繼溫州傳出上報(bào)松綁限購(gòu)的方案后,，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開房企溝通會(huì),，醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性,，以及二套房貸款門檻的降低等政策。房地產(chǎn)界人士稱,，“地方政府是在給開發(fā)商打氣,，別亂，別急,。地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎么樣,。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一些地方政府迫切需要做的,�,！�
有關(guān)限購(gòu)政策松綁的消息，樓市江湖上最近一直有傳言,，雖未得到地方政府的公開承認(rèn),，但從各方曖昧的態(tài)度看，并非空穴來風(fēng),。極可能是政府故意釋放信息,，試探民眾的反應(yīng)，然后再順?biāo)浦郯l(fā)布文件,。而且,，無(wú)論是開發(fā)商還是地方政府，都有松綁限購(gòu)政策的沖動(dòng),，畢竟限購(gòu)令之下它們是最難受的,。
實(shí)施限購(gòu)的城市，大多一直有突破政策紅線的想法,。這幾年,，不時(shí)有地方政府試圖繞開限購(gòu)政策，出臺(tái)所謂的規(guī)范本地樓市發(fā)展文件,，將限購(gòu)令架空,，但一經(jīng)媒體曝光后，就即刻遭到叫停,，松綁限購(gòu)的做法均流產(chǎn)了,。
而此次溫州,、長(zhǎng)沙、杭州等地相繼傳出在醞釀松綁限購(gòu)政策,，目的不言自明,，都是為了刺激市場(chǎng)需求。溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月,，部分房源價(jià)格腰斬,，仍有繼續(xù)下跌的趨勢(shì)。而杭州則頻頻爆出樓盤打折促銷,，遭到市民圍觀熱捧,，銷量卻未能重現(xiàn)火爆場(chǎng)景，天量庫(kù)存高懸之下,，市場(chǎng)壓力很大,，急需找到突破口。
各地試圖松綁限購(gòu)政策,，都是想拉動(dòng)樓市需求,。可是,，在如此低迷的市場(chǎng)環(huán)境下,，松綁限購(gòu)就能拯救樓市嗎?實(shí)施限購(gòu)的城市并不多，主要集中在重點(diǎn)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),，市場(chǎng)購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng),，但經(jīng)過多年限購(gòu)后，又有房產(chǎn)稅開征預(yù)期的壓力,，市民的投機(jī)欲望大大消退,。加上房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，真正有承受力的人并不多,，即便放開限購(gòu)之后,，也只能達(dá)到短期刺激效應(yīng)，很難持續(xù)下去,。
當(dāng)然,，限購(gòu)政策畢竟是屬于行政調(diào)控，有政府干預(yù)市場(chǎng)行為之嫌,，且使得市場(chǎng)供需狀況扭曲,，無(wú)法真實(shí)反映市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,，限購(gòu)政策的適時(shí)退出乃勢(shì)在必行。不過,，這種政策畢竟涉及面廣,，社會(huì)影響也非常大,，如果政府考慮松綁限購(gòu)政策，那么也該公開征求意見,，聽取各方尤其是普通民眾的看法,，綜合權(quán)衡再做最后的決斷，切不可由政府天馬行空,，一意孤行，擅自松綁,。