房地產(chǎn)市場進入深度調整期,，房企的銷售壓力進一步加劇,。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪,。據(jù)媒體報道,，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”的促銷政策,，這也是北京首個“零首付”樓盤。
從20%到30%再到40%,，現(xiàn)在突然變成“零首付”,，商品房銷售的“臉”變得可真夠快的,。可以肯定,，開發(fā)商此舉是得到銀行認可的,。不然，開發(fā)商也不可能有這么大膽量推出“零首付”促銷手段,。
問題是,，實行“零首付”的風險也是顯而易見的。要知道,，首付本身也是對購房者資信情況的一次調查和考驗,。沒有了“零首付”，在“脫手為王”的商品房銷售新時代,，風險會驟然上升,。一方面，開發(fā)商不可能在“賣房難”的情況下對購房者資信情況進行調查,，否則,，就會把購房者“趕”走；另一方面,，銀行也沒有這樣的時間和精力去對購房者的資信情況進行調查,。如此，購房者的資信調查就在“零首付”下出現(xiàn)了真空地帶,。
那么,，為什么銀行會愿意冒這樣的風險，允許開發(fā)商推出“零首付”促銷手段呢,？其中也許有其自己的目的,。
首先，轉移風險,。在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下,，相當一部分開發(fā)商已經(jīng)面臨“資金鏈”斷裂的風險。一旦開發(fā)商“資金鏈”斷裂,，必然會給銀行帶來風險,。與其被動等待風險爆發(fā)，不如主動采取措施,，通過“零首付”這樣的方式,，將風險從開發(fā)商身上轉移到廣大購房者身上。
第二,，推遲風險,。按照目前的實際狀況，只要房地產(chǎn)市場政策不作出重大調整,，開發(fā)商出現(xiàn)問題是必然的,，風險也就隨時可能爆發(fā),。在這樣的情況下，同意開發(fā)商推行“零首付”,，就可以有效避免風險快速發(fā)生,，將風險向后推遲。萬一經(jīng)濟狀況好轉,，購房者生活條件改善,，風險還可能得到避免。
第三,，分散風險,。如果開發(fā)商出現(xiàn)“資金鏈”斷裂，對銀行經(jīng)營者和工作人員來說,，壓力是非常大的,。原因在于，影響和損失都會相當大,，責任追究也就會十分嚴厲,。相反，將風險分散給成千上萬的購房者,，只要購房者不出現(xiàn)集體斷供的現(xiàn)象，一般情況下,，就不可能有大的風險和矛盾爆發(fā),。自然，對銀行經(jīng)營者和工作人員來說,，也就十分愿意通過這樣的方式分散風險了,。
而對開發(fā)商來說，采用“零首付”促銷方式,，除可以有效緩解“資金鏈”斷裂的風險之外,，還可以有效保護商品房價格，從而不需要再通過降價策略去進行促銷,。畢竟,，“零首付”對相當一部分購房者來說，吸引力要遠大于其他促銷手段,。更何況,，推行“零首付”后，風險已經(jīng)全部轉嫁給了銀行,，對開發(fā)商來說,，何樂而不為呢？如此一來,，所謂“零首付”,，也就成了銀行與開發(fā)商合演的一出風險游戲,，即將風險暫時化解或轉移。而這出戲的導演是開發(fā)商,，主角則是銀行,。到底是喜劇還是悲劇，只有用時間來檢驗了,。
所以,，對開發(fā)商推行的“零首付”策略，相關監(jiān)管機構和職能部門還是要高度重視和關注的,，特別是銀行監(jiān)管機構,，在沒有足夠保證措施的情況下，是不應當允許銀行對開發(fā)商推行“零首付”促銷手段的,，切不要將銀行風險轉移或延遲,，從而留下更多更大的隱患。