房價去年大幅上漲抑制著需求,，房價的漲跌將成為常態(tài),，這正是市場化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國城鎮(zhèn)化道路并未結束,，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤,。
4月中下旬,，習近平總書記和李克強總理分別主持中央政治局和國務院常務會議，研究經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作,，會議都強調(diào)了統(tǒng)籌處理好穩(wěn)增長,、促改革、調(diào)結構,、惠民生,、防風險的關系，要求堅持宏觀政策要穩(wěn),、微觀政策要活,、社會政策要托底的基本思路，根據(jù)形勢變化適時調(diào)整其內(nèi)涵,，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展各項預期目標,。
管理層最近的表態(tài),，既有對前段時期調(diào)結構工作的肯定，也在密切觀察經(jīng)濟形勢走向,，期望達成經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,。
5月初公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整初現(xiàn)成效,，但經(jīng)濟下滑趨勢持續(xù),，物價指數(shù)在低位徘徊。
數(shù)據(jù)之外,，近期尤其引人關注的是國內(nèi)房地產(chǎn)銷售大面積趨緩,。房企拿地一改年初哄搶的局面，土地頻頻底價拍賣,，甚至流拍,。
在實體經(jīng)濟常年產(chǎn)能過剩,、消費需求不振情況下,，中國人口的城鎮(zhèn)化以及隨之而來的房地產(chǎn)繁榮，支撐著中國經(jīng)濟近年的高速增長,。
近期房地產(chǎn)行業(yè)的低迷,，引來房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點、房價是否將開始下跌的爭論,。
有專家表示,，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房價持續(xù)上漲的大限將至,，讓房地產(chǎn)行業(yè)帶動中國經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的,。另有專家判斷，中國城鎮(zhèn)化率不到40%,，中國的城鎮(zhèn)化路程遠未走完,。
筆者認為，隨著中國城鎮(zhèn)化的持續(xù)和其內(nèi)涵不斷改變,，人們對住房消費的需求仍將活躍,。但前幾年房地產(chǎn)開發(fā)建設的供給確實存在過熱，在某些城市確實形成了過剩,，許多城市房屋去化率壓力很大,。近期房地產(chǎn)市場的低迷，與去年房價的快速上漲,、近半年來銀行貸款困難以及購房人受到唱衰房地產(chǎn)的影響,，產(chǎn)生觀望情緒密切相關。
房價去年大幅上漲抑制著需求,，房價的漲跌將成為常態(tài),，這正是市場化調(diào)節(jié)的意義所在,。但中國城鎮(zhèn)化道路并未結束，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤,。
對于購房人反映的房貸困難,，5月12日，央行召開會議,，對進一步改善住房金融服務工作提出要求：一是合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價,，綜合考慮財務可持續(xù),、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平,。三是提高服務效率,，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險,，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定,，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。
對于唱衰言論,，央行在銀行層面要求,，建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題,，及時給予回應,。
這是金融管理部門近年來少見的對房地產(chǎn)消費提出政策支持。一年來,，高層對房地產(chǎn)調(diào)控未曾加碼,，而對房地產(chǎn)目前的嚴峻形勢已經(jīng)引起關注。
此外,，網(wǎng)傳有地方政府期望改變限購政策,。筆者認為，目前各地對住房限購情況不會簡單放棄,。政府政策偏向于減少干預,，放權市場。當年的限購政策曾引起大討論,，重點是限購投資投機需求的同時,，也限購了一些正常的改善型需求。但當年“胡子眉毛一把抓”的房地產(chǎn)限購政策,，確實有效打擊了房地產(chǎn)投資與投機,。
啟動房地產(chǎn)市場，政府還有許多后手，但管理層不會輕易使用,，更不可能如2008年金融危機時期,，大規(guī)模鼓勵居民購房。未來重點城市的限購政策不會簡單退出,，但若房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷,，或許存在少許政策微調(diào)空間。