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據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,，為了應(yīng)對市場成交量下滑局面,，刺激購房者入市,，當(dāng)前北京,、南京,、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢雙重因素,，促使房企選擇這一營銷方式,。
“墊首付”這種房地產(chǎn)營銷方式，在房價(jià)上漲之時(shí)并不多見,。相反,，在進(jìn)入2014年后，持續(xù)低迷的成交量,，卻映射出了中國房地產(chǎn)市場的不景氣,。繼杭州、溫州,、鄂爾多斯等二三線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)衰敗以來,，越來越多的房企開始“坐不住”了，降價(jià)或變相降價(jià)的樓盤越來越多,。
之前有明折暗扣,、送面積、送裝修,、送家電,、送物業(yè)費(fèi),，甚至商業(yè)地產(chǎn)還有回購等促銷手段，可謂名目繁多,。但現(xiàn)在開發(fā)商們又打出“墊首付”的口號來吸引年輕“剛需”們的眼球,。那么開發(fā)商推出“墊首付”背后有何貓膩和風(fēng)險(xiǎn)呢？
首先,，“墊首付”開發(fā)商并沒為你掏過一分錢,。比如在上海閔行區(qū)有一套原價(jià)在315萬的房源，開發(fā)商將價(jià)格提高到450萬,，首付30%的135萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”,，剩余的70%，即315萬元全部可從銀行貸款,，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”,。這雖然在短期內(nèi)減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際購房成本不僅沒有下降,，購房者每月還款負(fù)擔(dān)反而更加重了,。
再者，不管是開發(fā)商的“零首付”也好,，“墊首付”也罷,，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實(shí)消費(fèi)者在騙貸,，那么購房貸款可能被銀行收回,，最終住房夢也難圓，而且個(gè)人的誠信記錄將永遠(yuǎn)抹黑,。此外,，開發(fā)商通過抬高房價(jià)，來替消費(fèi)者“墊首付”的舉動(dòng),，在房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)期間未必會吸引多少消費(fèi)者,，因?yàn)榇蠹叶甲窛q不追跌，對緩解銷售困境作用并不會太大,，不過這樣會增加銀行的金融風(fēng)險(xiǎn),，所以一定要引起監(jiān)管當(dāng)局的足夠重視。
最后,，就算是開發(fā)商為消費(fèi)者真的“墊首付”,，充其量也只是無息貸款，購房者不應(yīng)被眼前的利益沖昏頭腦,。因?yàn)殡p方經(jīng)過商談后決定,，一般在2至3個(gè)月內(nèi)購房者必須將“首付”還給開發(fā)商，如果是短期,，可免利息,，如果期限較長,，則會考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個(gè)“噱頭”,，過不了幾天,，待購房者上套后，開發(fā)商就要催促購房者還款,。
“墊首付”這種營銷模式,，對于房地產(chǎn)本身而言，并不是什么救命稻草,，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為,。由此，可以看到房屋買賣對于金融的依賴到了何種程度,，可以說沒有數(shù)萬億的房地產(chǎn)貸款的支撐,，中國的房地產(chǎn)泡沫根本不可能會到今天這一步。
所以,，不管是銀行也好,，還是開發(fā)商也罷，依靠“墊首付”來維系目前的高房價(jià)格局,，顯然是越走越遠(yuǎn)的自掘墳?zāi)�,，除了把房地產(chǎn)市場無情埋葬外，還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患�,，F(xiàn)在,，中國金融應(yīng)該去杠桿化，而不是加重杠桿,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)過度金融化是中國經(jīng)濟(jì)不能承受之重。對于購房者來說,，“墊首付”風(fēng)險(xiǎn)很大,，且根本沒有任何利益可圖。而對監(jiān)管當(dāng)局來講,，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的“騙貸”行為嚴(yán)厲懲處,，這樣我國的金融秩序才能保持穩(wěn)定。
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