4日,，浙江奉化市一幢只有20年歷史的居民樓突然倒塌,。同時引起注意的，是上世紀80年代后，我國各地城市化建設提速,，大批樓房密集建成。如今,，許多樓房的建設年齡已經(jīng)陸續(xù)達到20年,、30年。有人擔憂,，一些城市良莠不齊的建筑進入“質(zhì)量報復周期”,。
奉化市居民樓坍塌事故還在調(diào)查中，同時相關(guān)爭議接踵而至,，比如過渡安置和補償標準等等,，相信這些問題都會在接下來獲得妥善處理。不過,，當奉化市塌樓事故將舊房質(zhì)量危機提上議程時,，需要及時回應并解決的，還有人們對其他諸多類似舊房質(zhì)量的擔憂,。
頃刻之間,，化為齏粉，此次事故樓房由此被定性為“粉碎性倒塌”,。除此之外,，它引發(fā)巨大關(guān)注的原因還在于，一段時間以來,，類似“80后”“90后”舊式居民住宅,，已經(jīng)多次成為房屋倒塌事故中的主角，“質(zhì)量報復周期”似乎不是空穴來風,。隨著時間推移,，一批建設于上世紀八九十年代且質(zhì)量存在瑕疵的舊式樓房都將步入“衰老期”，以前未暴露出來的質(zhì)量危機將逐漸凸顯,。如何應對這種風險將是擺在眼前的重要難題,。
以歷史的眼光來看，這些誕生于上世紀八九十年代的舊式居民樓,，還面臨著責任主體追溯困難的現(xiàn)實,。由于處在改革開放,、城市化起步以及房改肇始的時間窗口，房屋的產(chǎn)權(quán)并不明確,，由此衍生出來的不僅僅是類似于奉化市塌樓事故中的補償標準問題,，還有安全檢測、維修的成本分擔等問題,。這批房屋恰恰又是在規(guī)范標準體系缺失的前提下建成,，技術(shù)、資金,、設計都有欠缺,。在城市化拆遷改造中保留下來的舊式房屋中，有不少在產(chǎn)權(quán)與質(zhì)量上存在雙重瑕疵,。
按照《民用建筑設計通則》的規(guī)定,，一般性建筑的耐久年限為50年到100年，但這類建成于特殊時間階段快餐式的建筑,，往往只有二三十年的壽命�,，F(xiàn)在強調(diào)舊式房屋的風險防范，一定程度上是在償還歷史欠賬,。短期來看,，在香港等地實施的比較成熟的強制驗樓計劃，或可為復雜的房屋質(zhì)量風險預防機制的完善提供必要經(jīng)驗;長期來看,，卻還需要以一種歷史的眼光來打造城市建筑,。這是因為，塌樓事故暴露出的房屋建設標準體系缺失之外,，房屋壽命所面臨的挑戰(zhàn)還有地方城市化導致的規(guī)劃變更,，而上述兩者，都指向建筑的理念問題,。
在不少國家,，有百年歷史的建筑物層出不窮，比如,，英國建筑的平均壽命達到132年,，美國則是74年。這些國家一樣經(jīng)歷了城市的變遷,，但很多經(jīng)典的建筑物保留下來,，而且這些帶著歷史滄桑感的建筑在質(zhì)量上很少讓人擔憂。它和這些國家拒絕快餐化的城市建設,，以歷史的長遠眼光來構(gòu)建城市有著密不可分的關(guān)系,。建筑物的歷史感，對應著對質(zhì)量和安全不容褻瀆的縝密設計,，以及對城市時間厚度和歷史底蘊的追求,。當然,，在它背后，是明確的房屋產(chǎn)權(quán)意識以及發(fā)達的市場經(jīng)濟之下一套優(yōu)秀的建筑標準體系,。
中國的城市化已進入新的節(jié)點，以前行進的誤區(qū)逐漸克服,。建筑壽命普遍不長,，不能說和這種誤區(qū)沒有關(guān)系。當下除了對舊式房屋質(zhì)量的擔憂外,，現(xiàn)代化的都市缺乏歷史底蘊和人文厚度的質(zhì)疑同樣十分強烈,。城市建筑的時間長度及其安全系數(shù)，可以說都與打造城市建筑,、推進城市化的歷史眼光息息相關(guān),。歷史的眼光意味著一種基本責任，一套完善的體系,，一種對得起子孫后代的建筑理念,，而建筑理念的這種堅守，帶來的將不只是安全,。