針對樓市拐點論,、崩盤論,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮俊近日回應(yīng)稱：“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調(diào)節(jié)的過程,�,！�
近期包括北上廣深一線城市房價也開始松動,，房地產(chǎn)交易量異常低迷。在這個關(guān)鍵時刻,，住建部慎言拐點而大談穩(wěn)定,，大有安撫市場的意圖，目的在于維穩(wěn)目前浮躁不安的樓市,。
實際上,，穩(wěn)定樓市，保持供求平衡,，一直是調(diào)控所要達到的理想狀態(tài),。但遺憾的是，近十幾年來卻始終不能如愿。過去十年越調(diào)控房價越高,，甚至暴漲,。而住建部當(dāng)下聲聲言“穩(wěn)”，背后的憂慮已與過去不可同日而語,。此前是一直在防止暴漲而追求市場穩(wěn)定,，而今天是防止市場暴跌甚至樓市崩盤來追求市場穩(wěn)定。
這就預(yù)示著,，一旦這輪樓市低迷,、房價向下波動超過市場可承受范圍，對供求平衡,、市場穩(wěn)定兩大目標構(gòu)成威脅的話,，不排除出臺救助樓市措施。從住建部馮俊的話語中可以聽出弦外之音,。他說,，“是否取消限購的問題，每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷”,，并重新提出了“鼓勵保護消費需求”,、“滿足自住型、改善性住房需求”,，以此可以看出,，監(jiān)管層有意防止房價深度下跌甚至崩盤、維持市場穩(wěn)定的意圖非常明顯,。
其實,，目前房地產(chǎn)市場整體低迷是在過去非理性繁榮、泡沫式火爆上的理性回落,，對整個經(jīng)濟是好事情,，屬于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的組成部分，根本不必大驚小怪,、如臨大敵,。
未來房價走勢將會繼續(xù)沿著分化趨勢發(fā)展，三四線城市庫存量過大,、需求不足地區(qū)將會繼續(xù)下降;一二線城市特別是省會城市房價以滯漲拉鋸式平衡格局為主,，最多略有下降，暴跌甚至崩盤的幾率為零,。中國城鎮(zhèn)化等因素決定了只要房價能夠回歸到合理價位,，需求就會釋放出來，不會直線下滑到崩盤地步,。擔(dān)憂中國房地產(chǎn)崩盤是過慮了,。
在調(diào)控政策上應(yīng)該保持穩(wěn)定，給市場一個穩(wěn)定的預(yù)期：既不加碼調(diào)控，也不松綁調(diào)控,，繼續(xù)由市場機制在樓市上發(fā)揮決定性作用,。這才是最佳選擇，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退,，從而防止房價出現(xiàn)斷崖式下跌導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤,，真正維護樓市穩(wěn)定。