房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性很強的市場，根據(jù)各地實際情況調(diào)整政策是政策題中應有之義,，但這些“救市”行為能否改變當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的低迷狀態(tài),，能否實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，恐怕有待商榷,，也值得觀察,。
房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了最敏感時期，任何風吹草動都能觸動市場的神經(jīng),。
昨日“傳北京五環(huán)內(nèi)不再出讓商業(yè)用地”的消息一出,，資本市場迅速做出反應，北京地產(chǎn)股集體大漲,，并帶領房地產(chǎn)板塊走強,。
不過，北京國土局很快回應稱,，目前未出臺該文件,，也沒有收到相關信息。
時下,，樓市降價潮已經(jīng)從二三線城市向一線城市蔓延,，尤其是二手房。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京87%的二手房源下調(diào)了掛牌價,。
市場的變化時刻牽動著地方政府脆弱的心。過去，地方政府是在政策壓力下控房價,，如今則是在財政壓力下保房價,。
于是，多地政府展開了或明或暗的“救市”行動,。如安徽銅陵,，在當前房價穩(wěn)定的情況下，仍然出臺了一系列“大尺度”的利好政策,，目的是為了防止房價下跌,。
盡管在“分類調(diào)控”的政策指導下，地方政府被賦予了更大的可操作空間,，但由于當前房地產(chǎn)市場極為敏感，地方政府心理異常脆弱,，其“救市”動作不得不遮遮掩掩,，擔心被媒體曝光、放大,。
以銅陵為例,，一系列利好政策并未以文件形式公開發(fā)布在政府網(wǎng)站上，而是轉(zhuǎn)載了一篇《銅陵日報》的政策解讀文章,。蹊蹺的是,，第二天上午，隨著有關銅陵救市的報道見諸報端,，該網(wǎng)站上的這篇解讀文章也找不到了,。
同日，浙江寧波也沒有公開發(fā)布信息,，而是召集房企開會,，以口頭形式傳達放松限購的政策。此前,，南寧,、無錫、杭州,、天津等地也已出手或醞釀出手救市,。
更多的地方政府還在“蠢蠢欲動”，歸根到底,，是離不開對土地財政的依賴,。一份23省市土地財政依賴度排名報告顯示，從“土地償債在政府負有償還責任債務中占比”來看,，排名前兩位的是浙江和天津,，占比均超過六成。
對于地方政府的救市行為，開發(fā)商們最為擁護,，甚至有開發(fā)商直言：“中央已經(jīng)明確要分類調(diào)控,，那么，市場不行還不救,，就是政府失職”,。
眾所周知，房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性很強的市場,，根據(jù)各地實際情況調(diào)整政策是政策題中應有之義,，但這些“救市”行為能否改變當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的低迷狀態(tài)，能否實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展,，恐怕有待商榷,，也值得觀察。
實際上,，當前的房地產(chǎn)市場尚處于“高燒”后的“退燒”階段,。地方政府應該做的是適時“忍痛割愛”、“壯士斷腕”,，從根本上調(diào)整經(jīng)濟結構,，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，減少對土地財政的過度依賴,，并以此為契機加快完善房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制,，在穩(wěn)定當?shù)亟?jīng)濟增長的同時，真正促進老百姓住有所居,。