“這房的細節(jié)處理太差了!”泥工師傅一邊批墻，一邊不耐煩地咕噥,。
話說聘請這位絮絮叨叨的師傅以來,，筆者在裝修上的知識有了突飛猛進的增長：怎樣驗墻面空鼓?怎樣看地面和墻面水平?基本的建筑裝修材料性質(zhì)如何，怎樣搭配?但隨著常識增多,，糾結也隨之而來。筆者發(fā)現(xiàn),，已經(jīng)不可能按照心目中的要求來呈現(xiàn)一個簡約現(xiàn)代的舒適住宅,，許多基本的工藝流程裝修隊根本不會。好不容易找到的這位師傅,，手藝倒是不錯,，基本能懂要什么，但師傅顯然不樂意配合——因為細節(jié)處理太耗費時間,，這會損失給其他人干活的機會,。
后來因修復窗框，偶遇整個單元的土建包工頭,。聽完抱怨,，包工頭哈哈一笑說，現(xiàn)在哪有師傅像以前那樣干活精細,，三年學徒才正式出師的?工程的東西都是流水線生產(chǎn),，能保證最基本的質(zhì)量要求就夠了。于是乎,，包工頭的手下花了一天時間,，依然交了一個并不平整的窗框出來。
筆者的糾結由此進一步加深,。這個市場的博弈已經(jīng)不是愿意花錢那么簡單,，而是愿意花錢也買不到好東西。有經(jīng)驗的師傅早就發(fā)現(xiàn),，市場的需求很多時候硬是生猛到有個房就行了,。所以，做好是沒市場的,，當真是弄成一般就夠了,。
從這個意義講,，市場目前供應的房子，本質(zhì)上都是沒有差異化的標準產(chǎn)品,。真要扒掉地段和配套,，市中心的房子和郊區(qū)的房子有很大的差別嗎?就像流水線上下來的一瓶可口可樂，這樣的房子冷冰冰,、沒個性,，只是旨在滿足普羅大眾最基本的消費需求。因此,，房子也理所當然地繼承了所有工業(yè)產(chǎn)品的共同特點——因為供給方話語權過大,，一不小心用力過猛，市場就過剩了,。
但筆者想說的是,，這種過剩不是真的過剩,。從經(jīng)濟學意義上講,，這只是無效供給的過剩，能夠滿足市場需求的有效供給依然是稀缺的,。而筆者的錯誤在于,，理所當然地認為合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應，有經(jīng)驗,、有品位,、價格合理的裝修設計供應是充分的。殘酷的事實打在臉上,，筆者錯了,。
但筆者依然不死心，因為鄰居們都在抱怨具備基本水準,、價格合理的家裝服務實在是太難找了,，更遑論具備完整結構改造、視覺設計,、流程全包的建筑發(fā)包商了,。市場上的裝修設計公司不是沒有，但那是土豪們御用的——深圳稍有名氣的設計師收費,，已經(jīng)不亞于香港,、臺灣成名已久的設計師了。
看到這里,，還有多少人能認同一般分析師認為房地產(chǎn)市場的需求萎縮將無法支撐供給呢?分析師們看到的是標準化的需求在萎縮,，因為總勞動人口可能會減少，但差異化的需求顯然是在成長,，是常變常新的,。筆者一直相信,，所謂的結構性失衡，其關鍵往往都是供給無法無縫對接需求的結果,，這不是完全的過剩概念,。
以中國的需求體量和層次，稍微轉(zhuǎn)換一下思維,，不行嗎?