繼溫州傳出上報(bào)松綁限購的方案后,,長沙,、杭州等地相繼召開房企溝通會(huì),醞釀和討論松綁限購的可能性,,以及二套房貸款門檻的降低等政策,。房地產(chǎn)界人士稱,“地方政府是在給開發(fā)商打氣,,別亂,別急,。地方經(jīng)濟(jì)實(shí)在不怎么樣。穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場,,是一些地方政府迫切需要做的,。”
有關(guān)限購政策松綁的消息,,樓市江湖上最近一直有傳言,雖未得到地方政府的公開承認(rèn),,但從各方曖昧的態(tài)度看,,并非空穴來風(fēng)。極可能是政府故意釋放信息,,試探民眾的反應(yīng),,然后再順?biāo)浦郯l(fā)布文件。而且,,無論是開發(fā)商還是地方政府,都有松綁限購政策的沖動(dòng),,畢竟限購令之下它們是最難受的。
實(shí)施限購的城市,大多一直有突破政策紅線的想法,。這幾年,,不時(shí)有地方政府試圖繞開限購政策,,出臺(tái)所謂的規(guī)范本地樓市發(fā)展文件,,將限購令架空,但一經(jīng)媒體曝光后,,就即刻遭到叫停,松綁限購的做法均流產(chǎn)了,。
而此次溫州,、長沙、杭州等地相繼傳出在醞釀松綁限購政策,,目的不言自明,,都是為了刺激市場需求。溫州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌31個(gè)月,,部分房源價(jià)格腰斬,仍有繼續(xù)下跌的趨勢,。而杭州則頻頻爆出樓盤打折促銷,,遭到市民圍觀熱捧,,銷量卻未能重現(xiàn)火爆場景,,天量庫存高懸之下,市場壓力很大,,急需找到突破口,。
各地試圖松綁限購政策,,都是想拉動(dòng)樓市需求�,?墒牵谌绱说兔缘氖袌霏h(huán)境下,,松綁限購就能拯救樓市嗎?實(shí)施限購的城市并不多,,主要集中在重點(diǎn)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),市場購買力相對較強(qiáng),,但經(jīng)過多年限購后,,又有房產(chǎn)稅開征預(yù)期的壓力,市民的投機(jī)欲望大大消退,。加上房價(jià)已經(jīng)處于高位,真正有承受力的人并不多,,即便放開限購之后,,也只能達(dá)到短期刺激效應(yīng),很難持續(xù)下去,。
當(dāng)然,限購政策畢竟是屬于行政調(diào)控,,有政府干預(yù)市場行為之嫌,,且使得市場供需狀況扭曲,無法真實(shí)反映市場,。從長遠(yuǎn)看,也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,,限購政策的適時(shí)退出乃勢在必行。不過,,這種政策畢竟涉及面廣,,社會(huì)影響也非常大,如果政府考慮松綁限購政策,,那么也該公開征求意見,,聽取各方尤其是普通民眾的看法,綜合權(quán)衡再做最后的決斷,,切不可由政府天馬行空,,一意孤行,,擅自松綁,。