樓市是美國經(jīng)濟(jì)的主要引擎,，通常也是一個家庭的最大單筆資產(chǎn)和開銷，因此直接反應(yīng)并影響消費(fèi)者信心,。如果把購房,、租房、裝修,、維護(hù)等都包括在內(nèi),，美國消費(fèi)者一年在樓市上的支出總額約為兩萬億美元，而由樓市催生出的建筑,、銀行,、汽車、零售和通訊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)又可以產(chǎn)生上千億美元,。
美國大型企業(yè)研究會下屬的無傾向性,、非盈利智庫需求研究所(The Demand Institute)近期發(fā)布的研究報告顯示，過去兩年美國房價呈兩位數(shù)的增長并不代表未來房價的走勢,。盡管凱斯-席勒20個大城市房價指數(shù)在2012年1月至2013年11月之間增長了21%,，但這主要是受投資者購買大量廉價房用來迎合租房需求增加的推動。
該報告預(yù)計,，未來五年,，美國房價的增速將放緩,。2015年至2018年，隨著供需進(jìn)入持續(xù)平衡,，預(yù)計美國現(xiàn)有的單戶家庭住宅中間價將以平均每年2.1%的速度增長,。
美國住宅建筑作為經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的支柱整體在增加。前些年,，住宅建筑增長受單戶家庭房屋拉動,。但美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，去年,，美國有將近100萬的新住宅開工,，其中30.8%是用于出租的多戶家庭公寓樓,，該比例創(chuàng)上世紀(jì)70年代中期有數(shù)據(jù)以來的最高水平,。
公寓建筑的增加反映出以下幾個趨勢：首先，抵押貸款依然緊縮,；其次美國人的工資增長緩慢,、一些人的學(xué)生債務(wù)負(fù)擔(dān)大，這就使原本想買房的人最終選擇了租房,。與此同時,，隨著美國就業(yè)市場的改善，大量年輕人從父母家中搬出來并組建自己的家庭,，進(jìn)一步增加租房需求,。
即將從美國北卡羅來納大學(xué)克南-弗拉格勒商學(xué)院畢業(yè)的學(xué)生路易斯對記者說，他已在美國一家大型投資管理公司找到工作,，將從學(xué)校所在的北卡羅來納州的羅利搬到賓夕法尼亞州的費(fèi)城,。“畢業(yè)后我會租房子住,，買房子要等到結(jié)婚安定了再說,。”路易斯還介紹說,，目前美國大多數(shù)城市的主要住宅類型是單戶家庭住宅,，而對于一個剛畢業(yè)工作不久的單身上班族來說，貸款買這么大的房子不現(xiàn)實也沒必要,。
盡管建筑商們認(rèn)定今年有更多千禧年的一代要離開家,，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年輕人不可能前一天找到工作第二天就買房,，年輕人就業(yè)狀況的改善意味著今年有更多租房人群,，而首次購房者數(shù)量不會出現(xiàn)激增。
短期租房需求的增長與長期人口特征趨勢相結(jié)合,，預(yù)計將使美國住房建筑繼續(xù)傾向于多戶家庭住宅,，不管是帶花園的小公寓樓還是高層公寓樓,。
堪薩斯城聯(lián)邦儲備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬丹·拉帕波特預(yù)計，單戶家庭住宅建筑量會觸頂,，新的單戶住宅建筑量將達(dá)到房地產(chǎn)繁榮前的約每年130萬套的水平,。相比之下，多戶家庭住宅建筑量將增至每年55萬套,，是目前的二倍,。
盡管如此，需求研究所的報告顯示,，到2018年,，房屋所有權(quán)不會高于所有房屋持有人的65.5%，而房地產(chǎn)泡沫高峰時該比例為69%,。一部分原因是經(jīng)濟(jì)衰退期間大量的法拍屋,，另一部分原因是未來五年新組建的家庭中，受到財務(wù)方面約束,，很大比例的家庭仍需要租房,。