住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》,，通知提到,，為探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，確定北京,、上海,、深圳、成都,、淮安,、黃石為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
所謂共有產(chǎn)權(quán)房,，是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán),。而隨著生活水平的提高,，如果居民的購(gòu)買(mǎi)能力達(dá)到一定水平了，也可以從政府手中將房屋產(chǎn)權(quán)“贖回”,，使其變成居民所有權(quán)房,。
應(yīng)當(dāng)說(shuō)，探索建立共有產(chǎn)權(quán)房機(jī)制,，對(duì)于解決中低收入階層的住房問(wèn)題,，確實(shí)能夠發(fā)揮積極的作用。但是,，由于主客觀因素的影響,，共有產(chǎn)權(quán)房政策在實(shí)施過(guò)程中，也會(huì)遇到很多矛盾和問(wèn)題,，操作難度很大,。
首先遇到的一個(gè)問(wèn)題，就是到底哪些群體可以享受共有產(chǎn)權(quán)房,。要知道,，凡是納入到共有產(chǎn)權(quán)房范疇的住房，一般情況下,，都注入了許多政府的優(yōu)惠政策,。也就是說(shuō)，是政府“貼”了錢(qián)的,，是為少數(shù)買(mǎi)不起房的居民提供的社會(huì)福利。那么，享受者的身份確認(rèn)就非常重要,。
雖然從表面看,，地方都有中低收入的標(biāo)準(zhǔn)，也都建立了中低收入人群的資料庫(kù),。但是,，這些資料到底是如何建立起來(lái)的，其公平性,、準(zhǔn)確性如何,，可能沒(méi)有一個(gè)地方能夠說(shuō)得清楚。同時(shí),，資料庫(kù)建立以后有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)調(diào)整,，也是一個(gè)問(wèn)題。
而從前些年來(lái)看,，一度非常流行的經(jīng)濟(jì)適用房,，就成了許多權(quán)力擁有者的盛宴，成為一個(gè)黑洞,。推廣共有產(chǎn)權(quán)房,，也必然會(huì)遇到這方面的問(wèn)題。如何避免再次出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)考驗(yàn),。否則，共有產(chǎn)權(quán)房就又會(huì)成為權(quán)力的盛宴,。
而且,，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，也會(huì)在一定程度上加劇居民必須有自主產(chǎn)權(quán)房的欲望,，更不愿意通過(guò)公共租賃房等解決住房問(wèn)題,，勢(shì)必會(huì)給住房問(wèn)題帶來(lái)更大的壓力。
事實(shí)上,，從其他國(guó)家,，特別是新加坡等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，要想從根本上解決居民的住房問(wèn)題,，完全依靠產(chǎn)權(quán)房是不行的,。尤其像中國(guó)這樣的人口大國(guó)，人人都有產(chǎn)權(quán)房是根本做不到的,，而必須有一部分人群通過(guò)公共租賃房等方式保證居者有其屋,。
實(shí)際上，政府如果真的想解決居民的住房問(wèn)題,，還是應(yīng)當(dāng)從商品房,、保障房和公共租賃房三個(gè)層面來(lái)解決,。其中，保障房是為中等及中等偏下收入人群建立的,，公共租賃房是為中低收入人群設(shè)立的,。中低收入人群要想從公共租賃房中“解放”出來(lái)，就必須依靠收入水平的提高,，靠付出更多的勞動(dòng)和辛勞,，而不是政府資助。否則,，就只能享受公共租賃房,，而不應(yīng)當(dāng)享受具有自主產(chǎn)權(quán)的住房。
共有產(chǎn)權(quán)房,，嚴(yán)格地講,，應(yīng)當(dāng)給工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人。因?yàn)�,，他們才具有將�?lái)“贖回”產(chǎn)權(quán)的能力和機(jī)會(huì),。同時(shí)，也可以以這樣的方式,，幫助他們?cè)鰪?qiáng)創(chuàng)業(yè)的熱情和決心,。當(dāng)然，對(duì)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的年輕人,，也必須有收入水平的限制,，并不是每位年輕人都能享受這樣的社會(huì)福利。
總之,，進(jìn)行一定范圍的探索是可以的,，但不適宜全面推廣。尤其在對(duì)居民收入無(wú)法完整了解以及各種制度還不健全的情況下,，共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題會(huì)逐漸暴露,。