房地產(chǎn)市場降溫有利于我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和長遠發(fā)展,，地方政府如果對房地產(chǎn)市場強力干預,，習慣性重走老路，種種干預舉措在增加自身及市場風險的同時，只會讓一些城市住房市場供大于求的局面更加惡化,。
安徽銅陵市政府網(wǎng)站5日發(fā)布消息，該市出臺《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，包括購房補貼契稅,、公積金貸款首付比例低至兩成等。銅陵是近期出手救市的第5個城市,，此前南寧,、天津濱海、杭州蕭山,、無錫等地也出臺了救市措施,。
限購和限貸，是2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的兩大手段,，目前一些三四線城市也把救市的政策著力點對準了“兩限”,。此前南寧已成為第一個正式發(fā)布限購調(diào)整措施的城市，而銅陵救市的一個重要特征,，則是針對限貸,。銅陵全面放寬了公積金貸款限制：降低公積金貸款發(fā)放條件,，提高貸款的最高可申請額度，降低公積金貸款的首付比例等,。同時,，銅陵還對公積金貸款購房者給予利息補貼。
地方政府沒有減免稅的權力,，于是財政補貼就成為房地產(chǎn)救市中常用的手段,。如果說購房契稅補貼、利息補貼還算合法合規(guī),，那么,，銅陵擅自降低公積金貸款首付，則明顯有違規(guī)之嫌,。銀監(jiān)會和央行規(guī)定,，首付通常至少是三成，只有首套房且面積在90平方米以下時,，貸款首付可低至20%,。此次銅陵救市政策中規(guī)定，只要是首次購房,，首付比例均可低至20%,。
在經(jīng)歷了“四萬億”的刺激后，從2011年下半年開始,，一線城市以外多數(shù)城市的樓市基本呈現(xiàn)供應充足甚至供過于求的局面,。今年以來，全國房地產(chǎn)市場承受不小壓力,，三四線城市進一步降溫,，泡沫隱約正在散去。而此時迫不及待,、赤膊上陣救市的地方政府,，正在以行動明白無誤地告訴公眾，中國房地產(chǎn)市場上最大的“裸泳者”到底是誰,。在土地財政格局下,，地方政府與房地產(chǎn)行業(yè)形成利益共同體，地方政府是主導者和主要受益者,。
包括房地產(chǎn)市場在內(nèi),，任何市場都在自身運行規(guī)律的作用下，有高潮也有低谷,。許多城市的房地產(chǎn)市場在幾年的大干快上之后,，形成了供過于求的局面，目前房價下滑是正�,，F(xiàn)象,。如果讓市場發(fā)揮在資源配置中的決定性作用,，我國樓市在經(jīng)歷房價下跌、房企優(yōu)勝劣汰之后,，一定會迎來更加健康的發(fā)展,，我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也將趨于合理。然而,，一些對房地產(chǎn)嚴重依賴的地方政府,，不愿忍受也無法承受樓市的持續(xù)低迷。地方政府強勢介入房地產(chǎn)的根本原因是救了房地產(chǎn)就是救了自己,。房地產(chǎn)保持活躍,、房價保持高位，地價才能不垮,，地方政府才能獲得更多的土地出讓金。而足夠的土地出讓金,，是一些地方政府維持自身運轉(zhuǎn)和債務償還的關鍵,。
今年政府工作報告中首次提出，針對不同城市房地產(chǎn)情況實行分類調(diào)控,�,！胺诸愓{(diào)控”現(xiàn)在成為一些地方政府救市的依據(jù)，于是2008年的救市大戲又有重演之勢,。然而,，歷史能否簡單重復，響應地方政府號召的人能否再次成功“抄底”,，則是個大大的疑問,。
在經(jīng)歷一輪房地產(chǎn)的強烈刺激后，三四線城市供過于求與一線城市房價高企,，是目前最重要的基本面,。這個基本面決定了，目前的購房者面對的問題是能否“逃頂”,，而不是“抄底”,。其次，地方政府以分類調(diào)控的名義越位救市,，最終可能害人害己,。一些地方政府用財政資金“團購”商品房、補貼購房者,，中國房地產(chǎn)市場正在“冷卻”,，但地方政府能確定現(xiàn)在就是房地產(chǎn)的冬天嗎?如果不能，在“冬天”到來之前就揮霍了寶貴的資金,，在面對真正的困難時,，也許地方政府真的連工資都開不出了,。此所謂“害己”。地方政府現(xiàn)在通過補貼以及較低的首付,，鼓勵缺乏支付能力的居民貸款買房,，如果未來房價繼續(xù)下跌，無疑是害了這些購房者,，同時銀行系統(tǒng)也將面對更大風險,。此所謂“害人”。
房地產(chǎn)市場降溫有利于我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和長遠發(fā)展,，地方政府如果對房地產(chǎn)市場強力干預,，習慣性重走老路，種種干預舉措在增加自身及市場風險的同時,，只會讓一些城市住房市場供大于求的局面更加惡化,。“保持定力”的策略,，不僅適用于中國經(jīng)濟,，也適用于房地產(chǎn)市場。對于目前可能在各地蔓延的“救市”潮,，決策層應及早予以規(guī)范和約束,。