居民現(xiàn)金回報提高導(dǎo)致投資者買房偏好轉(zhuǎn)變,、城市居民住房需求基本滿足,、外來工購買力相對有限等因素影響下，中國房地產(chǎn)市場已告別瘋狂，到達價量增長放緩乃至調(diào)整的拐點,。由于短期內(nèi)不會有大量存量房入市，其大規(guī)模崩潰的可能也非常小,。
最近半年以來,，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較明顯的變化，許多地區(qū)無論新房還是二手房的成交量都顯著下降,，房價也呈不同程度的增速放緩甚至下滑態(tài)勢,。在這種情勢下，過去3年來在全國70多個城市實行的房地產(chǎn)限購政策是否應(yīng)該退出引起廣泛的議論,，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策,。
房地產(chǎn)市場拐點已到。當前中國房地產(chǎn)市場的格局已經(jīng)轉(zhuǎn)變,，通俗來講就是,，其拐點已經(jīng)來到。為什么這么講?因為這一市場的主基調(diào)已經(jīng)由過去的瘋狂上漲轉(zhuǎn)變?yōu)闇睾蜕蠞q乃至于調(diào)整,。那么,，房地產(chǎn)市場會不會出現(xiàn)大規(guī)模崩潰的結(jié)局呢?這種可能性非常小。房地產(chǎn)市場大規(guī)模崩潰的主要原因必須是有大量的存量房入市,，從而對房地產(chǎn)價格構(gòu)成沖擊,，而目前這種可能性非常小。
總的來說,，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來新格局,，其基本特點就是交易量增長逐步放緩，很多地區(qū)的房價將出現(xiàn)一定的增長放緩或下降,。在此要強調(diào)的是,，這一新格局是多元化的，北上廣深等一線城市仍然具有價格上漲的壓力,，因為這些城市的經(jīng)濟競爭能力和人口聚集能力仍然十分強勁,，不大可能出現(xiàn)房價的大幅、大面積下降,。問題的關(guān)鍵是,，這一輪調(diào)整不能以過分犧牲交易量為代價，否則,，交易量的下降將會導(dǎo)致整個經(jīng)濟活動的放緩,，也會給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展帶來不利影響。
針對這兩大需求,，限購政策應(yīng)該靈活的調(diào)整,。北上廣深等一線城市應(yīng)該按兵不動。這些城市目前房價上漲的壓力仍然存在，人口的聚集能力仍然上漲,，如果過快放開限購政策的話,，人口將會膨脹，城市規(guī)模將會很快超過生態(tài)承載能力,，房價也會過快地上漲,，不利于當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
其他城市應(yīng)該因地制宜,，放開外來戶籍人口的購房限制,。那么，對于本地居民購買第三,、四套房的限制是否應(yīng)該放開呢?筆者認為應(yīng)該謹慎行事,。因為有能力購買多套住房的本地居民往往先知先覺，且資金實力較強,，他們的投資行為會帶動房價的炒作,，從而使外地居民的買房需求難以滿足。
總之,，當前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到達拐點,，此時應(yīng)該順應(yīng)變化，不失時機地靈活調(diào)整限購政策,，并不妨先從放開外地居民購房限制開始;與此同時,，市場化的調(diào)節(jié)政策應(yīng)該實時跟進，從而利用好這一拐點,，營造一個房地產(chǎn)市場發(fā)展的新格局,。