保定房價受到抑制，內(nèi)火攻心的市場被迎頭澆了一盆冷水。
3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內(nèi)首位,。清明節(jié)前夕，保定市長馬譽峰約談當?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)開會,，隨之而來的則是《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房交易行為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，主要是為了抑制房價上漲過快勢頭,、規(guī)范房地產(chǎn)市場,，工商局嚴查“五證”，由于五證不全賣房的開發(fā)商較多,，造成了保定樓市新盤大面積停售,，多個項目處于“封盤”狀態(tài),，樓市緊急剎車。
到處都是保定樓盤庫存量有多高,、樓市將崩盤的預(yù)測,。
筆者查看了房價網(wǎng)，保定二手房房價走勢從3月至今一路飄紅,。截至4月27日,，二手房均價為6152元/平方米，環(huán)比上周上漲0.6%,，同比上漲6.6%,。相同品位樓盤的前后價格最能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)的真實情況。去年7月,，保定房價到達每平方米5297元的低谷,，而后就在房價高原上縱橫馳騁，據(jù)吉屋網(wǎng)的一手房數(shù)據(jù),，今年4月保定房價每平方米6396元,，同比上漲9%。從去年7月到今年4月,，保定房價上漲18%左右,，快要趕上一線城市的漲幅。
兵馬未動,，糧草先行,。政策刺激，房價先行,。這是中國投資者集二十年經(jīng)驗長期養(yǎng)成的投資慣性,。
一旦某個經(jīng)濟區(qū)域或者城市有政策利好，得風氣之先的投資者率先排兵布陣,，低價買入當?shù)胤慨a(chǎn)。如果政策有變就逢高出貨,，如果當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展勢頭良好政策紅利兌現(xiàn),，就手握商鋪、辦公樓,、住宅,，安安穩(wěn)穩(wěn)當寓公，成為投資食利群體,。這樣的模式在外向型經(jīng)濟初起之時,，在東莞、溫州等地都出現(xiàn)過,，不算新鮮,。此次保定房地產(chǎn)市場狂熱,，外地人購房功不可沒。曾經(jīng)在北京,、鄂爾多斯,、上海等地的外地人組團購房、購買整層的現(xiàn)象重現(xiàn)當下,。
暫停銷售,、輿論滅火能否擋住保定房價野馬般的步伐?
有一定的作用，作用不大,，保定樓盤難道永遠封盤?越封盤對投資者的誘惑力越大,。保定房價大漲根源是京津冀一體化，保定可能成為行政副中心,。否則,，以保定的經(jīng)濟實力，不可能吸引北京等地的外來投資者,，房價不可能有上漲空間,。2013年，保定GDP總值2680億元,，在河北省排名第五;人均GDP約23609元,，在河北的11個地級市排名第10。隨著鐵路,、水運,、煤炭等交通實業(yè)地位的喪失，保定的地位今不如昔,。
京津冀協(xié)同發(fā)展是保定再次煥發(fā)生命力的希望,。保定房價的上漲正是找準首都經(jīng)濟圈的輻射效應(yīng)。3月26日,，河北省出臺《關(guān)于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》和
《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》,。河北省將打造京津保三角核心區(qū)，做大保定城市規(guī)模,，以保定,、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區(qū),。保定市作為畿輔節(jié)點城市,，利用地緣優(yōu)勢，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū),。
不僅保定,，從燕郊、固安,、香河等地,，無一不是受到北京的輻射效應(yīng),，經(jīng)濟有了長足的發(fā)展，輕軌打造的半小時生活圈,、一小時經(jīng)濟圈已經(jīng)有所反應(yīng),，而房價則湊趣地圍繞北京核心區(qū)域，形成逐級遞減態(tài)勢,�,？梢娋┙蚣蕉际腥Φ年P(guān)鍵要素是距離北京的遠近，是能否成為首都經(jīng)濟圈有機組成部分,，以及承接產(chǎn)業(yè)與外溢的北漂人才,。
北京無法承受資源與人口壓力，正在“限外”,。最新的例證是,，作為北京唯一“外來人口比例倒掛區(qū)”的昌平，188萬常住人口,，而外來人口超過100萬,，高達53%。昌平區(qū)近日立下人口調(diào)控“軍令狀”,，甩掉“倒掛”的帽子,。
豈止昌平，離北京近一些的河北縣市都有了待價而沽的味道,。2010年四季度,，河北燕郊、香河,、固安等地紛紛出臺“限外”的嚴厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率8.5折，二套首付6~7成,、利率1.1~1.2倍,，2012年河北省出臺的外地人購房限制主要針對石家莊。所幸的是,，保定市暫未出臺相關(guān)限購政策,，不限購加上政策憧憬，才造就了保定的房地產(chǎn)狂潮,。
只要保定擁有確定的政策紅利，以市場化舉措吸引資金與人才,，加上離京津的軌交便利,，在內(nèi)火暫退之后，過幾年保定房價還將上升�,，F(xiàn)在過熱去火,，未來靠經(jīng)濟發(fā)展點火,。