據(jù)媒體報(bào)道，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石近日發(fā)表一篇關(guān)于合理房?jī)r(jià)與樓市的文章，他用房?jī)r(jià)收入比來(lái)計(jì)算合理房?jī)r(jià),，得出北京,、上海和廣州的合理房?jī)r(jià)僅為每平方米4000多元。這理論公式在多數(shù)國(guó)家都被證明行之有效,，為什么在中國(guó)就不適用了?
合理房?jī)r(jià)不是現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)，用房?jī)r(jià)收入比計(jì)算合理房?jī)r(jià)，多少年了一直有人這么做,，來(lái)對(duì)目前的高房?jī)r(jià)痛心疾首。這個(gè)計(jì)算方法早已過(guò)時(shí),，因?yàn)椤氨镜亍苯?jīng)濟(jì)不再是靜態(tài)的,，全球化呼嘯而過(guò)，理性變得簡(jiǎn)單,，那就是“人往高處走”,。只要這個(gè)“本地”是開(kāi)放的，它的房?jī)r(jià)就不會(huì)跟本地人的收入有一種合理的比例關(guān)系,。倫敦的房?jī)r(jià)也是高得離譜,，也是掙脫了房?jī)r(jià)收入比的“地心引力”。作為中國(guó)從北到南三個(gè)標(biāo)志性的大城市,，“北上廣”的房?jī)r(jià)如果變成“合理房?jī)r(jià)”,，那真是連市場(chǎng)規(guī)律也看不下去了。
高房?jī)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題,，于經(jīng)濟(jì)而言是個(gè)泡沫問(wèn)題,，于政治而言是個(gè)民生問(wèn)題。但高房?jī)r(jià)并不是憑空而來(lái)，而是某種增長(zhǎng)模式的伴生物,。當(dāng)一線(xiàn)城市憑借優(yōu)越的政治地位,，聚集了全國(guó)最好、最具性?xún)r(jià)比的公共資源,，焉能不吸引猶如過(guò)江之鯽的人群和伴隨著人群而來(lái)的知識(shí),、技術(shù)和資本。甚至可以說(shuō),，高房?jī)r(jià)不是癥狀,，而是對(duì)于城市病的應(yīng)激反應(yīng)。就好比誰(shuí)也不愿意發(fā)高燒,，但從另一方面來(lái)說(shuō),，高燒本身是免疫系統(tǒng)對(duì)于身體的“自救”，強(qiáng)制提醒身體要休息,、要治療,，否則就不是高燒這么簡(jiǎn)單了。高房?jī)r(jià)也是這種不會(huì)討任何人喜歡的“高燒”,。高房?jī)r(jià)就是一種冷冰冰的市場(chǎng)行為,，將過(guò)剩的以及次優(yōu)的勞動(dòng)力、技術(shù),、資本和知識(shí)拒之門(mén)外,。
因此，高房?jī)r(jià)的破局在于“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化,，在于京津冀一體化,，在于“政府投資”這一中國(guó)乃至東亞的核心經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的轉(zhuǎn)型，在于政府部門(mén)以簡(jiǎn)政放權(quán)為導(dǎo)向的改革,。在解決高房?jī)r(jià)的過(guò)程中,，行政干預(yù)本身不會(huì)提供解決方案，行政干預(yù)本身就是問(wèn)題所在,。高房?jī)r(jià)不應(yīng)該再是一種情緒的策源地,，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)的一部分。只強(qiáng)行打壓高房?jī)r(jià),，而不對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式有所觸動(dòng),，不將權(quán)力關(guān)進(jìn)制度籠子里，高房?jī)r(jià)就是頑強(qiáng)的彈簧,。體溫計(jì)告訴我們發(fā)燒的數(shù)值,，但人為地把體溫計(jì)的數(shù)值降下來(lái)，不代表人就真的不發(fā)燒了,。
事實(shí)上,，一旦我們不再以狂飆式的投資刺激作為發(fā)展模式的核心,，高房?jī)r(jià)自己就會(huì)調(diào)整。我們不得不尊重市場(chǎng)的力量,。市場(chǎng)如水,，只要時(shí)間足夠，就會(huì)水滴石穿,。樓市近來(lái)寒暑不常,，二三線(xiàn)城市紛紛告急，雖是個(gè)案,，但大家都能看得到這個(gè)量變?cè)诜e累著,。一線(xiàn)城市也不再是巋然不動(dòng)，市場(chǎng)的信心和預(yù)期已經(jīng)產(chǎn)生微妙變化,。雖然一些地方政府拒絕承認(rèn),，但是有關(guān)限購(gòu)松綁的救市傳言絕非空穴來(lái)風(fēng)。房?jī)r(jià)松動(dòng)了,，是改革使然,，而不是行政干預(yù)使然。