房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的市場(chǎng),，根據(jù)各地實(shí)際情況調(diào)整政策是政策題中應(yīng)有之義,，但這些“救市”行為能否改變當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展,，恐怕有待商榷,，也值得觀察。
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了最敏感時(shí)期,，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能觸動(dòng)市場(chǎng)的神經(jīng),。
昨日“傳北京五環(huán)內(nèi)不再出讓商業(yè)用地”的消息一出，資本市場(chǎng)迅速做出反應(yīng),，北京地產(chǎn)股集體大漲,，并帶領(lǐng)房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)。
不過，北京國(guó)土局很快回應(yīng)稱,，目前未出臺(tái)該文件,，也沒有收到相關(guān)信息。
時(shí)下,，樓市降價(jià)潮已經(jīng)從二三線城市向一線城市蔓延,，尤其是二手房。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京87%的二手房源下調(diào)了掛牌價(jià),。
市場(chǎng)的變化時(shí)刻牽動(dòng)著地方政府脆弱的心。過去,，地方政府是在政策壓力下控房?jī)r(jià),，如今則是在財(cái)政壓力下保房?jī)r(jià)。
于是,，多地政府展開了或明或暗的“救市”行動(dòng),。如安徽銅陵，在當(dāng)前房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下,，仍然出臺(tái)了一系列“大尺度”的利好政策,，目的是為了防止房?jī)r(jià)下跌。
盡管在“分類調(diào)控”的政策指導(dǎo)下,，地方政府被賦予了更大的可操作空間,，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)極為敏感，地方政府心理異常脆弱,，其“救市”動(dòng)作不得不遮遮掩掩,，擔(dān)心被媒體曝光、放大,。
以銅陵為例,，一系列利好政策并未以文件形式公開發(fā)布在政府網(wǎng)站上，而是轉(zhuǎn)載了一篇《銅陵日?qǐng)?bào)》的政策解讀文章,。蹊蹺的是,，第二天上午，隨著有關(guān)銅陵救市的報(bào)道見諸報(bào)端,，該網(wǎng)站上的這篇解讀文章也找不到了,。
同日，浙江寧波也沒有公開發(fā)布信息,，而是召集房企開會(huì),，以口頭形式傳達(dá)放松限購的政策。此前,，南寧,、無錫,、杭州、天津等地也已出手或醞釀出手救市,。
更多的地方政府還在“蠢蠢欲動(dòng)”,，歸根到底，是離不開對(duì)土地財(cái)政的依賴,。一份23省市土地財(cái)政依賴度排名報(bào)告顯示,，從“土地償債在政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)中占比”來看，排名前兩位的是浙江和天津,，占比均超過六成,。
對(duì)于地方政府的救市行為，開發(fā)商們最為擁護(hù),，甚至有開發(fā)商直言：“中央已經(jīng)明確要分類調(diào)控,，那么，市場(chǎng)不行還不救,，就是政府失職”,。
眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的市場(chǎng),，根據(jù)各地實(shí)際情況調(diào)整政策是政策題中應(yīng)有之義,，但這些“救市”行為能否改變當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，能否實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展,，恐怕有待商榷,，也值得觀察。
實(shí)際上,，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于“高燒”后的“退燒”階段,。地方政府應(yīng)該做的是適時(shí)“忍痛割愛”、“壯士斷腕”,，從根本上調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,，減少對(duì)土地財(cái)政的過度依賴,，并以此為契機(jī)加快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，在穩(wěn)定當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí),，真正促進(jìn)老百姓住有所居,。