一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結,。
這套80平米的多層住宅有些年頭了,，交通、生活倒是很方便,，不過周圍緊挨著城中村,，外圍環(huán)境較差，所以只能賣到2萬元一平米,，總價160萬左右,，從絕對價格上看，這應該是深圳關內樓市的一個洼地,。而如果出租,，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元,。
朋友算了一筆賬,，如果把房子賣掉，錢存定期,，一年下來比出租略強一些,，假設未來房價不變，目前租和賣沒多大區(qū)別,。但要是用賣房的錢來買理財產品,，那就大不一樣了。前些天朋友就收到民生銀行的一條高收益理財短信：12個月,，100萬起7%,，300萬起7.1%;18個月100萬起7.4%,。這樣算下來，160萬元理財產品一年的收益超過11萬,，比一年的房租多出7萬多,，賣房顯然比租房強很多。
但是,，要是房價再漲了呢,，只要漲幅能跟上賣掉房子買理財產品的收益就行，而根據(jù)以往經驗,，手頭有房比有錢強,。況且，這套住宅還有拆遷的預期,，因為周邊城中村改造已列入規(guī)劃并局部開始實施,。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結的地方。
最近一段時間,，關于樓市的各種信息可以說是少有的混亂,，令人云里霧里。
從中微觀層面看,，銀行普遍逐步收縮房地產貸款,，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音,，就連一直較為堅挺的北京,、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住了,。一時間,，樓市拐點甚至崩盤的觀點占了上風。
而此時,，宏觀層面似乎又一改以往狂風驟雨式的樓市調控,，變得和風細雨起來。今年兩會期間,，政府首次提出對不同城市進行分類調控的政策,，強調房地產市場調控的針對性�,？梢岳斫鉃�,，樓市調控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”,，估計調控不會加碼甚至有可能放松,。而且這一次更強調從供給端擴大住宅供應，而不是需求端嚴控,。這相對以往應該說對樓市是中性偏利好,。緊接著3月19日,，國務院常務會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內需,、穩(wěn)增長措施,。巧的是，就在同一天,，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過,。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至,，牽頭負責樓市調控的住建部官員兩會期間喊話,，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產市場10年內不會出問題的,。
一方面,，市場本身不斷傳來壞消息(當然，對購房者來說是好消息);另一方面,，管理層卻暖風頻吹。二者綜合的結果就是,，買房的,、賣房的大多數(shù)都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證,，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成,，為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平,。
目前,，我國經濟轉型升級在積極推進中，但不可否認,，國內傳統(tǒng)的增長模式短期內尚難發(fā)生實質性轉變,，經濟對房地產的依賴程度依然較深。有機構測算,，今年要維持7.5%的經濟增長,，需要不低于18%的房地產投資增速。而在目前房地產投資增速放緩,、宏觀經濟下行壓力加大的情況下,，不排除政府會適當放松調控政策。很可能,，面臨困境的房地產企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧,。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風滿樓”的房地產企業(yè),，在股市中卻正“春風得意”,。3月份以來房地產指數(shù)上漲10%,，在各行業(yè)指數(shù)中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%,。