房地產(chǎn)市場實(shí)施4年之久的限購政策，在2014年出現(xiàn)松動跡象,。繼溫州傳出上報松綁限購的方案后,，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性,。據(jù)悉,，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,，以及二套房貸款門檻的降低等,。
盡管樓市限購政策被一些學(xué)者認(rèn)為是市場化的倒退，但在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅制缺位的情況下,，采取臨時限購措施也是沒有辦法的辦法之一,。如今,，除重慶、上海外,，其他城市仍不見征收房產(chǎn)稅的蹤影,，如果多個城市松綁限購，等于是給部分投資投機(jī)者再度入市的機(jī)會,，因此,，必須慎之又慎。
這次多個城市討論松綁限購的可能性有三個背景：一是今年起樓市調(diào)控不再“一刀切”,，而是轉(zhuǎn)為“分城施策”,，這就給了各城市自主決策的空間。二是經(jīng)濟(jì)增長放緩,，地方政府希望房地產(chǎn)再度扮演拉動經(jīng)濟(jì)增長的“火車頭”,。三是房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，影響了地方政府的房地產(chǎn)收益,。
據(jù)悉,，僅土地出讓金收入就占很多地方財政收入30%甚至更多。數(shù)據(jù)顯示,，3月份一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元,，而2013年同期這一數(shù)字高達(dá)320億元。杭州,、長沙等二,、三線城市賣地收入或許比一線城市的降幅更大。長期依賴土地財政的地方政府自然坐不住,。
另外,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告也顯示：百城房價同比、環(huán)比漲幅均收窄,。尤其是,，杭州等城市個別樓盤大幅降價，使得房價下跌的恐慌情緒繼續(xù)蔓延,，這也是地方政府和開發(fā)商都不愿意看到的,。因此，多個城市醞釀放松限購等政策基本在意料之中,，如果對樓市降溫坐視不管才真正讓人意外,。
據(jù)悉，這次地方政府醞釀的措施是松綁限購和降低二套房貸款門檻,。顯然,，這兩個措施主要為了讓更多購房者入市以刺激樓市升溫。另據(jù)消息,，部分城市近期已口頭知會開發(fā)企業(yè),，強(qiáng)調(diào)在房屋銷售時可突破限購范疇,。也就是說，表面上在討論松綁限購的可能性,，但有的地方暗地里已經(jīng)放松限購,。
在筆者看來，盡管目前地方經(jīng)濟(jì),、地方財政需要房地產(chǎn)作出貢獻(xiàn),，但要意識到三點(diǎn)：其一，“房地產(chǎn)依賴癥”必須得治了,。盡管房地產(chǎn)長期對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)很大,，尤其在2008年金融危機(jī)后發(fā)揮了重要作用，但是,，應(yīng)該讓房地產(chǎn)回歸自己的角色,，不應(yīng)該扮演太多的角色，房地產(chǎn)應(yīng)該姓“房”不應(yīng)該姓經(jīng)濟(jì)的“經(jīng)”,。
其二,，房地產(chǎn)政策決策不應(yīng)該由地方政府與開發(fā)商“合謀”。據(jù)悉,，多個城市最近召開房企溝通會,，由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織，地方實(shí)力房企參加,。地方政府還給開發(fā)商打氣：別亂,，別急。這意味著下一步政策走向完全是地方政府和開發(fā)商“合謀”的結(jié)果,。房地產(chǎn)與民生相關(guān)卻不征求民意，令人失望,。
其三,，與其松綁限購不如讓房價自然回歸。在房產(chǎn)稅缺位的情況下,，限購政策實(shí)際上扮演了房產(chǎn)稅在抑制投資投機(jī)方面的角色,。如果松綁限購，部分投資投機(jī)需求必然會入市,。眾所周知,，中國樓市泡沫已經(jīng)不少，如果投資投機(jī)者再度入市,，只會給樓市增加更多泡沫,。因此，不該行政之手干預(yù),，應(yīng)讓房價自然回歸合理,。
筆者以為,，現(xiàn)在正是“去庫存化”、“去泡沫化”的最好時機(jī)——不少開發(fā)商正采取“以價換量”的策略消化庫存,，房價具有回歸合理水平的可能性,。如果這時候通過放松限購等政策刺激樓市，就等于行政之手在干預(yù)“去庫存化”,、“去泡沫化”,。如此一來，中國樓市泡沫就難以被擠出,，會成為很大隱患,。