據(jù)媒體報道,，獨立經(jīng)濟學家金巖石近日發(fā)表一篇關于合理房價與樓市的文章，他用房價收入比來計算合理房價,，得出北京,、上海和廣州的合理房價僅為每平方米4000多元。這理論公式在多數(shù)國家都被證明行之有效,，為什么在中國就不適用了?
合理房價不是現(xiàn)實房價,，用房價收入比計算合理房價，多少年了一直有人這么做,，來對目前的高房價痛心疾首,。這個計算方法早已過時，因為“本地”經(jīng)濟不再是靜態(tài)的,，全球化呼嘯而過,，理性變得簡單，那就是“人往高處走”,。只要這個“本地”是開放的,，它的房價就不會跟本地人的收入有一種合理的比例關系。倫敦的房價也是高得離譜,，也是掙脫了房價收入比的“地心引力”,。作為中國從北到南三個標志性的大城市，“北上廣”的房價如果變成“合理房價”,，那真是連市場規(guī)律也看不下去了,。
高房價確實是個問題，于經(jīng)濟而言是個泡沫問題,，于政治而言是個民生問題,。但高房價并不是憑空而來，而是某種增長模式的伴生物,。當一線城市憑借優(yōu)越的政治地位,，聚集了全國最好、最具性價比的公共資源,，焉能不吸引猶如過江之鯽的人群和伴隨著人群而來的知識,、技術(shù)和資本,。甚至可以說，高房價不是癥狀,，而是對于城市病的應激反應,。就好比誰也不愿意發(fā)高燒，但從另一方面來說,，高燒本身是免疫系統(tǒng)對于身體的“自救”,，強制提醒身體要休息、要治療,，否則就不是高燒這么簡單了,。高房價也是這種不會討任何人喜歡的“高燒”。高房價就是一種冷冰冰的市場行為,，將過剩的以及次優(yōu)的勞動力,、技術(shù)、資本和知識拒之門外,。
因此,，高房價的破局在于“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化，在于京津冀一體化,，在于“政府投資”這一中國乃至東亞的核心經(jīng)濟增長模式的轉(zhuǎn)型,，在于政府部門以簡政放權(quán)為導向的改革。在解決高房價的過程中,，行政干預本身不會提供解決方案,，行政干預本身就是問題所在,。高房價不應該再是一種情緒的策源地,，而是經(jīng)濟發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)的一部分。只強行打壓高房價,，而不對經(jīng)濟增長模式有所觸動,，不將權(quán)力關進制度籠子里，高房價就是頑強的彈簧,。體溫計告訴我們發(fā)燒的數(shù)值,，但人為地把體溫計的數(shù)值降下來，不代表人就真的不發(fā)燒了,。
事實上,，一旦我們不再以狂飆式的投資刺激作為發(fā)展模式的核心，高房價自己就會調(diào)整,。我們不得不尊重市場的力量,。市場如水，只要時間足夠,，就會水滴石穿,。樓市近來寒暑不常,，二三線城市紛紛告急，雖是個案,，但大家都能看得到這個量變在積累著,。一線城市也不再是巋然不動，市場的信心和預期已經(jīng)產(chǎn)生微妙變化,。雖然一些地方政府拒絕承認,，但是有關限購松綁的救市傳言絕非空穴來風。房價松動了,，是改革使然,，而不是行政干預使然。