近期，經(jīng)歷了呼和浩特限購令取消的所謂“印刷錯(cuò)誤”風(fēng)波之后,，限購令是否應(yīng)繼續(xù)存在成為人們關(guān)注的熱點(diǎn),。從部分銷售主戰(zhàn)場(chǎng)位于二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業(yè)績來看，在二三線城市繼續(xù)推行限購政策意義已經(jīng)不大,。
萬科7月4日披露的6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示,，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,，銷售金額1009.1億元,，同比分別增長14.6%及20.6%。
萬科快速增長的銷售金額與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流輿論形成了鮮明對(duì)比,。今年以來,，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀言論占據(jù)主流，但從上市公司披露的數(shù)據(jù)來看,，大型房企在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑的境況下仍得以逆勢(shì)增長,。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，不止萬科，恒大,、碧桂園等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企半年銷售也都突破500億元,，取得了較為理想的銷售業(yè)績。
這些企業(yè)的一個(gè)共同特點(diǎn)就是產(chǎn)品銷售的主戰(zhàn)場(chǎng)均位于二三線城市,。這就說明,，即使限購政策抑制了投資需求，但在這些城市相對(duì)合理的房價(jià)銷售比,，以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下,，剛性需求釋放出的購買力仍十分強(qiáng)勁。
上述數(shù)據(jù)或許在一定程度上表明,，絕大多數(shù)二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以本地居民的消費(fèi)需求為主,。消費(fèi)性需求的一個(gè)重要特點(diǎn)，就是一旦降價(jià)需求量就會(huì)相應(yīng)提升,。作為抑制房地產(chǎn)的投資需求而出臺(tái)的限購政策,，在這些城市是否有存續(xù)的必要就得打一個(gè)問號(hào)了。
相比之下,，曾經(jīng)作為二線樓市風(fēng)向標(biāo)的杭州樓市,，之所以會(huì)成為上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)跌的排頭兵，也與江浙地區(qū)民間資本長期以來云集杭州樓市,，投資性需求占據(jù)主導(dǎo)地位密切相關(guān),。與消費(fèi)性需求相反，投資性需求的特點(diǎn)是買漲不買跌,，一旦顯露出下跌的苗頭,，投資客手上的“籌碼”就會(huì)競(jìng)相殺跌，踩踏式出貨,，造成惡性循環(huán),。
換個(gè)角度來看，一線城市的限購政策或許仍需要發(fā)揮一段時(shí)間的作用,。即使從絕對(duì)價(jià)格比較，北上廣深等一線城市的房價(jià),，同發(fā)達(dá)國家一些城市已經(jīng)相差無幾,。考慮到本地居民的收入,，一線城市的房價(jià)長期維持高位與“4萬億刺激”后信貸擴(kuò)張?jiān)斐傻牧鲃?dòng)性泛濫密切相關(guān),。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資比例不小，一旦限購令解除,，等于向市場(chǎng)釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號(hào),，不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的維穩(wěn)大局。