市政府采取“兩極分化制”,，即高端住房讓它隨行就市,，低端住房在合理價(jià)位運(yùn)行。
溫哥華的房價(jià)在北美地區(qū)名列第一,。即便在全球各大城市的房價(jià)中,，也僅次于香港，名列第二,。
這個(gè)既非政治首都又非經(jīng)濟(jì)首都的加拿大第三大城市,，房產(chǎn)均價(jià)超過73萬美元，居然把美國洛杉磯,、紐約和加拿大的多倫多都甩到后面,，似乎有違常理。不少地產(chǎn)分析人士都承認(rèn),，這種非正常的地產(chǎn)價(jià)格主要是外力推動的結(jié)果,。
所謂外力,，就是非本地居民在溫哥華大量購房，直接推高了房價(jià),。據(jù)統(tǒng)計(jì),，平均每年有3到4萬個(gè)移民或外國購房者在溫哥華買房。這些海外的有錢買主不少是一次性付清房款,，不受當(dāng)?shù)劂y行貸款利率的影響,，也不受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起伏的影響，甚至不在乎租不租得出去,。溫哥華因得天獨(dú)厚的地理環(huán)境吸引了外地大量移民蜂擁而至,，結(jié)果是當(dāng)?shù)匕傩粘闪丝嘀鳌Ｋ麄兡睦镉袑?shí)力跟世界各地的土豪們相比,？人家錢來得容易,，可以一擲千金，而當(dāng)?shù)啬霉ば降娜司偷脭?shù)著銅板過日子,。
蒙特利爾銀行今年一項(xiàng)調(diào)查顯示,，約有40%的年輕人需要父母的資助才有能力支付溫哥華一套房子的首付，去年的比例則是33%,，而5年前的比例只有10%,。房價(jià)上漲給年輕人帶來的壓力可見一斑。結(jié)婚后仍與父母同住的啃老族也在逐年增加,。我認(rèn)識的幾位當(dāng)?shù)鼐用駪崙嵉卣f,，政府把錢給貧困線以下的人建造廉租房去了，可我們這些中產(chǎn)階級誰來管,？房價(jià)這么高,，別說買不起，就是貸款買了,，也養(yǎng)不起,。地產(chǎn)稅費(fèi)年年漲，誰受得了,？由于貸款買高價(jià)房,，使得溫哥華不少居民債臺高筑，債務(wù)水平屢創(chuàng)新高,！據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前，加拿大人的收入債務(wù)比高達(dá)167%,，幾乎是全球第一,！其中又以溫哥華居民為甚。
溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格攀升，苦的是賣家,，樂的是當(dāng)?shù)卣�,，因�(yàn)槭姓梢詮念C發(fā)建筑許可證和高密度住房的利益中獲得經(jīng)濟(jì)上的好處，房地產(chǎn)越興旺,，地產(chǎn)密度越高,，政府的地產(chǎn)稅收就越多�,？梢哉f,，房地產(chǎn)是政府的搖錢樹,。
好在政府是民選的,，你不能給我們這些工薪階層提供房屋住，我們就不讓你接著當(dāng)市長,。因此,，溫哥華市政府在滿足本地居民的正常住房需求方面還是動了一番腦筋的，讓老百姓不至于真的沸反盈天,，上街鬧事,，或讓低收入人群露宿街頭�,！�
首先,，市政府采取“兩極分化制”，即高端住房讓它隨行就市,，低端住房在合理價(jià)位運(yùn)行,。市政府認(rèn)為，高端住房地段好,，環(huán)境好,，建筑漂亮宜居，反正與低收入人群無關(guān),，那就隨它去好了,，干嘛要干涉呢？你五百萬也好,，一千萬也好,，任你炒去，我樂得坐收房產(chǎn)稅,。
低端收入人群怎么辦,？其實(shí)，除了地段好,、建筑豪華的房子外,，大溫哥華地區(qū)有不少地方的房子并不貴。所謂溫哥華房價(jià)高，主要是指那些黃金地段的豪華住宅,，是富人居住或炒作的房子,。在溫哥華核心地區(qū)以外的其他市區(qū)，房價(jià)就便宜很多,，六,、七十萬加元的獨(dú)立屋隨處可見。你既然沒那么有錢,，那么住得遠(yuǎn)一點(diǎn),，設(shè)施差一點(diǎn)，名校少一點(diǎn),，也沒什么可抱怨的,。
其次,，面對外來人口不斷增加,，住房供不應(yīng)求的情況，市政府最近幾年采取的另一個(gè)措施是大量修建高層公寓,，向空中要地,，增加居住的密度，緩解供地的壓力,。過去,，加拿大人喜歡住三層的獨(dú)立屋，前后都有花園,，臥室至少四五間,，實(shí)在有些浪費(fèi)。但畢竟環(huán)境好,，有獨(dú)立的花園,，因此獨(dú)立屋的房價(jià)持續(xù)上漲。但好地方就那么多,，而外來人口不斷涌入,，而且都想挑好地方，自然就加劇了供地緊張的局面,。為此,，政府有意增加公寓樓的土地供應(yīng)量，給蓋公寓的地產(chǎn)開放商提供優(yōu)惠政策,，于是高層公寓漸漸多了起來,。由于公寓樓供應(yīng)量大，那些炒樓的人無利可圖,，也就不再炒樓了,，公寓樓的價(jià)格始終保持在合理的價(jià)位上，中低等收入者不至于望房興嘆�,！�
第三,，溫哥華的本地居民和外來移民不一樣，沒有東方人那樣強(qiáng)烈的購房欲望,，一輩子租房子住的也大有人在,。據(jù)調(diào)查，溫哥華本地有近一半的人仍傾向于租房住,，把買房省下的錢進(jìn)行投資或做其他用處,，而不是年紀(jì)輕輕就開始當(dāng)房奴。政府則作出規(guī)定,，公寓樓的房租年上漲率不得超過2.2%,，這反過來又讓更多的人愿意租房子，減輕經(jīng)濟(jì)壓力,，安心工作生活,。一般兩室一廳的公寓房,，價(jià)位也就在一千到兩千左右,，年輕的夫婦自然租得起�,！�
此外,，雖然政府對外國人到溫哥華來買房沒有限制，但對本地居民卻有優(yōu)惠政策,。譬如首次購買自住房,，且房價(jià)在42.5萬加元以下，則可免除財(cái)產(chǎn)過戶稅,，而那些非自住房進(jìn)行市場交易后,，所得收入需要繳納不菲的稅收，間接控制了頻繁炒房的可能性,。另外,，本地人可獲得房貸80%以上，而外國人的房貸最多只有65%,�,！�
最后，對那些完全沒能力買房甚至租房的少數(shù)貧困人群,，政府則提供廉租房和廉價(jià)房,。政府規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商建好公寓后,，必須按比例拿出一部分房間來,，以很低的價(jià)錢賣給政府，再由政府轉(zhuǎn)租出去或轉(zhuǎn)售出去。這些廉租房和廉價(jià)房都是政府補(bǔ)貼的,，低于市場價(jià)格,，確保居者有其屋，大庇天下寒士俱歡顏,。