松綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí)，但是其力度與時(shí)間都是有限的,。不過(guò),，正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令，可能引起的反彈是有限的,，所以解除正當(dāng)其時(shí)矣,。當(dāng)然，北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列,。
廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱,，從本月25日起,，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海,、防城港、欽州,、玉林、崇左市戶籍居民家庭,，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房,。這是第一份官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件,，有人稱之為地方政府為救樓市松綁“限購(gòu)令”的第一槍。
就在南寧房管局發(fā)文的同一天,，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購(gòu);同時(shí)傳出杭州五一后將松綁樓市限購(gòu),。不管怎么說(shuō),，已嚴(yán)格執(zhí)行了四年之久的樓市“限購(gòu)令”，開(kāi)始松動(dòng)了,。
雖然,，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略地位很明顯，要加快經(jīng)濟(jì)區(qū)熱度的提升,，松綁南寧限購(gòu)政策以解除行政枷鎖,，釋放該經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的購(gòu)買力很有必要。然而,，包括廣西南寧在內(nèi)的各地政府,，幾年來(lái)屢次存有解除“限購(gòu)令”的沖動(dòng),，或多或少都蘊(yùn)含著土地財(cái)政的心結(jié)。
根據(jù)“23個(gè)省份土地財(cái)政依賴度排名”報(bào)告,，廣西排名12位,，排名第一的浙江,，66.27%的債務(wù)要靠土地出讓收入償還，就是倒數(shù)三名的甘肅,、河北、山西,，也至少有1/5的債務(wù)要靠土地來(lái)償還,。因此，面對(duì)各地樓市的低迷,，各地政府都有救樓市的主觀動(dòng)力,。不過(guò)，松綁樓市限購(gòu)令是否能夠救得了各地的樓市,，那就是另外一個(gè)問(wèn)題了。
限購(gòu)令是在2010年4月,，對(duì)指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,。它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià),。但是,，這畢竟是行政干預(yù)市場(chǎng)的行為,。雖然能抑制市場(chǎng)走向一時(shí)，卻不能抑制市場(chǎng)永遠(yuǎn),，而且也不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)系,。
再說(shuō),，限購(gòu)令在一定的范圍內(nèi),，其實(shí)是限制了貨幣購(gòu)買商品的范圍，本質(zhì)上是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的基本法則抵觸的,。更大的問(wèn)題是,，限購(gòu)令不能改變市場(chǎng)內(nèi)在的供求關(guān)系，因此在限購(gòu)令實(shí)行時(shí)僅僅是暫時(shí)壓制,、拖延、累積了商品價(jià)格的上漲,。一旦限購(gòu)令解除,，被壓抑的價(jià)格便會(huì)反彈，可能形成新的瘋漲,。
可能正是因?yàn)榭吹搅吮幌拶?gòu)令壓抑了四年之久的樓市內(nèi)部的上漲因素,，地方政府和觀察人士都認(rèn)為解除限購(gòu)令，釋放出來(lái)的上漲因素能夠救現(xiàn)在呈現(xiàn)低迷狀態(tài)的樓市,。然而,，這些被釋放出來(lái)的上漲因素或許并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大背景,。
因此,，松綁限購(gòu)令能救樓市一時(shí)，會(huì)給樓市帶來(lái)一點(diǎn)刺激,，但是其力度與時(shí)間都是有限的。不過(guò),，正是因?yàn)楫?dāng)前解除限購(gòu)令,，可能引起的反彈是有限的，所以現(xiàn)在中國(guó)大多數(shù)地方解除限購(gòu)令正當(dāng)其時(shí)矣,。
當(dāng)然,，北上廣或許不在解除限購(gòu)令之列。因?yàn)樵跇鞘行枨�,、市�?chǎng)流動(dòng)性和投資渠道等多種因素影響下,，北上廣樓市現(xiàn)時(shí)的供求關(guān)系仍未平衡，其樓價(jià)上漲因素依然存在,，其樓價(jià)與普通民眾收入比例還遠(yuǎn)未相匹配,。樓市本來(lái)是有地域性的，不存在一個(gè)統(tǒng)一的中國(guó)樓市,。