省內(nèi)非杭州籍富豪驅(qū)趕杭州本市居民遠(yuǎn)離西湖沿線的現(xiàn)象，與溫州無法吸納本省移民的情況不可同日而語,。就此而言,，杭州的房價(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市,，風(fēng)險(xiǎn)要小得多,。
杭州房價(jià)下跌趨勢明顯，風(fēng)險(xiǎn)上升,，但杭州房價(jià)不會重蹈溫州覆轍,。5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布全國70個大中城市數(shù)據(jù),，4月共有8個城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌,，其中有4個在浙江省，杭州降幅最大,，下降0.7%,，金華下降0.4%，寧波下降0.2%,，溫州下降0.1%,。
筆者更看重二手房數(shù)據(jù)，因其反映了同一品質(zhì)商業(yè)住宅的樓盤在不同時間段的市場準(zhǔn)確估價(jià)。5月1日,，克而瑞信息集團(tuán),、易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年4月“中住288指數(shù)”,，其中的二手房指數(shù)為1100.9點(diǎn),，較上月上升12.0點(diǎn)，環(huán)比上漲1.10%,，漲幅較上月縮小0.05個百分點(diǎn),，同比上漲9.15%。二手房價(jià)格60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來的上漲走勢,，只是漲幅有所收窄,，說明房價(jià)、供需處于膠著階段,。從去年11月開始,，杭州二手房價(jià)格指數(shù)分別為
1039.2、1057.8,、1072.3,、1088.1、1107.3,、1116.3,，環(huán)比分別上升18.6%、14.5%,、15.8%,、19.2%、9%,，到4月二手房價(jià)格增速突然下行到1位數(shù),，此前均大幅上升，4月份是個轉(zhuǎn)折點(diǎn),。
杭州是浙江省會,，是浙江省內(nèi)當(dāng)之無愧的核心城市，加上人文薈萃,，浙江先富起來的一族樂意定居于西子湖畔,。省內(nèi)非杭州籍富豪驅(qū)趕杭州本市居民遠(yuǎn)離西湖沿線的現(xiàn)象，與溫州無法吸納本省移民的情況不可同日而語,。就此而言,，杭州的房價(jià)反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市,，風(fēng)險(xiǎn)要小得多,。
但杭州的人口增速已經(jīng)過了洪峰期，增速有所放緩。
2000年,，杭州常住人口為687.87萬人,，到2010年第6次人口普查，10年共增加182.17萬人達(dá)到870.04萬人,，共增長26.48%,。另據(jù)《2013年杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，到2013年末,，杭州全市常住人口884.4萬人,，比上年末增加4.2萬人，相比以往每年常住人口18.2萬的上升,，有大幅下降,。考慮到2001年杭州市所屬余杭,、蕭山兩縣并為杭州市的兩個區(qū),，增加了杭州市區(qū)人口，但對杭州市全境人口沒有影響,。上述人口數(shù)據(jù)可以較為準(zhǔn)確地反映杭州全境的人口增長狀況,。
不僅人口增長過了洪峰期，居民的收入存款也過了增速的最高峰,。2013年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額達(dá)6408.59億元，比上年末增長5.2%,。據(jù)抽樣調(diào)查,，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元,，剔除個人所得稅,、社會保障支出后的人均可支配收入37511元，增長10.1%,，扣除價(jià)格上漲因素,，實(shí)際增長7.4%，人均生活消費(fèi)性支出22800元,，比上年增長0.7%,。此前的2012年末，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額達(dá)6089.98億元,，比上年末增長9.8%,。我們來看浙江依靠外向型制造業(yè)經(jīng)濟(jì)增長最快的時期，2003年年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額1589.96億元,，比上年增長20.8%，其中城鎮(zhèn)居民本外幣儲蓄存款余額1307.96億元，比上年增長20.9%,。而到2008年末,，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)3476.59億元，比上年末增長31.8%,。收入與儲蓄大幅增長,，房價(jià)也就水漲船高。
杭州房價(jià)反映了杭州經(jīng)濟(jì),、人口,、儲蓄與消費(fèi)的增長趨勢。從長周期來看,，兩者是吻合的,，而現(xiàn)在，制造業(yè)轉(zhuǎn)型艱難與實(shí)際融資成本上升,，都帶來了房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn),。但無論如何，作為省會城市,，資源聚集的杭州房價(jià)是浙江省內(nèi)最堅(jiān)硬的冰塊,，不那么容易融化。但相比國內(nèi)其他大城市,，由于地方財(cái)政對土地依賴度較高,、制造業(yè)轉(zhuǎn)型較為困難、此前房價(jià)過高等因素,，作為典型的轉(zhuǎn)型城市,，杭州的房價(jià)將大幅動蕩。
近日,，有消息稱,，從5月22日開始，如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過15%,，將無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽,。杭州與其以隱性的方式動用粗糙的市場手段救市，還不如直接放松限購,、加強(qiáng)監(jiān)管,，以市場手段與明確的監(jiān)管，給杭州房地產(chǎn)市場一個清晰的未來,。
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