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樓市“零首付”是風(fēng)險(xiǎn)游戲
2014-05-23   作者:譚浩俊  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期,房企的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下,,房企的促銷(xiāo)活動(dòng)一浪高過(guò)一浪。據(jù)媒體報(bào)道,,位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤(pán)無(wú)首付”的促銷(xiāo)政策,,這也是北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)。
  從20%到30%再到40%,,現(xiàn)在突然變成“零首付”,,商品房銷(xiāo)售的“臉”變得可真夠快的�,?梢钥隙�,,開(kāi)發(fā)商此舉是得到銀行認(rèn)可的。不然,,開(kāi)發(fā)商也不可能有這么大膽量推出“零首付”促銷(xiāo)手段,。
  問(wèn)題是,實(shí)行“零首付”的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的,。要知道,,首付本身也是對(duì)購(gòu)房者資信情況的一次調(diào)查和考驗(yàn)。沒(méi)有了“零首付”,,在“脫手為王”的商品房銷(xiāo)售新時(shí)代,,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)驟然上升,。一方面,,開(kāi)發(fā)商不可能在“賣(mài)房難”的情況下對(duì)購(gòu)房者資信情況進(jìn)行調(diào)查,否則,,就會(huì)把購(gòu)房者“趕”走,;另一方面,銀行也沒(méi)有這樣的時(shí)間和精力去對(duì)購(gòu)房者的資信情況進(jìn)行調(diào)查,。如此,,購(gòu)房者的資信調(diào)查就在“零首付”下出現(xiàn)了真空地帶。
  那么,,為什么銀行會(huì)愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn),,允許開(kāi)發(fā)商推出“零首付”促銷(xiāo)手段呢?其中也許有其自己的目的,。
  首先,,轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下,,相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)面臨“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn),。一旦開(kāi)發(fā)商“資金鏈”斷裂,必然會(huì)給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。與其被動(dòng)等待風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā),,不如主動(dòng)采取措施,通過(guò)“零首付”這樣的方式,,將風(fēng)險(xiǎn)從開(kāi)發(fā)商身上轉(zhuǎn)移到廣大購(gòu)房者身上,。
  第二,,推遲風(fēng)險(xiǎn)。按照目前的實(shí)際狀況,,只要房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不作出重大調(diào)整,,開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題是必然的,風(fēng)險(xiǎn)也就隨時(shí)可能爆發(fā),。在這樣的情況下,,同意開(kāi)發(fā)商推行“零首付”,就可以有效避免風(fēng)險(xiǎn)快速發(fā)生,,將風(fēng)險(xiǎn)向后推遲,。萬(wàn)一經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn),購(gòu)房者生活條件改善,,風(fēng)險(xiǎn)還可能得到避免,。
  第三,分散風(fēng)險(xiǎn),。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“資金鏈”斷裂,,對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)者和工作人員來(lái)說(shuō),壓力是非常大的,。原因在于,,影響和損失都會(huì)相當(dāng)大,責(zé)任追究也就會(huì)十分嚴(yán)厲,。相反,,將風(fēng)險(xiǎn)分散給成千上萬(wàn)的購(gòu)房者,只要購(gòu)房者不出現(xiàn)集體斷供的現(xiàn)象,,一般情況下,,就不可能有大的風(fēng)險(xiǎn)和矛盾爆發(fā)。自然,,對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)者和工作人員來(lái)說(shuō),,也就十分愿意通過(guò)這樣的方式分散風(fēng)險(xiǎn)了。
  而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),,采用“零首付”促銷(xiāo)方式,,除可以有效緩解“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)之外,還可以有效保護(hù)商品房?jī)r(jià)格,,從而不需要再通過(guò)降價(jià)策略去進(jìn)行促銷(xiāo),。畢竟,“零首付”對(duì)相當(dāng)一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),,吸引力要遠(yuǎn)大于其他促銷(xiāo)手段,。更何況,推行“零首付”后,,風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)嫁給了銀行,,對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),,何樂(lè)而不為呢?如此一來(lái),,所謂“零首付”,,也就成了銀行與開(kāi)發(fā)商合演的一出風(fēng)險(xiǎn)游戲,即將風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)化解或轉(zhuǎn)移,。而這出戲的導(dǎo)演是開(kāi)發(fā)商,,主角則是銀行。到底是喜劇還是悲劇,,只有用時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)了,。
  所以,對(duì)開(kāi)發(fā)商推行的“零首付”策略,,相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和職能部門(mén)還是要高度重視和關(guān)注的,,特別是銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu),在沒(méi)有足夠保證措施的情況下,,是不應(yīng)當(dāng)允許銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商推行“零首付”促銷(xiāo)手段的,,切不要將銀行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移或延遲,從而留下更多更大的隱患,。
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