《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前與廈門(mén)大學(xué)聯(lián)合舉辦宏觀經(jīng)濟(jì)高層研討會(huì)暨季度宏觀經(jīng)濟(jì)模型2013年春季預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì),，與會(huì)許多著名學(xué)者表示，本屆政府下決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的容忍度提高,，不希望再走政府投資主導(dǎo)刺激經(jīng)濟(jì)的老路。
改革艱難,，改革紅利短期難現(xiàn),，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。
除了經(jīng)濟(jì)下行壓力,，本周,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否到了拐點(diǎn),，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)格局，也沖擊著市場(chǎng)神經(jīng),。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》率先報(bào)道的香港樓市熄火,、杭州樓市降價(jià)，以及隨后市場(chǎng)傳言的興業(yè)銀行停貸,，房地產(chǎn)股暴跌,，讓人們懷疑中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)勢(shì)。
在股市巨大的跌幅下,，人們甚至有理由放大驚恐：如果房地產(chǎn)價(jià)格暴跌,，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的數(shù)十個(gè)子行業(yè)，包括裝修,、家電,、鋼鐵、水泥,、玻璃,、家居等行業(yè)難免低迷，更嚴(yán)重的是,，房?jī)r(jià)下滑可能引爆信托,、地方債甚至銀行信貸等一系列與房地產(chǎn)緊密相連的金融產(chǎn)品危局。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，資產(chǎn)價(jià)格的升降,，商品價(jià)格的漲跌，是非常正常的現(xiàn)象,。仔細(xì)分析杭州房?jī)r(jià)下調(diào)事件，之所以引起市場(chǎng)高度關(guān)注,，是因?yàn)樗窃跊](méi)有強(qiáng)力房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的情況下,，主動(dòng)降價(jià)的“第一槍”。多年來(lái)人們習(xí)慣于房地產(chǎn)賣(mài)方的強(qiáng)勢(shì),，對(duì)沒(méi)有政策打壓下地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)感到驚訝,。
杭州樓盤(pán)的降價(jià)，以及未來(lái)許多樓盤(pán)可能的跟隨調(diào)價(jià),，或許標(biāo)志著房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代的終結(jié),，但也許是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的新開(kāi)端。
在房?jī)r(jià)動(dòng)輒年度上漲50%甚至100%的市場(chǎng)中,，地產(chǎn)商定價(jià)偏高成為常態(tài),，短期的滯銷(xiāo)也會(huì)因后期房?jī)r(jià)的上漲轉(zhuǎn)為搶購(gòu)，那些定價(jià)低,、賣(mài)的快的地產(chǎn)商反而會(huì)被行業(yè)嘲笑,。
隨著管理層不再實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，轉(zhuǎn)而以市場(chǎng)調(diào)控為主，在經(jīng)歷2013年房?jī)r(jià)回升之后,，市場(chǎng)的力量開(kāi)始顯現(xiàn),。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力地區(qū)，房地產(chǎn)投機(jī)者撤回資金,，溫州,、杭州等地房?jī)r(jià)松動(dòng)。人口輸出的許多三四線(xiàn)城市,，房產(chǎn)供大于求,，價(jià)格也將調(diào)整。
本次房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩,，教育了購(gòu)房者,、投資者和開(kāi)發(fā)商。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，沒(méi)有只漲不跌的商品,，供需最終主導(dǎo)產(chǎn)品的價(jià)格。未來(lái)購(gòu)房者(尤其二三四線(xiàn)城市購(gòu)房者)要汲取教訓(xùn),，更加理性購(gòu)房,。房產(chǎn)供應(yīng)充足地區(qū)、房?jī)r(jià)定價(jià)過(guò)高的產(chǎn)品,，不要追漲,，買(mǎi)房、投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn),，買(mǎi)在了高位,，要付出代價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要改變經(jīng)營(yíng)方式,，房地產(chǎn)行業(yè)拼融資,、拼搶地、拼速度,、工業(yè)化蓋房的時(shí)代或許將畫(huà)上句號(hào),，未來(lái)一個(gè)更健康的，拼定位,、拼品質(zhì),、拼裝修、拼環(huán)境,、拼服務(wù)的成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許將慢慢成長(zhǎng),。
資本市場(chǎng)上，投資者們?cè)跒橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)的勝利歡呼,。從農(nóng)耕社會(huì),，到工業(yè)社會(huì)再到如今移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的社會(huì),，人們的生活方式發(fā)生了根本變革。人們沉浸在虛擬世界的時(shí)間越來(lái)越多,，游戲,、看電影、購(gòu)物,、閱讀都轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上,。但移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)造就了多少新興行業(yè)還看不清楚。能清楚的是,，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)勢(shì)不可擋,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式將被更有效率的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式替代，移動(dòng)互聯(lián)+傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),，將沖擊金融,、商業(yè)、傳媒等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的格局和人們生活的節(jié)奏,。
低速增長(zhǎng)的變革時(shí)代，如何把握經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，考驗(yàn)投資者的智慧,。