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據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,，為了應對市場成交量下滑局面,，刺激購房者入市,，當前北京,、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施,。業(yè)內(nèi)分析認為,，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢雙重因素,，促使房企選擇這一營銷方式。
“墊首付”這種房地產(chǎn)營銷方式,，在房價上漲之時并不多見,。相反，在進入2014年后,，持續(xù)低迷的成交量,，卻映射出了中國房地產(chǎn)市場的不景氣。繼杭州,、溫州、鄂爾多斯等二三線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)衰敗以來,，越來越多的房企開始“坐不住”了,，降價或變相降價的樓盤越來越多。
之前有明折暗扣,、送面積,、送裝修、送家電,、送物業(yè)費,，甚至商業(yè)地產(chǎn)還有回購等促銷手段，可謂名目繁多,。但現(xiàn)在開發(fā)商們又打出“墊首付”的口號來吸引年輕“剛需”們的眼球,。那么開發(fā)商推出“墊首付”背后有何貓膩和風險呢？
首先,，“墊首付”開發(fā)商并沒為你掏過一分錢,。比如在上海閔行區(qū)有一套原價在315萬的房源，開發(fā)商將價格提高到450萬,，首付30%的135萬元由開發(fā)商給消費者“減免”,，剩余的70%，即315萬元全部可從銀行貸款,，從而實現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”,。這雖然在短期內(nèi)減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實際購房成本不僅沒有下降,，購房者每月還款負擔反而更加重了,。
再者，不管是開發(fā)商的“零首付”也好,，“墊首付”也罷,，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實消費者在騙貸,，那么購房貸款可能被銀行收回,，最終住房夢也難圓,，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。此外,，開發(fā)商通過抬高房價,，來替消費者“墊首付”的舉動，在房價出現(xiàn)拐點期間未必會吸引多少消費者,，因為大家都追漲不追跌,，對緩解銷售困境作用并不會太大，不過這樣會增加銀行的金融風險,，所以一定要引起監(jiān)管當局的足夠重視,。
最后，就算是開發(fā)商為消費者真的“墊首付”,，充其量也只是無息貸款,，購房者不應被眼前的利益沖昏頭腦。因為雙方經(jīng)過商談后決定,，一般在2至3個月內(nèi)購房者必須將“首付”還給開發(fā)商,，如果是短期，可免利息,，如果期限較長,，則會考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個“噱頭”,，過不了幾天,，待購房者上套后，開發(fā)商就要催促購房者還款,。
“墊首付”這種營銷模式,，對于房地產(chǎn)本身而言，并不是什么救命稻草,，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為,。由此，可以看到房屋買賣對于金融的依賴到了何種程度,，可以說沒有數(shù)萬億的房地產(chǎn)貸款的支撐,，中國的房地產(chǎn)泡沫根本不可能會到今天這一步。
所以,，不管是銀行也好,，還是開發(fā)商也罷，依靠“墊首付”來維系目前的高房價格局,，顯然是越走越遠的自掘墳墓,，除了把房地產(chǎn)市場無情埋葬外，還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患。現(xiàn)在,，中國金融應該去杠桿化,，而不是加重杠桿，因為房地產(chǎn)過度金融化是中國經(jīng)濟不能承受之重,。對于購房者來說,，“墊首付”風險很大，且根本沒有任何利益可圖,。而對監(jiān)管當局來講,，應當對房地產(chǎn)領域的“騙貸”行為嚴厲懲處，這樣我國的金融秩序才能保持穩(wěn)定,。
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