目前,，當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定,，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。調(diào)控政策既不加碼,，也不盲目退出,。
當(dāng)下,，房地產(chǎn)低迷引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，各方正抱著復(fù)雜心態(tài)看待,，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策的未來走勢(shì)議論紛紛,，猜測(cè)不斷。比如,，近日大家議論的焦點(diǎn)就是限購(gòu)政策的走向,。在多地放松限購(gòu)政策的背景下，有人認(rèn)為限購(gòu)政策淡出已成為必然趨勢(shì),。但據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道,，住建部官員在地方調(diào)研樓市時(shí)表示，限購(gòu)政策將保持穩(wěn)定,，樓市調(diào)控將以穩(wěn)為主,。
俗話說“聽話聽音”，從住建部人士的談話中,，可以窺視高層對(duì)樓市調(diào)控政策的意圖,。在談到限購(gòu)政策會(huì)否淡出時(shí)，住建部人士明確說:“放松限購(gòu)可能會(huì)給市場(chǎng)傳達(dá)錯(cuò)誤信號(hào),，即認(rèn)為國(guó)家又要開始新一輪救市,，中央不愿看到這樣的輿論導(dǎo)向�,！笨磥�,，住建部對(duì)放松限購(gòu)是謹(jǐn)慎的，甚至可以說是不贊成的,。筆者認(rèn)為,，這其中反映出的中央對(duì)樓市調(diào)控的意圖，必須引起市場(chǎng)關(guān)注,，這樣才能把握好樓市走勢(shì),。在調(diào)控方向上，2008年和2011年的兩次樓市調(diào)整皆因“保增長(zhǎng)”而中斷,，這一次中央更希望市場(chǎng)能自我調(diào)整,，也就是說，政府之手不能去亂摸,。以前,，房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了太多,，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè),、居住以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等,，而現(xiàn)在必須重新梳理和理順房地產(chǎn)的地位和職能。此次樓市調(diào)整是市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整,，如果人為中斷,，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)硬著陸，后果將更可怕,。
目前，當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該保持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定,，給市場(chǎng)一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期,。調(diào)控政策既不加碼，也不盲目退出,。地方政府在防止供應(yīng)過剩的同時(shí),，不能用傳統(tǒng)的救市思路將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn),，由市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)房地產(chǎn)走勢(shì)才是最佳選擇,。與此同時(shí)，在一些中心城市,，包括限購(gòu)在內(nèi)的部分行政調(diào)控手段不能退出,，這些手段是在經(jīng)濟(jì)手段、稅收手段不到位的情況下被迫出臺(tái)的“下策”,，符合目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要,。