近期，經(jīng)歷了呼和浩特限購令取消的所謂“印刷錯誤”風波之后,，限購令是否應繼續(xù)存在成為人們關注的熱點,。從部分銷售主戰(zhàn)場位于二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業(yè)績來看，在二三線城市繼續(xù)推行限購政策意義已經(jīng)不大,。
萬科7月4日披露的6月份銷售簡報顯示,，今年上半年，公司累計實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,，銷售金額1009.1億元,，同比分別增長14.6%及20.6%。
萬科快速增長的銷售金額與當前房地產(chǎn)市場的主流輿論形成了鮮明對比,。今年以來,，關于房地產(chǎn)市場的悲觀言論占據(jù)主流，但從上市公司披露的數(shù)據(jù)來看,，大型房企在房地產(chǎn)市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長,。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，不止萬科，恒大,、碧桂園等傳統(tǒng)標桿房企半年銷售也都突破500億元,，取得了較為理想的銷售業(yè)績。
這些企業(yè)的一個共同特點就是產(chǎn)品銷售的主戰(zhàn)場均位于二三線城市,。這就說明,，即使限購政策抑制了投資需求，但在這些城市相對合理的房價銷售比,，以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下,，剛性需求釋放出的購買力仍十分強勁。
上述數(shù)據(jù)或許在一定程度上表明,，絕大多數(shù)二三線城市的房地產(chǎn)市場仍然以本地居民的消費需求為主,。消費性需求的一個重要特點，就是一旦降價需求量就會相應提升,。作為抑制房地產(chǎn)的投資需求而出臺的限購政策,，在這些城市是否有存續(xù)的必要就得打一個問號了。
相比之下,，曾經(jīng)作為二線樓市風向標的杭州樓市,，之所以會成為上半年房地產(chǎn)市場領跌的排頭兵，也與江浙地區(qū)民間資本長期以來云集杭州樓市,，投資性需求占據(jù)主導地位密切相關,。與消費性需求相反，投資性需求的特點是買漲不買跌,，一旦顯露出下跌的苗頭,，投資客手上的“籌碼”就會競相殺跌，踩踏式出貨,，造成惡性循環(huán),。
換個角度來看，一線城市的限購政策或許仍需要發(fā)揮一段時間的作用,。即使從絕對價格比較,，北上廣深等一線城市的房價，同發(fā)達國家一些城市已經(jīng)相差無幾,�,？紤]到本地居民的收入，一線城市的房價長期維持高位與“4萬億刺激”后信貸擴張造成的流動性泛濫密切相關,。這些城市的房地產(chǎn)市場投資比例不小,，一旦限購令解除，等于向市場釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號，不利于經(jīng)濟轉型期的維穩(wěn)大局,。