保定房?jī)r(jià)受到抑制,，內(nèi)火攻心的市場(chǎng)被迎頭澆了一盆冷水。
3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國(guó)內(nèi)首位,。清明節(jié)前夕,，保定市長(zhǎng)馬譽(yù)峰約談當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)，隨之而來(lái)的則是《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,，主要是為了抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭,、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，工商局嚴(yán)查“五證”,，由于五證不全賣房的開(kāi)發(fā)商較多,，造成了保定樓市新盤大面積停售,，多個(gè)項(xiàng)目處于“封盤”狀態(tài)，樓市緊急剎車,。
到處都是保定樓盤庫(kù)存量有多高,、樓市將崩盤的預(yù)測(cè)。
筆者查看了房?jī)r(jià)網(wǎng),，保定二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)從3月至今一路飄紅,。截至4月27日，二手房均價(jià)為6152元/平方米,，環(huán)比上周上漲0.6%,，同比上漲6.6%,。相同品位樓盤的前后價(jià)格最能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的真實(shí)情況,。去年7月，保定房?jī)r(jià)到達(dá)每平方米5297元的低谷,，而后就在房?jī)r(jià)高原上縱橫馳騁,，據(jù)吉屋網(wǎng)的一手房數(shù)據(jù)，今年4月保定房?jī)r(jià)每平方米6396元,，同比上漲9%,。從去年7月到今年4月，保定房?jī)r(jià)上漲18%左右,，快要趕上一線城市的漲幅,。
兵馬未動(dòng)，糧草先行,。政策刺激,，房?jī)r(jià)先行。這是中國(guó)投資者集二十年經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)期養(yǎng)成的投資慣性,。
一旦某個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域或者城市有政策利好,，得風(fēng)氣之先的投資者率先排兵布陣，低價(jià)買入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn),。如果政策有變就逢高出貨,，如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好政策紅利兌現(xiàn)，就手握商鋪,、辦公樓,、住宅，安安穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)寓公,，成為投資食利群體,。這樣的模式在外向型經(jīng)濟(jì)初起之時(shí)，在東莞、溫州等地都出現(xiàn)過(guò),，不算新鮮,。此次保定房地產(chǎn)市場(chǎng)狂熱，外地人購(gòu)房功不可沒(méi),。曾經(jīng)在北京,、鄂爾多斯,、上海等地的外地人組團(tuán)購(gòu)房,、購(gòu)買整層的現(xiàn)象重現(xiàn)當(dāng)下。
暫停銷售,、輿論滅火能否擋住保定房?jī)r(jià)野馬般的步伐?
有一定的作用,，作用不大，保定樓盤難道永遠(yuǎn)封盤?越封盤對(duì)投資者的誘惑力越大,。保定房?jī)r(jià)大漲根源是京津冀一體化,，保定可能成為行政副中心。否則,，以保定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，不可能吸引北京等地的外來(lái)投資者，房?jī)r(jià)不可能有上漲空間,。2013年,，保定GDP總值2680億元，在河北省排名第五;人均GDP約23609元,，在河北的11個(gè)地級(jí)市排名第10,。隨著鐵路、水運(yùn),、煤炭等交通實(shí)業(yè)地位的喪失,，保定的地位今不如昔。
京津冀協(xié)同發(fā)展是保定再次煥發(fā)生命力的希望,。保定房?jī)r(jià)的上漲正是找準(zhǔn)首都經(jīng)濟(jì)圈的輻射效應(yīng),。3月26日，河北省出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》和
《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》,。河北省將打造京津保三角核心區(qū),，做大保定城市規(guī)模，以保定,、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地,，與京津形成京津冀城市群的核心區(qū)。保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市,，利用地緣優(yōu)勢(shì),，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。
不僅保定，從燕郊,、固安,、香河等地，無(wú)一不是受到北京的輻射效應(yīng),，經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展,，輕軌打造的半小時(shí)生活圈、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)有所反應(yīng),，而房?jī)r(jià)則湊趣地圍繞北京核心區(qū)域,，形成逐級(jí)遞減態(tài)勢(shì)�,？梢�(jiàn)京津冀都市圈的關(guān)鍵要素是距離北京的遠(yuǎn)近,，是能否成為首都經(jīng)濟(jì)圈有機(jī)組成部分，以及承接產(chǎn)業(yè)與外溢的北漂人才,。
北京無(wú)法承受資源與人口壓力,，正在“限外”。最新的例證是,，作為北京唯一“外來(lái)人口比例倒掛區(qū)”的昌平,，188萬(wàn)常住人口，而外來(lái)人口超過(guò)100萬(wàn),，高達(dá)53%,。昌平區(qū)近日立下人口調(diào)控“軍令狀”，甩掉“倒掛”的帽子,。
豈止昌平,，離北京近一些的河北縣市都有了待價(jià)而沽的味道。2010年四季度,，河北燕郊,、香河、固安等地紛紛出臺(tái)“限外”的嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率8.5折,，二套首付6~7成、利率1.1~1.2倍,，2012年河北省出臺(tái)的外地人購(gòu)房限制主要針對(duì)石家莊,。所幸的是，保定市暫未出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)政策,，不限購(gòu)加上政策憧憬,，才造就了保定的房地產(chǎn)狂潮。
只要保定擁有確定的政策紅利,，以市場(chǎng)化舉措吸引資金與人才,，加上離京津的軌交便利，在內(nèi)火暫退之后，過(guò)幾年保定房?jī)r(jià)還將上升�,，F(xiàn)在過(guò)熱去火,，未來(lái)靠經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)火。