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非一線城市松綁“房產(chǎn)限購(gòu)”正當(dāng)其時(shí)
2014-04-30   作者:郁慕湛  來(lái)源:人民網(wǎng)
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  松綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí),但是其力度與時(shí)間都是有限的,。不過(guò),,正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令,可能引起的反彈是有限的,,所以解除正當(dāng)其時(shí)矣,。當(dāng)然,北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列,。

  廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱,,從本月25日起,,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭,,可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房,。這是第一份官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件,,有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購(gòu)令”的第一槍。

  就在南寧房管局發(fā)文的同一天,,天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu);同時(shí)傳出杭州五一后將松綁樓市限購(gòu),。不管怎么說(shuō),,已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購(gòu)令”,開(kāi)始松動(dòng)了,。

  雖然,,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯,要加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升,,松綁南寧限購(gòu)政策以解除行政枷鎖,,釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購(gòu)買力很有必要。然而,,包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府,,幾年來(lái)屢次存有解除“限購(gòu)令”的沖動(dòng),,或多或少都蘊(yùn)含著土地財(cái)政的心結(jié)。

  根據(jù)“23個(gè)省份土地財(cái)政依賴度排名”報(bào)告,,廣西排名12位,,排名第一的浙江,,66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還,就是倒數(shù)三名的甘肅,、河北、山西,,也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來(lái)償還,。因此,面對(duì)各地樓市的低迷,,各地政府都有救樓市的主觀動(dòng)力,。不過(guò),松綁樓市限購(gòu)令是否能夠救得了各地的樓市,,那就是另外一個(gè)問(wèn)題了。

  限購(gòu)令是在2010年4月,,對(duì)指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,。它在相當(dāng)大的程度上,控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià),。但是,,這畢竟是行政干預(yù)市場(chǎng)的行為,。雖然能抑制市場(chǎng)走向一時(shí),卻不能抑制市場(chǎng)永遠(yuǎn),,而且也不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)系,。

  再說(shuō),,限購(gòu)令在一定的范圍內(nèi),,其實(shí)是限制了貨幣購(gòu)買商品的范圍,本質(zhì)上是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基本法則抵觸的,。更大的問(wèn)題是,,限購(gòu)令不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)系,因此在限購(gòu)令實(shí)行時(shí)僅僅是暫時(shí)壓制,、拖延、累積了商品價(jià)格的上漲,。一旦限購(gòu)令解除,,被壓抑的價(jià)格便會(huì)反彈,可能形成新的瘋漲,。

  可能正是因?yàn)榭吹搅吮幌拶?gòu)令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素,,地方政府和觀察人士都認(rèn)為解除限購(gòu)令,釋放出來(lái)的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市,。然而,,這些被釋放出來(lái)的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況,更不足以改變當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大背景,。

  因此,,松綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí),會(huì)給樓市帶來(lái)一點(diǎn)刺激,,但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過(guò),,正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令,,可能引起的反彈是有限的,所以現(xiàn)在中國(guó)大多數(shù)地方解除限購(gòu)令正當(dāng)其時(shí)矣,。

  當(dāng)然,,北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列。因?yàn)樵跇鞘行枨�,、市�?chǎng)流動(dòng)性和投資渠道等多種因素影響下,,北上廣樓市現(xiàn)時(shí)的供求關(guān)系仍未平衡,其樓價(jià)上漲因素依然存在,,其樓價(jià)與普通民眾收入比例還遠(yuǎn)未相匹配,。樓市本來(lái)是有地域性的,不存在一個(gè)統(tǒng)一的中國(guó)樓市,。

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