溫哥華房價高居北美第一,，高得令人咋舌,，連美國著名雜志《紐約客》和業(yè)內(nèi)知名房產(chǎn)網(wǎng)Housingwire也不否認這一點,�,！�
美國房產(chǎn)網(wǎng)最近在一篇文章中就酸溜溜地說,，北美最貴的房地產(chǎn)不是在紐約或華盛頓DC,，也不是在舊金山或洛杉磯,，而是在“美國的閣樓上”,，即加拿大,。具體來說,，是加拿大的西部城市溫哥華�,！�
溫哥華房價為何如此昂貴,，連紐約大都會和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了？美國人心里總有點不服氣,。他們于是找原因,，找來找去找到了：原來是來自中國的投資者推高了溫哥華的房價。統(tǒng)計顯示,，溫哥華的豪宅中,，一半以上是被國外投資者買走的。
多數(shù)美國人都不看好溫哥華的房地產(chǎn)市場,，認為遠不如美國大城市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,，因為溫哥華的房地產(chǎn)市場是由外來投資撐起來的。溫哥華因為華人多,，位于靠近亞洲的西海岸,，而且氣候溫和，因此“像磁鐵一樣吸引著中國投資者”,�,！�
內(nèi)需也罷，外需也好,，溫哥華的房地產(chǎn)市場日趨繁榮是鐵的事實,。加拿大地產(chǎn)協(xié)會6月16日公布的資料顯示，溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個月的住宅成交量和平均房價比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%,�,！�
那么，溫哥華房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,？不少外國機構(gòu)都看衰溫哥華地產(chǎn)市場,。國際貨幣基金組織不久前發(fā)表的“全球房價指數(shù)”報告就指出，在全球房價被危險高估的名單上加拿大名列前茅,。加拿大的“房價與收入的性價比”較長期平均值高出33%,；“房價與租金比”更高出87%。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織最近也稱,，溫哥華,、多倫多和卡爾加里的房價飛漲，住房市場被嚴重高估,，使越來越多的人買不起房,。
面對外界壓力,，加拿大聯(lián)邦財政部長奧利弗不得不在最近正式辟謠,，稱加拿大樓市沒有出現(xiàn)“泡沫”，并相信房價將實現(xiàn)“軟著陸”,。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也認為,，溫哥華已是國際城市，與紐約,、倫敦一樣,，不能單純用當?shù)氐摹胺績r與收入的性價比”來衡量負擔能力,。連美國房產(chǎn)網(wǎng)的文章都承認,，只要有足夠的外來資金不斷注入，溫哥華的房地產(chǎn)就不存在泡沫�,！�
只是房價被不斷炒高后,，誰家歡樂誰家愁呢？對那些擁有一套以上住房的人來說,，自然是心中竊喜,，因為房價上升意味著自己的財產(chǎn)在增值。其次,，市政府也是喜出望外,，因為除了房地產(chǎn)交易稅外，房地產(chǎn)稅在年年增加,，財政收入自然越來越多,。另外，外國人買房,，等于為溫哥華注入大批免費資金,，帶動了地方經(jīng)濟的發(fā)展與繁榮。此外,，得利的還有房地產(chǎn)開發(fā)商,，以及相關的上下游產(chǎn)業(yè)。
但愁家也不少,。首先是年輕人買不起房子了,，因為房價已經(jīng)遠遠超過這些剛參加工作的年輕人的承受能力，這意味著今后的年輕人永遠無法在城區(qū)內(nèi)擁有一套自己喜歡的住房,。其次是房價的上漲帶來地產(chǎn)稅的上漲,。在沒賣掉之前，你的住房成本是不斷上升的,。這就難怪當?shù)氐钠胀ò傩斩鄶?shù)對外國投資者持敵視態(tài)度,，因為他們的經(jīng)濟實力不敵外國“土豪”，漸漸被排擠出原來屬于他們的家園,。
更關鍵的是,，隨著房價升值，有房的人越來越有錢,，無房的人越來越?jīng)]錢,，這將加大貧富差距，導致社會矛盾加劇,。麥當勞地產(chǎn)集團策略副總史卡羅指出,，這些海外資金對加拿大經(jīng)濟絕對是好事，可以促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展,。問題是如何通過制定相關政策,，對房地產(chǎn)帶來的利益進行合理分配,，讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對房價進行充分討論,，而不是滋生盲目的怨恨情緒,，對外資進行限制。他說,，抵制外來投資將給溫哥華帶來許多意想不到的負面效果,，甚至帶來經(jīng)濟危機，后果不能小覷,。