在“分類調(diào)控”的指導(dǎo)思路下，地方政府紛紛啟動(dòng)救市,，手段也可謂五花八門,。除了常見的松綁限購(gòu)、下調(diào)契稅之外，“限降令”也于近期橫空出世,，成為頗受地方政府青睞的救市“法寶”,。但需要注意的是，這種行政色彩濃厚的救市政策,，正在干擾正常的價(jià)格機(jī)制,，釋放“托市”信號(hào)，并與“市場(chǎng)主導(dǎo)”方向相悖,。地方政府救市心切，但切忌拔苗助長(zhǎng),，反而破壞市場(chǎng)機(jī)理,。
價(jià)格信號(hào)是指導(dǎo)市場(chǎng)行為的重要機(jī)制。當(dāng)價(jià)格上漲時(shí),，通常意味著市場(chǎng)供應(yīng)不足,，利潤(rùn)空間仍大，并可吸引投資進(jìn)入,。而當(dāng)價(jià)格下跌時(shí),，往往意味著供應(yīng)過剩或需求不足,，利潤(rùn)空間小,，不宜再追加投資。在一個(gè)健康的市場(chǎng)中,，價(jià)格必然是有漲有跌,，從而對(duì)市場(chǎng)主體的決策起到指導(dǎo)作用。
如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖處于傳統(tǒng)的熱銷季節(jié),，但“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)已然確立,。由于房地產(chǎn)的區(qū)域差別愈加明顯，不同層級(jí)的城市之間,，有著不同的價(jià)格邏輯,。其中，一線城市雖然供需仍然失衡,，但由于利好過度透支,，使得房?jī)r(jià)已背離市場(chǎng)購(gòu)買力，在需求方的觀望情緒下,，價(jià)格不得不向下微調(diào),。部分二三線城市供應(yīng)過剩，消化能力不足,，房?jī)r(jià)存在下行壓力,。這種價(jià)格變化反映了市場(chǎng)的真實(shí)情況，即當(dāng)前市場(chǎng)正處于調(diào)整階段,，供需雙方都在觀望,。
然而,，一系列眼花繚亂的救市政策，正在干擾正常的價(jià)格機(jī)制,。尤其是多個(gè)城市祭出“限降令”,，更是釋放出“托市”的政策信號(hào)，即與“去行政化”的政策思路相悖,，也會(huì)引發(fā)跟風(fēng)效應(yīng),，從而對(duì)市場(chǎng)主體的決策帶來不利影響。
今年年初,，監(jiān)管層提出“分類調(diào)控”的思路,，意指針對(duì)不同的區(qū)域，實(shí)施不同的調(diào)控政策,，這也給地方政府留出自我調(diào)整的空間,。而從某種程度上說，“救市”的確存在一定的合理性,，如個(gè)別城市正在實(shí)施限購(gòu)政策,，行政色彩濃厚，且難以達(dá)到效果,，已失去了存在的必要,。
但需要注意的是，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)階段,，總體供需關(guān)系趨于平衡,，市場(chǎng)泡沫擠出，市場(chǎng)空間縮小,，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一個(gè)變革的陣痛期,。在這個(gè)階段，引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)行自發(fā)調(diào)整,，要比盲目救市更為重要,。換句話說，地方政府的救市之手切勿伸太長(zhǎng),。
首先,，“去行政化”的大方向必須把握。行政調(diào)控手段對(duì)市場(chǎng)帶來的不利影響已無需贅言,，隨著“限購(gòu)令”逐漸淡化,，“去行政化”也已拉開大幕。如今市場(chǎng)處于低點(diǎn),，以行政手段進(jìn)行托市的行為屢見不鮮,，對(duì)此需要警惕。事實(shí)上，就“限降令”的性質(zhì)來看,，其不僅難以執(zhí)行,，效果也必定不佳。
其次,，樓市政策“紅線”必須堅(jiān)守,。其中，一線城市的限購(gòu)政策暫無調(diào)整的必要,。為避免引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期生變,，必須嚴(yán)守現(xiàn)有調(diào)控手段。而信貸政策的底線同樣不可觸碰,，尤其是最低首付比例政策,，在監(jiān)管層未予調(diào)整的情況下，地方政府不應(yīng)擅自調(diào)整,。
最后，與各項(xiàng)改革協(xié)調(diào)同步,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，既與個(gè)人住房信息系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)密不可分,，又與區(qū)域一體,、戶籍、土地等各項(xiàng)制度改革密切相關(guān),。各地對(duì)于政策的調(diào)整,，需要依據(jù)上述改革進(jìn)展，協(xié)調(diào)推進(jìn),，切勿只著眼于樓市本身而忽略大局,。
只有在市場(chǎng)陷入低迷時(shí)，才真正考驗(yàn)政府部門的智慧,。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于陣痛期,，經(jīng)濟(jì)大勢(shì)也面臨調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵階段。此時(shí)應(yīng)真正將目光放到“市場(chǎng)化”和“可持續(xù)發(fā)展”的方向上來,，以合理的方式推動(dòng)市場(chǎng)調(diào)整,。拔苗助長(zhǎng)，最終將事與愿違,。