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據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解，為了應(yīng)對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市,，當(dāng)前北京、南京,、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式,。
“墊首付”這種房地產(chǎn)營銷方式，在房價上漲之時并不多見,。相反，在進(jìn)入2014年后,，持續(xù)低迷的成交量,，卻映射出了中國房地產(chǎn)市場的不景氣。繼杭州,、溫州,、鄂爾多斯等二三線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)衰敗以來，越來越多的房企開始“坐不住”了,，降價或變相降價的樓盤越來越多,。
之前有明折暗扣、送面積,、送裝修,、送家電、送物業(yè)費(fèi),，甚至商業(yè)地產(chǎn)還有回購等促銷手段,，可謂名目繁多。但現(xiàn)在開發(fā)商們又打出“墊首付”的口號來吸引年輕“剛需”們的眼球,。那么開發(fā)商推出“墊首付”背后有何貓膩和風(fēng)險呢,？
首先，“墊首付”開發(fā)商并沒為你掏過一分錢,。比如在上海閔行區(qū)有一套原價在315萬的房源,，開發(fā)商將價格提高到450萬,，首付30%的135萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%,，即315萬元全部可從銀行貸款,，從而實現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”。這雖然在短期內(nèi)減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)壓力,，但實際購房成本不僅沒有下降,，購房者每月還款負(fù)擔(dān)反而更加重了。
再者,，不管是開發(fā)商的“零首付”也好,，“墊首付”也罷，這都屬于假首付行為,，如果一經(jīng)查實消費(fèi)者在騙貸,，那么購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓,，而且個人的誠信記錄將永遠(yuǎn)抹黑,。此外，開發(fā)商通過抬高房價,，來替消費(fèi)者“墊首付”的舉動,，在房價出現(xiàn)拐點期間未必會吸引多少消費(fèi)者，因為大家都追漲不追跌,，對緩解銷售困境作用并不會太大,，不過這樣會增加銀行的金融風(fēng)險，所以一定要引起監(jiān)管當(dāng)局的足夠重視,。
最后,，就算是開發(fā)商為消費(fèi)者真的“墊首付”，充其量也只是無息貸款,，購房者不應(yīng)被眼前的利益沖昏頭腦,。因為雙方經(jīng)過商談后決定，一般在2至3個月內(nèi)購房者必須將“首付”還給開發(fā)商,，如果是短期,，可免利息，如果期限較長,，則會考慮追加一些利息,。所以“墊首付”只是一個“噱頭”，過不了幾天,，待購房者上套后,，開發(fā)商就要催促購房者還款。
“墊首付”這種營銷模式,，對于房地產(chǎn)本身而言,，并不是什么救命稻草,，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此,，可以看到房屋買賣對于金融的依賴到了何種程度,，可以說沒有數(shù)萬億的房地產(chǎn)貸款的支撐，中國的房地產(chǎn)泡沫根本不可能會到今天這一步,。
所以,，不管是銀行也好，還是開發(fā)商也罷,，依靠“墊首付”來維系目前的高房價格局,，顯然是越走越遠(yuǎn)的自掘墳?zāi)梗税逊康禺a(chǎn)市場無情埋葬外,，還會給我國銀行金融安全帶來無窮隱患�,，F(xiàn)在，中國金融應(yīng)該去杠桿化,，而不是加重杠桿,，因為房地產(chǎn)過度金融化是中國經(jīng)濟(jì)不能承受之重。對于購房者來說,，“墊首付”風(fēng)險很大,，且根本沒有任何利益可圖。而對監(jiān)管當(dāng)局來講,，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的“騙貸”行為嚴(yán)厲懲處,，這樣我國的金融秩序才能保持穩(wěn)定。
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