奏與結(jié)構(gòu),、二套住房貸款首付比例調(diào)低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業(yè)稅……這套覆蓋土地,、信貸,、稅收的樓市調(diào)控“組合拳”引發(fā)熱議,，人們普遍對樓市新政充滿期待。當然,，也存在一些疑惑,。有人就問：樓市調(diào)控失去定力了嗎?這會不會是新一輪強刺激?
“明者因時而變，知者隨事而制”,，樓市調(diào)控有定力,，并非不作為，而是堅定目標,，不輕易出手,，但該出手時就出手，抓住時機,，因勢利導(dǎo)，決不猶疑,。過去十年,，樓市調(diào)控多是基于房價單邊過快上漲出臺的從嚴政策，以致不少人誤認為只有“禁止”“限制”才是調(diào)控,。其實,，樓市調(diào)控的目標不是打壓房地產(chǎn)，而是避免樓市大起大落對房地產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟造成破壞性沖擊,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
從市場走勢看，去年以來,，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)深度調(diào)整,，從過去房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系總體偏緊，進入了總體趨于平衡,、局部地區(qū)過剩的狀態(tài),，轉(zhuǎn)向了減速換擋的新階段，區(qū)域分化成為房地產(chǎn)市場的新常態(tài),。從市場需求看,，隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間,。雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調(diào)整,，但鑒于二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放,。及時調(diào)整限制性政策,，防止樓市過快下行引發(fā)經(jīng)濟震蕩，也是符合市場規(guī)律,、滿足民生需求的謀定后動,、順勢而為,。
樓市調(diào)控要出手，當然不能亂出手,，從哪兒出手,，向何處著力，最終還得發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,，按市場規(guī)律辦事,，同時更好地發(fā)揮政府作用。
一度,，面對樓市高燒的情況,，出現(xiàn)了一些應(yīng)急式、行政化,、“一刀切”的調(diào)控手段,，在抑制了房價過快上漲的同時，也抑制了部分改善性購房需求,。小康家庭添丁加薪,，自然想住得寬敞些。市場有供給,，如果信貸,、稅收政策再給點力，就不用望房興嘆,。如今,，樓市“組合拳”一出，緩解了普通家庭購買改善性住房的購房壓力,。在北京,，一套市場價300萬元的3年齡普通住房，根據(jù)新政策,，對外銷售時將全部免掉十幾萬元營業(yè)稅;在上海,，初步測算，一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元至25萬元之間,。減免稅費,，釋放購房需求，老百姓有了更多的獲得感,，市場信心也將進一步提振,，這樣的定向調(diào)控、精準發(fā)力,，其積極作用會逐步顯現(xiàn)出來,。
樓市調(diào)控要出手，除了準，還得穩(wěn),，把握好力度與節(jié)奏,。去年以來，人們最擔心的不是房價繼續(xù)下跌,，而是調(diào)控重踩“大油門”,，讓曾經(jīng)超負荷磨損的賽車重新提速，錯過了檢修保養(yǎng)的機遇,，丟了后勁,，甚至增加新的風(fēng)險。現(xiàn)在看來,，樓市新政強調(diào)的是讓市場回歸正�,；⒅匾虻匾虺鞘┎�,，既激發(fā)市場活力,，又沒有一放了之，這套“組合拳”力度適中,，跳出了“強刺激”的窠臼,。
不過，調(diào)控并非包治樓市問題的萬能藥,，更不是實現(xiàn)住有所居的惟一依靠,。構(gòu)建穩(wěn)定的,、多層次的住房供應(yīng)體系,，給不同人群提供解決住房問題的最佳渠道，破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位,，才能從根本上化解樓市運行風(fēng)險,，穩(wěn)定公眾預(yù)期，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康的發(fā)展,。
