現(xiàn)在限購不如剛出臺(tái)時(shí)那么有效了,，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了,，因此，取消限購也難以起到刺激需求的作用,。
隨著一些地方房價(jià)的漲勢越來越弱,，采取降價(jià)策略的開發(fā)商越來越多，呼吁政府救市的聲音越來越強(qiáng),。目前,，被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購。
限購政策最早出現(xiàn)在2010年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》中,，“地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù),�,！蹦壳皩�(shí)施限購政策的城市有40多個(gè),。限購政策剛開始實(shí)施時(shí),，對(duì)“不合理住房需求”的殺傷力非常強(qiáng)，很好地起到了抑制房價(jià)上漲的作用,，房價(jià)漲幅應(yīng)聲而降,。
2010年前4個(gè)月，商品住宅銷售面積同比增長30.3%，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅從1月的12.7%節(jié)節(jié)攀升至4月的17.3%,。而2010年5月,，商品住宅銷售面積累計(jì)同比增幅迅速下降到19.9%，住宅銷售面積低增長甚至負(fù)增長的局面一直持續(xù)到2012年底,。2010年5月,，房價(jià)漲幅降至16.9%，這一年之后的幾個(gè)月,，房價(jià)漲幅逐月下降,。2011年和2012年這兩年，房價(jià)漲得一直比較慢,，2012年12月,，70個(gè)大中城市中，只有烏魯木齊的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較2010年上漲超過10%,。
限購政策的殺傷力曾經(jīng)如此強(qiáng),，使主張救市的人認(rèn)為，搬掉這塊壓在房地產(chǎn)市場上的“石頭”,，房地產(chǎn)市場就能很快恢復(fù)活力,，成交量就會(huì)上升，房價(jià)就會(huì)上漲,。他們還認(rèn)為,，限購政策是由地方政府掌握，放松的可能性比較大,。地方財(cái)政很大一部分來自土地,，成交多、房價(jià)漲能為地方政府帶來更多土地出讓金,，他們救市的動(dòng)機(jī)會(huì)比較強(qiáng)烈,。
但是，他們的這兩個(gè)想法都不太可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。首先,，地方政府難以全面放松限購。放松限購純粹是保房價(jià)的措施,，會(huì)受到廣泛質(zhì)疑,，地方政府不會(huì)如此冒天下之大不韙。其次,，即使放松限購,，也不太可能出現(xiàn)成交量上升、房價(jià)上漲的局面,。
現(xiàn)在限購不如剛出臺(tái)時(shí)那么有效了,，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了,，因此，取消限購也難以起到刺激需求的作用,。經(jīng)過兩年多的時(shí)間,，投資者找到了很多規(guī)避限購政策的辦法，例如,，以他人名義購房,、以公司名義購房、購買商住兩用房,，等等,。所以，2013年之后,，房價(jià)又開始大幅上漲,，一線城市新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅一度超過20%。限購這塊“石頭”已沒有完全壓在房地產(chǎn)市場上,，搬掉它不會(huì)使房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力,。
現(xiàn)在壓在房地產(chǎn)市場的“石頭”是資金壓力，房價(jià)過高令購房者要承擔(dān)過高的月供,，資金成本高則令開發(fā)商流動(dòng)性緊張,，這才是抑制房價(jià)的主要原因。開發(fā)商要緩解資金壓力,，就要通過降價(jià)促進(jìn)銷量,，加快資金回籠。今年以來,，商品住宅銷售面積同比一直是下降,，4月降幅擴(kuò)大至8.6%，這意味著,，開發(fā)商降價(jià)促銷的壓力越來越大了,。
取消限購可以使沒有當(dāng)?shù)貞艏蜕绫ＷC明的投資者具有購房資格，但他們是只買漲不買跌的,，在房價(jià)上漲無望,、下降可期的形勢下，即使有購房資格,，他們也不會(huì)購買,。更何況，他們可能也受限于資金緊張,，不能頻繁地低買高賣了,。總之,，放松限購扭轉(zhuǎn)不了房價(jià)下跌的趨勢,。