當(dāng)前由于個別城市住房價格下跌,，導(dǎo)致樓市“崩盤論”不絕于耳,。筆者認(rèn)為，這種言論有失偏頗,，不符合國情,。實(shí)際情況是各大中城市房價還在不斷上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),，2月份70個大中城市新建商品住宅與去年同月相比,，價格下降的只有1個城市，上漲的有69個;最高漲幅為18.7%,，最低為下降4.1%,。二手房價格也是如此。
房價不斷上漲的原因,，主要是供求規(guī)律使然,。在新型城鎮(zhèn)化的背景下，大部分城市人口在不斷增加,，城市規(guī)模在不斷加大，對住房的需求在不斷增加,。
由于長期以來城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)以及“剪刀差”的存在,，我國目前城鄉(xiāng)差別較大，這種差別不僅體現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民收入上,，也體現(xiàn)在各自的生存環(huán)境,、享受的公共資源上。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃
(2014-2020年)》,，到2020年,，我國城市化率達(dá)到60%左右，會有1億左右農(nóng)村人口在城鎮(zhèn)落戶,。這些人口進(jìn)城,，既需要為他們提供相應(yīng)的住宅，也需要為他們提供相應(yīng)的商業(yè),、交通,、醫(yī)療等各種設(shè)施與服務(wù)，還需要發(fā)展工業(yè),、服務(wù)業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)為他們提供就業(yè)機(jī)會,。房地產(chǎn)是城市基礎(chǔ)設(shè)施,、社會設(shè)施的重要載體，住房和產(chǎn)業(yè)的提供,，也都離不開房地產(chǎn),。因此，城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn),，但房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的重要推動力量,。
需要注意的是，我國城市之間發(fā)展是不均衡的,，各地城市化水平也不一樣,。目前東部地區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率為62.2%，而中,、西部地區(qū)分別只有48.5%,、44.8%。因此,，各地的發(fā)展路徑,、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有差異。就北京而言,，盡管已經(jīng)處于城市化后期階段,，但人口還是在不斷增加。2013年北京市常住人口已經(jīng)達(dá)到2114.8萬,，比2009年增加359.8萬,，按三口之家一套住房簡單估算，就需要增加住房120萬套,。目前北京還有13萬經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的輪候家庭等待解決住房問題,，還有大量的棚戶區(qū)、舊城區(qū)需要改造,，首個自住型商品房的中簽率只有1.35%,，很多商品房樓盤出現(xiàn)了“日光盤”，一房難求,。北京房價不斷上漲的主要原因還是住房需求不斷增加,，供不應(yīng)求所致。
影響房價的因素有很多,，但不管是什么因素,，最終都會通過供求關(guān)系來對房價造成影響，最終起決定作用的仍然是供求關(guān)系,。針對大中城市住房供不應(yīng)求的狀況,，對于供求矛盾較大的城市，我們一方面不斷增加中小戶型商品房、保障房供應(yīng),，另一方面也采取了限購,、限貸等手段來限制投資性、投機(jī)性住房需求,，有效抑制了房價快速上漲,。
房價上漲背后，除了供求關(guān)系,，更深層的問題是各地發(fā)展不均衡所致,，有的城市集中了較多教育、醫(yī)療,、交通等優(yōu)質(zhì)公共資源,，城市發(fā)展?jié)摿^大，對人口的吸引力較大,，所以,，房價問題在房價之外才能找到更好答案。北京的房價居高不下,，更是城市功能,、優(yōu)質(zhì)公共資源太集中的表現(xiàn)，對人口有巨大吸引力,。因此,，北京的房價問題不僅僅是北京的問題，而是全國的均衡發(fā)展問題,，是全國的優(yōu)質(zhì)公共資源分布不均衡的問題,。各城市房價的不同，實(shí)際上也是各城市優(yōu)質(zhì)資源不同的反映,。因此房價的調(diào)控不能只通過房地產(chǎn)看房地產(chǎn),，而是要跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)。當(dāng)各城市均衡發(fā)展,，優(yōu)質(zhì)公共資源實(shí)現(xiàn)均衡配置時,，一線特大城市的房價問題也就不是問題了,。
在新型城鎮(zhèn)化背景下,，在城市化加速過程中，房地產(chǎn)是否會“崩盤”,，最終還取決于各城市住房的供求關(guān)系,。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好、人口不斷聚集的城市,，城鎮(zhèn)人口不斷增加,，住房需求不斷增加，住房供不應(yīng)求或供求均衡情況下，房地產(chǎn)不會崩盤,。在個別城市,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏后勁，盲目增加房地產(chǎn)投資,，沒有產(chǎn)業(yè)和人口跟進(jìn),，不能實(shí)現(xiàn)居業(yè)聯(lián)動，就會出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象,�,？傮w來看，房地產(chǎn)崩盤源于人們在投機(jī)獲利的預(yù)期下狂熱爭購房地產(chǎn)而引起的房地產(chǎn)價格持續(xù)大幅度異常上升,，使市場價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。在近幾年嚴(yán)厲的住房限購形勢下，我們已經(jīng)限制了投機(jī)性和投資性需求,，有效阻止了房地產(chǎn)的投機(jī)活動,。因此，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行下,，房地產(chǎn)業(yè)依然會發(fā)揮其先導(dǎo)及支柱作用,，房地產(chǎn)市場及房價走勢也會不斷趨穩(wěn)。