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【案例】
鞠某通過房屋中介機構(gòu)看上一套價格86萬元的二手房,，但嫌價款太高,、稅費太高,，請求房主張某降點價,。由于雙方一時協(xié)商不好,，中介的工作人員就給他們支了一招,，建議簽兩份價格不同的合同,，用低于實際成交價格的合同來備案和報稅,，這樣彼此都可以少繳一些稅款,。于是雙方簽訂了兩份A,、B房屋買賣合同，A合同中房屋成交價格為86萬元,，B合同中房屋的成交價格為46萬元,，同時將該房屋內(nèi)家具、家電,、裝修裝飾等作價40萬元,，總計仍為86萬元，并用B合同到房產(chǎn)管理部門進行了備案,。
【分析】
這種合同被人們稱為“陰陽合同”或“黑白合同”,。其中，做低房價,、交房產(chǎn)部門查驗和備案的那份叫“陽合同”,；由當(dāng)事人內(nèi)部掌握,、反映實際成交價、供雙方履行的那份叫“陰合同”,。那么,，這樣做是否合法，存在哪些風(fēng)險,？
簽訂“陰陽合同”確實可以給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益,，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法,，暗藏著很大的法律風(fēng)險,。主要風(fēng)險包括：
一是涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機關(guān)一旦查實的話要追繳稅款,，而且要處以稅款5倍以下的罰款,。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201條有規(guī)定,，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的,，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金,。
二是當(dāng)買房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應(yīng)稅費被拉高的問題,，將要承擔(dān)更多的稅賦,。
三是如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押,，銀行只會按你在房產(chǎn)局備案的那個合同來確定,。
四是當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時，一旦進入法律程序,，由于簽訂陰陽合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為,，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷,。這樣,，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產(chǎn)的風(fēng)險。
五是雙方因支付價款發(fā)生糾紛時,，如買方主張按照備案合同中的房價購買,，不再購買“作價”的各類配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實際的成交價格來交易,，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅,，也會被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門將其逃稅行為記入個人征信體系,，留下信用污點,。
總之，簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定,，按照市場交易規(guī)則進行,，否則不僅會導(dǎo)致有關(guān)行為無效，還會承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險,，因此這樣的合同還是不簽為好,。
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