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備受關(guān)注的“央版”房地產(chǎn)松綁政策正式落地。30日，央行,、住建部、財(cái)政部,、國(guó)稅總局等部門(mén)分別下發(fā)房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定樓市增長(zhǎng)，包括二套首付降為40%,，首套房公積金貸款首付降為20%,，二套房公積金貸款首付降為30%；此外,，個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅,。至此，加上上周剛剛落地的國(guó)土部與住建部發(fā)布的新政,，中央方面對(duì)樓市已連下三劑猛藥,。
就在中國(guó)人民銀行發(fā)布新政的同時(shí),，財(cái)政部、國(guó)稅總局兩部委也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,，表示自3月31日起調(diào)整二套房交易營(yíng)業(yè)稅政策,，營(yíng)業(yè)稅征收劃線從此前的5年調(diào)整為2年。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；但個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，特別是二套房首付比例降低到40%,。預(yù)計(jì)各地方政府將出臺(tái)更積極的松綁政策,。
中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛30日接受記者采訪時(shí)表示，目前,，穩(wěn)增長(zhǎng)是很重要的任務(wù),，而房地產(chǎn)行業(yè)目前在中國(guó)金融機(jī)構(gòu)信貸中依然是很重要的行業(yè)，房地產(chǎn)投資企穩(wěn)會(huì)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面的影響,。
G20與新興國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略研究中心主任張其佐也表示,，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)主要面臨著工業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩,，而二者又互為你我,，因此，穩(wěn)樓市化解二者過(guò)剩產(chǎn)能十分必要,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，新政的出臺(tái)有望刺激二手房銷(xiāo)售，但目前房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨前所未有的“去庫(kù)存”,，尤其是部分三四線城市,，庫(kù)存消化周期甚至超過(guò)60個(gè)月。
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