松綁限購令能救樓市一時,，但是其力度與時間都是有限的。不過,，正是因為當(dāng)前解除限購令,，可能引起的反彈是有限的，所以解除正當(dāng)其時矣,。當(dāng)然,，北上廣或許不在解除限購令之列。
廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱,，從本月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港,、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭,，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房,。這是第一份官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件，有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購令”的第一槍,。
就在南寧房管局發(fā)文的同一天,，天津濱海傳出將實施差別化限購;同時傳出杭州五一后將松綁樓市限購。不管怎么說,，已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購令”,，開始松動了。
雖然,，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯,，要加快經(jīng)濟區(qū)熱度的提升，松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,，釋放該經(jīng)濟圈內(nèi)的購買力很有必要,。然而，包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府,，幾年來屢次存有解除“限購令”的沖動,，或多或少都蘊含著土地財政的心結(jié)。
根據(jù)“23個省份土地財政依賴度排名”報告,，廣西排名12位,，排名第一的浙江,，66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還，就是倒數(shù)三名的甘肅,、河北,、山西，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來償還,。因此,，面對各地樓市的低迷，各地政府都有救樓市的主觀動力,。不過,，松綁樓市限購令是否能夠救得了各地的樓市，那就是另外一個問題了,。
限購令是在2010年4月,，對指定的40個重點城市統(tǒng)一實施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。它在相當(dāng)大的程度上,，控制了當(dāng)時一直在瘋漲的樓價,。但是，這畢竟是行政干預(yù)市場的行為,。雖然能抑制市場走向一時,，卻不能抑制市場永遠，而且也不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系,。
再說,，限購令在一定的范圍內(nèi)，其實是限制了貨幣購買商品的范圍,，本質(zhì)上是與市場經(jīng)濟體制的基本法則抵觸的,。更大的問題是，限購令不能改變市場內(nèi)在的供求關(guān)系,，因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制,、拖延、累積了商品價格的上漲,。一旦限購令解除,，被壓抑的價格便會反彈，可能形成新的瘋漲,。
可能正是因為看到了被限購令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素,，地方政府和觀察人士都認為解除限購令，釋放出來的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市,。然而,，這些被釋放出來的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前中國經(jīng)濟的大背景。
因此,，松綁限購令能救樓市一時,，會給樓市帶來一點刺激，但是其力度與時間都是有限的,。不過,，正是因為當(dāng)前解除限購令，可能引起的反彈是有限的,，所以現(xiàn)在中國大多數(shù)地方解除限購令正當(dāng)其時矣,。
當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購令之列,。因為在樓市需求,、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,，北上廣樓市現(xiàn)時的供求關(guān)系仍未平衡,，其樓價上漲因素依然存在，其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配,。樓市本來是有地域性的,，不存在一個統(tǒng)一的中國樓市。