現(xiàn)有的房?jī)r(jià)是虛高的，所謂的房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上下跌那么嚴(yán)重,，所謂的房?jī)r(jià)下滑只是一種象征性的姿態(tài);或者可以說，下跌只是一種褪去虛熱,，下滑只是一種利潤(rùn)相對(duì)減少,。
種種跡象顯示,，在經(jīng)歷了多年的政策調(diào)控后，曾經(jīng)“放蕩不羈”的房?jī)r(jià),，終于要低下高昂的頭。但是對(duì)于房企來說,，“降價(jià)”依舊是一個(gè)非常敏感的字眼。能降多少?這個(gè)大家都關(guān)心的問題,，卻成了行業(yè)中不能說的秘密,。正因?yàn)榇�,，�?dāng)上市房企中天城投對(duì)旗下一個(gè)項(xiàng)目做出
“當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)下降32.93%時(shí),，項(xiàng)目仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡”表態(tài)之時(shí)，立刻引起了廣泛關(guān)注,。
每次，當(dāng)房?jī)r(jià)剛剛開始松動(dòng)時(shí),，輿論就會(huì)傳出房?jī)r(jià)下跌,，甚至是瀕臨崩潰邊緣的判斷,。事實(shí)上,，就具體的生活感受而言,，很多地方的房?jī)r(jià)其實(shí)并沒有降，或者僅僅是呈現(xiàn)出降低的苗頭,。結(jié)果,，在種種感嘆和惶恐中,，房?jī)r(jià)下跌成為一個(gè)敏感的、讓人忌憚的詞匯,，很多地方,，為保持房市的穩(wěn)定，防止泡沫的破裂,，作出種種間接,、直接的救市之舉,。結(jié)果,，房?jī)r(jià)不僅沒有在下降的軌道上回歸理性,，反而成為房?jī)r(jià)反彈或者報(bào)復(fù)性上漲的由頭。這顯然是讓人難以接受的——房?jī)r(jià)下跌的結(jié)果,，竟然是房?jī)r(jià)上漲?房?jī)r(jià)本來就有漲有跌,，但是在很多人的認(rèn)知和期待中,，房?jī)r(jià)似乎只能漲不能跌,。
而事實(shí)上,，房?jī)r(jià)下跌本身就是一個(gè)需要厘清的詞匯,。新聞中傳遞了這樣一個(gè)信息：降價(jià)33%后房企依然可以維系一個(gè)基本的盈利平衡點(diǎn),。這說明,，現(xiàn)有的房?jī)r(jià)是虛高的，所謂的房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上下跌那么嚴(yán)重,，所謂的房?jī)r(jià)下滑只是一種象征性的姿態(tài);或者可以說,，下跌只是一種褪去虛熱，下滑只是一種利潤(rùn)相對(duì)減少,。盡管有人會(huì)說，這可能只是個(gè)案,，但在人們的普遍認(rèn)知中，房企通常都是暴利的，這份暴利當(dāng)然說得越清楚越好,。如果暴利真的普遍存在,，那么房?jī)r(jià)下跌就不是下跌，房?jī)r(jià)的下滑也不是什么下滑,，只是房?jī)r(jià)的正常波動(dòng),，只是房?jī)r(jià)在回歸理性。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，本來就不該保證暴利的存在,。充分的競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范的規(guī)則,，都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格保持在一個(gè)較為穩(wěn)定和合理的狀態(tài),。
既然房?jī)r(jià)下跌和下滑在某種程度上只是一種危言聳聽，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌和下滑就不該有這么大的反應(yīng),，因?yàn)橄碌拖禄瑢?duì)應(yīng)著一個(gè)巨大的調(diào)整空間,。這個(gè)調(diào)整空間以前是向上調(diào)整，那時(shí),，房?jī)r(jià)隨意上漲,，購房者只能無奈買漲;這個(gè)調(diào)整空間自然也包括向下調(diào)整，調(diào)整的空間與房子的定價(jià),、與房?jī)r(jià)的虛高,、與購房者的需求有關(guān)。為何以前接受前一個(gè)空間,，而現(xiàn)在不接受后一個(gè)空間呢?所以,，即便認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌就是下跌、下滑就是下滑,，也應(yīng)該接受這種趨勢(shì),，畢竟其下跌和下滑的空間如此巨大,，大到根本不會(huì)跌到盈利點(diǎn)的程度,。如果僅僅因?yàn)橐环N趨勢(shì)，便看不到背后的利潤(rùn)空間,，便隨意地叫停下滑,，豈不是成全了房企的暴利企圖?
同時(shí),，另一個(gè)疑問隨之而來，既然房?jī)r(jià)下跌只是一種聽上去可怕的東西,，房企對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的承受力如此之強(qiáng),，那么到底誰對(duì)房?jī)r(jià)下跌最為敏感呢?對(duì)于房企來說,，如果其利潤(rùn)空間巨大，那么在市場(chǎng)較為低迷時(shí),，以降價(jià)換銷量也是不錯(cuò)的銷售策略;對(duì)于購房者來說，他們習(xí)慣了房?jī)r(jià)的暴漲,，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌和溫和的一面,，他們當(dāng)然會(huì)求之不得、趨之若鶩,。所以,，就市場(chǎng)交易規(guī)律而言,，出現(xiàn)下跌不是什么壞事,，也很難說,，這種下跌擾亂了市場(chǎng)的秩序。但總有一些人擔(dān)心房?jī)r(jià)的下跌,，為此不惜對(duì)房企進(jìn)行罰款,，或者出臺(tái)限價(jià)令,，這不免讓人感覺詫異——房企都愿意降價(jià)了，何必跟著著急呢?原因只能是,，房?jī)r(jià)牽連的東西太多,，房?jī)r(jià)不僅僅是開發(fā)商的事情,。
對(duì)待房?jī)r(jià)下跌的基本態(tài)度應(yīng)該是：弄清事實(shí)的真相，尊重市場(chǎng)的規(guī)律,。所謂弄清事實(shí)的真相,，就是看看房?jī)r(jià)的水分到底有多少,，房?jī)r(jià)下跌到底是在擠掉水分,，還是在傷筋動(dòng)骨。如果只是在擠掉水分,，下跌就難以說下跌，下跌當(dāng)然是好事,。所謂尊重市場(chǎng)規(guī)律，就是對(duì)房企的行為予以充分的理解,，對(duì)房企的舉動(dòng)予以充分的尊重,，既然房企都覺得降價(jià)是可行的,，降價(jià)不會(huì)傷及其要害,，那么監(jiān)管部門又何必著急,，背上輿論的罵名呢?房企不是傻子，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,，由它折騰去,，它自然會(huì)且行且珍惜。