省內(nèi)非杭州籍富豪驅(qū)趕杭州本市居民遠(yuǎn)離西湖沿線(xiàn)的現(xiàn)象,，與溫州無(wú)法吸納本省移民的情況不可同日而語(yǔ)。就此而言，杭州的房?jī)r(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況,，比只能吸納本地人口的小城市,，風(fēng)險(xiǎn)要小得多。
杭州房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯,，風(fēng)險(xiǎn)上升,，但杭州房?jī)r(jià)不會(huì)重蹈溫州覆轍。5月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市數(shù)據(jù),，4月共有8個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，其中有4個(gè)在浙江省,，杭州降幅最大,，下降0.7%，金華下降0.4%,，寧波下降0.2%,，溫州下降0.1%。
筆者更看重二手房數(shù)據(jù),，因其反映了同一品質(zhì)商業(yè)住宅的樓盤(pán)在不同時(shí)間段的市場(chǎng)準(zhǔn)確估價(jià),。5月1日，克而瑞信息集團(tuán),、易居房地產(chǎn)研究院,、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布2014年4月“中住288指數(shù)”，其中的二手房指數(shù)為1100.9點(diǎn),，較上月上升12.0點(diǎn),，環(huán)比上漲1.10%，漲幅較上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn),，同比上漲9.15%,。二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來(lái)的上漲走勢(shì)，只是漲幅有所收窄,，說(shuō)明房?jī)r(jià),、供需處于膠著階段。從去年11月開(kāi)始,，杭州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分別為
1039.2,、1057.8、1072.3,、1088.1,、1107.3、1116.3,，環(huán)比分別上升18.6%,、14.5%、15.8%、19.2%,、9%,，到4月二手房?jī)r(jià)格增速突然下行到1位數(shù)，此前均大幅上升,，4月份是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),。
杭州是浙江省會(huì)，是浙江省內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的核心城市,，加上人文薈萃,，浙江先富起來(lái)的一族樂(lè)意定居于西子湖畔。省內(nèi)非杭州籍富豪驅(qū)趕杭州本市居民遠(yuǎn)離西湖沿線(xiàn)的現(xiàn)象,，與溫州無(wú)法吸納本省移民的情況不可同日而語(yǔ),。就此而言，杭州的房?jī)r(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況,，比只能吸納本地人口的小城市,，風(fēng)險(xiǎn)要小得多。
但杭州的人口增速已經(jīng)過(guò)了洪峰期,，增速有所放緩,。
2000年，杭州常住人口為687.87萬(wàn)人,，到2010年第6次人口普查,，10年共增加182.17萬(wàn)人達(dá)到870.04萬(wàn)人，共增長(zhǎng)26.48%,。另?yè)?jù)《2013年杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，到2013年末,，杭州全市常住人口884.4萬(wàn)人,，比上年末增加4.2萬(wàn)人，相比以往每年常住人口18.2萬(wàn)的上升,，有大幅下降,。考慮到2001年杭州市所屬余杭,、蕭山兩縣并為杭州市的兩個(gè)區(qū),，增加了杭州市區(qū)人口，但對(duì)杭州市全境人口沒(méi)有影響,。上述人口數(shù)據(jù)可以較為準(zhǔn)確地反映杭州全境的人口增長(zhǎng)狀況,。
不僅人口增長(zhǎng)過(guò)了洪峰期，居民的收入存款也過(guò)了增速的最高峰,。2013年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)6408.59億元，比上年末增長(zhǎng)5.2%。據(jù)抽樣調(diào)查,，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元,，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì)保障支出后的人均可支配收入37511元,，增長(zhǎng)10.1%,，扣除價(jià)格上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.4%,，人均生活消費(fèi)性支出22800元,，比上年增長(zhǎng)0.7%。此前的2012年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)6089.98億元,，比上年末增長(zhǎng)9.8%。我們來(lái)看浙江依靠外向型制造業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的時(shí)期,，2003年年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額1589.96億元，比上年增長(zhǎng)20.8%,，其中城鎮(zhèn)居民本外幣儲(chǔ)蓄存款余額1307.96億元,，比上年增長(zhǎng)20.9%。而到2008年末,，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)3476.59億元,，比上年末增長(zhǎng)31.8%。收入與儲(chǔ)蓄大幅增長(zhǎng),，房?jī)r(jià)也就水漲船高,。
杭州房?jī)r(jià)反映了杭州經(jīng)濟(jì)、人口,、儲(chǔ)蓄與消費(fèi)的增長(zhǎng)趨勢(shì),。從長(zhǎng)周期來(lái)看，兩者是吻合的,，而現(xiàn)在,，制造業(yè)轉(zhuǎn)型艱難與實(shí)際融資成本上升，都帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn),。但無(wú)論如何,，作為省會(huì)城市，資源聚集的杭州房?jī)r(jià)是浙江省內(nèi)最堅(jiān)硬的冰塊,，不那么容易融化,。但相比國(guó)內(nèi)其他大城市，由于地方財(cái)政對(duì)土地依賴(lài)度較高,、制造業(yè)轉(zhuǎn)型較為困難,、此前房?jī)r(jià)過(guò)高等因素,，作為典型的轉(zhuǎn)型城市，杭州的房?jī)r(jià)將大幅動(dòng)蕩,。
近日,，有消息稱(chēng)，從5月22日開(kāi)始,，如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%,，將無(wú)法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽。杭州與其以隱性的方式動(dòng)用粗糙的市場(chǎng)手段救市,，還不如直接放松限購(gòu),、加強(qiáng)監(jiān)管，以市場(chǎng)手段與明確的監(jiān)管,，給杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)清晰的未來(lái),。
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