房價持續(xù)、快速上漲創(chuàng)造了一種經(jīng)濟增長模式,，是過去幾年中國經(jīng)濟快速增長的原因之一,。如果房價下跌，這種增長模式就無以為繼，中國經(jīng)濟會因此而失去部分動力,，增速下滑的程度會更深,。
最近，對房價的討論不斷在升溫,。近期東莞出現(xiàn)了房價下降了15%而網(wǎng)簽遇阻的情況,。當(dāng)房價出現(xiàn)下跌跡象時，有人發(fā)出警告,，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟增長至關(guān)重要,，如果房價大幅下跌，中國經(jīng)濟將遭受重創(chuàng),。主張救房市的人常常以此為據(jù),，催促政府采取刺激措施。他們救房市的主張不能成立,，但他們關(guān)于房價上漲與經(jīng)濟增長之間相關(guān)性的認識,，卻在一定程度上是準(zhǔn)確的。
房價持續(xù),、快速上漲創(chuàng)造了一種經(jīng)濟增長模式,，是過去幾年中國經(jīng)濟快速增長的原因之一。如果房價下跌,，這種增長模式就無以為繼，中國經(jīng)濟會因此而失去部分動力,，增速下滑的程度會更深,。
在最近十多年中，資源和資金向一線城市,、沿海地區(qū)集中,，拉動當(dāng)?shù)胤績r大幅上漲。在一線城市的示范以及少量外來資金的拉動下,，二三四線城市,、中西部地區(qū)的房價也大幅上漲。這就開啟了房價上漲拉動經(jīng)濟增長的模式,。房價上漲拉動了土地開發(fā),，地方政府的收入隨之大幅增長，而他們對收入增長的預(yù)期更高,，于是就有更大規(guī)模的土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，使固定資產(chǎn)投資持續(xù)高增長。
在這個過程中,，開發(fā)商和政府融資平臺都需要大量資金,，促進了金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)也促進了建筑業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)和建筑業(yè)幾乎是過去十多年增長最快的兩個行業(yè),，從2002年到2012年,，按可比價格計算，金融業(yè)增長了2.5倍,，建筑業(yè)增長了2.4倍,，同期GDP增長了1.7倍。金融業(yè)和建筑業(yè)的快速增長,，從一個側(cè)面證明了房價上漲是這個時期經(jīng)濟增長的主要動力,。
另一個能夠證明房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)濟增長中占主導(dǎo)地位的例子是農(nóng)民工的行業(yè)構(gòu)成。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的《2013年全國農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報告》,，22.2%的農(nóng)民工從事建筑業(yè),，僅少于從事制造業(yè)的農(nóng)民工(占比為31.4%)。在中西部地區(qū),，從事建筑業(yè)的農(nóng)民工甚至多于制造業(yè),，中部和西部從事建筑業(yè)的農(nóng)民工比例分別為28.5%和30.0%，而從事制造業(yè)的僅為20.1%和13.2%,。這反映了,，這些年，中西部的制造業(yè)發(fā)展滯后,。
房價上漲拉動經(jīng)濟增長的模式有一定正面意義,，中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)獲得了較快發(fā)展，為今后的經(jīng)濟和社會發(fā)展準(zhǔn)備了條件,。但它的負面意義更為突出,，在這種增長模式下，地區(qū)差距和貧富差距進一步擴大,，房價上漲使開發(fā)商和投資者獲利甚豐,，而工薪階層卻要為購房承擔(dān)更大的成本。這是一種建立在不公平基礎(chǔ)上的增長模式,。
這種增長模式不具有可持續(xù)性,。它需要大量資金，使利率越來越高,，最終壓垮開發(fā)商和投資者,，一些地方政府也要承受越來越重的債務(wù)壓力。而且,，它擠壓了制造業(yè)發(fā)展的空間,，而中西部制造業(yè)發(fā)展滯后，會使這些年建成的房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施閑置,，難以收回成本,。
因此,，這種增長模式必須被拋棄，中國經(jīng)濟需要再次轉(zhuǎn)換增長動力,。這是一個艱難的過程,，日本就沒能完成這個過程。但中國人口更多,、幅員更遼闊,、主權(quán)更完整，條件更為有利,，完全有可能實現(xiàn)轉(zhuǎn)型,。房價下跌是一個契機，中國經(jīng)濟要借此機會浴火重生,。
【掃描二維碼,，關(guān)注新華社《經(jīng)濟參考報》微博、微信,�,！�