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【案例】
鞠某通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)看上一套價(jià)格86萬(wàn)元的二手房,，但嫌價(jià)款太高,、稅費(fèi)太高，請(qǐng)求房主張某降點(diǎn)價(jià),。由于雙方一時(shí)協(xié)商不好,，中介的工作人員就給他們支了一招，建議簽兩份價(jià)格不同的合同,，用低于實(shí)際成交價(jià)格的合同來(lái)備案和報(bào)稅,，這樣彼此都可以少繳一些稅款。于是雙方簽訂了兩份A,、B房屋買(mǎi)賣(mài)合同，A合同中房屋成交價(jià)格為86萬(wàn)元,，B合同中房屋的成交價(jià)格為46萬(wàn)元,，同時(shí)將該房屋內(nèi)家具、家電,、裝修裝飾等作價(jià)40萬(wàn)元,，總計(jì)仍為86萬(wàn)元，并用B合同到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行了備案,。
【分析】
這種合同被人們稱(chēng)為“陰陽(yáng)合同”或“黑白合同”,。其中，做低房?jī)r(jià)、交房產(chǎn)部門(mén)查驗(yàn)和備案的那份叫“陽(yáng)合同”,；由當(dāng)事人內(nèi)部掌握,、反映實(shí)際成交價(jià)、供雙方履行的那份叫“陰合同”,。那么,，這樣做是否合法，存在哪些風(fēng)險(xiǎn),？
簽訂“陰陽(yáng)合同”確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益,，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法,，暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn),。主要風(fēng)險(xiǎn)包括：
一是涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話(huà)要追繳稅款,，而且要處以稅款5倍以下的罰款,。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》201條有規(guī)定,，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的,，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金,。
二是當(dāng)買(mǎi)房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí),，將面臨賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題,，將要承擔(dān)更多的稅賦,。
三是如果買(mǎi)者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押,，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定,。
四是當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序,，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為,，“陽(yáng)合同”肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶(hù)行為也會(huì)被撤銷(xiāo),。這樣,，買(mǎi)方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
五是雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí),，如買(mǎi)方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi),，不再購(gòu)買(mǎi)“作價(jià)”的各類(lèi)配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易,，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅,，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任,。
另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門(mén)將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系,，留下信用污點(diǎn),。
總之，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行,，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),，因此這樣的合同還是不簽為好,。
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