現(xiàn)在限購不如剛出臺時那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了,，因此,，取消限購也難以起到刺激需求的作用。
隨著一些地方房價的漲勢越來越弱,，采取降價策略的開發(fā)商越來越多,，呼吁政府救市的聲音越來越強(qiáng)。目前,，被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購,。
限購政策最早出現(xiàn)在2010年4月17日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據(jù)實際情況,，采取臨時性措施,，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)�,！蹦壳皩嵤┫拶徴叩某鞘杏�40多個,。限購政策剛開始實施時，對“不合理住房需求”的殺傷力非常強(qiáng),，很好地起到了抑制房價上漲的作用,，房價漲幅應(yīng)聲而降,。
2010年前4個月，商品住宅銷售面積同比增長30.3%,，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅從1月的12.7%節(jié)節(jié)攀升至4月的17.3%,。而2010年5月，商品住宅銷售面積累計同比增幅迅速下降到19.9%,，住宅銷售面積低增長甚至負(fù)增長的局面一直持續(xù)到2012年底,。2010年5月，房價漲幅降至16.9%,，這一年之后的幾個月,，房價漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年,，房價漲得一直比較慢,，2012年12月，70個大中城市中,，只有烏魯木齊的新建商品住宅價格指數(shù)較2010年上漲超過10%,。
限購政策的殺傷力曾經(jīng)如此強(qiáng)，使主張救市的人認(rèn)為,，搬掉這塊壓在房地產(chǎn)市場上的“石頭”,，房地產(chǎn)市場就能很快恢復(fù)活力，成交量就會上升,，房價就會上漲,。他們還認(rèn)為，限購政策是由地方政府掌握,，放松的可能性比較大,。地方財政很大一部分來自土地，成交多,、房價漲能為地方政府帶來更多土地出讓金,，他們救市的動機(jī)會比較強(qiáng)烈。
但是,，他們的這兩個想法都不太可能變?yōu)楝F(xiàn)實,。首先，地方政府難以全面放松限購,。放松限購純粹是保房價的措施,，會受到廣泛質(zhì)疑，地方政府不會如此冒天下之大不韙,。其次，即使放松限購,，也不太可能出現(xiàn)成交量上升,、房價上漲的局面,。
現(xiàn)在限購不如剛出臺時那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了,，因此,，取消限購也難以起到刺激需求的作用。經(jīng)過兩年多的時間,，投資者找到了很多規(guī)避限購政策的辦法,，例如，以他人名義購房,、以公司名義購房,、購買商住兩用房，等等,。所以,，2013年之后，房價又開始大幅上漲,，一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅一度超過20%,。限購這塊“石頭”已沒有完全壓在房地產(chǎn)市場上，搬掉它不會使房地產(chǎn)市場恢復(fù)活力,。
現(xiàn)在壓在房地產(chǎn)市場的“石頭”是資金壓力,，房價過高令購房者要承擔(dān)過高的月供，資金成本高則令開發(fā)商流動性緊張,，這才是抑制房價的主要原因,。開發(fā)商要緩解資金壓力，就要通過降價促進(jìn)銷量,，加快資金回籠,。今年以來，商品住宅銷售面積同比一直是下降,，4月降幅擴(kuò)大至8.6%,，這意味著，開發(fā)商降價促銷的壓力越來越大了,。
取消限購可以使沒有當(dāng)?shù)貞艏蜕绫ＷC明的投資者具有購房資格,，但他們是只買漲不買跌的，在房價上漲無望,、下降可期的形勢下,，即使有購房資格，他們也不會購買,。更何況,，他們可能也受限于資金緊張，不能頻繁地低買高賣了�,？傊�,，放松限購扭轉(zhuǎn)不了房價下跌的趨勢。