自杭州打響今年樓市降價第一槍后，許多城市都紛紛跟進,。而在剛剛過去的五一小長假,，降價潮似乎已波及到北京等一線城市。根據中原地產統(tǒng)計,，今年五一期間,，北京二手房僅成交31套，同比大降82%,，更有媒體報道稱,，東三環(huán)某二手房價格直接跳水100多萬元仍無人問津。
作為全國房價走勢的風向標,，北京二手房市場的持續(xù)低迷是否意味著房價拐點的臨近?
其實,，目前北京等一線城市的房價走低，其根本原因還是貨幣信貸收緊的效果,。今年,，政府已多次表態(tài)不再依靠短期刺激政策，而是堅定不移地通過改革創(chuàng)新,，激發(fā)經濟的內生動力來實現經濟增長,。這讓貨幣放水導致房價上漲的基礎徹底坍塌,。從4月份起金融機構或進一步收緊房貸,，卡死流動性,，而多年來房價暴漲的主要原因是吃貨幣信貸太多，一旦這劑“猛藥”停用,，此前的藥效就會慢慢失效。
未來房價走向如何,，還要看市場能否充分發(fā)揮作用,。目前房地產調控政策應該維持穩(wěn)定，對現有調控政策既不匆忙調整,，也不進行任何加碼,，一邊收緊貨幣信貸，一邊堅定不移抑制投資投機性需求,，這樣一來,，房價肯定將失去上漲的扭曲性需求動力，房價拐點也會隨之到來,。今年的政府工作報告提及樓市調控方面內容就是強調:“抑制投機投資性需求”,。關鍵在于政府那只“閑不住的手不要去亂摸”，比如松綁限購或許會影響到剛剛隱現的房價拐點,。