從杭州樓盤降價,，到銀行收緊融資,，有關(guān)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“變天”的消息滿天飛，所謂房地產(chǎn)市場即將“崩盤”的說法,，再度成為熱門話題,。對市場信息習(xí)慣于過度反應(yīng)的A股市場首先受到?jīng)_擊，前天和昨天,，房地產(chǎn)股出現(xiàn)大幅走低,，并拉動大盤股指大幅下瀉,。
幾年來“氣勢洶洶”的房價漲勢，確實正在趨于平緩,，這從國家統(tǒng)計局24日公布的今年1月份全國70城市房價指數(shù)統(tǒng)計中也可得到驗證。1月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和48個,，比去年12月份減少了3個和16個,，環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個，比去年12月份增加了4個和8個,。與去年1月相比,，同比上漲的城市雖然個數(shù)相同，但漲幅出現(xiàn)了回落,，房價出現(xiàn)溫和下降的城市正在增多,。
單看數(shù)據(jù)，這種變化似乎并不突出,，但最近媒體頻繁報道的各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的動向,，卻給人一種房價下跌的強烈信號。除了杭州樓盤降價,，北京二手房價連漲19個月后在今年1月出現(xiàn)下降,，廣州也有部分開發(fā)商推出8.8折的價格促銷，今年1月份“北上廣深”房價漲幅雖然仍較可觀,，但漲勢都已趨緩,。
輿論場出現(xiàn)的這種房地產(chǎn)“變天”甚至“崩盤”的炒作有點突然。就在前幾天,，多家媒體還在認(rèn)真地討論去年2月頒行的房地產(chǎn)調(diào)控“新國五條”何以成效不大,，轉(zhuǎn)眼之間，房地產(chǎn)市場似乎就進入拐點,。其實,，部分城市出現(xiàn)的開發(fā)商打折售樓，并不是特別的新聞,，前幾年多個城市都已出現(xiàn)過,，它們大都是在銀根收緊的壓力下，部分開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂后的無奈之舉,，但都未能改變房價總體上漲的趨勢,。今天一些城市樓盤降價促銷，尚未在整個房地產(chǎn)市場上產(chǎn)生“多米諾骨牌效應(yīng)”,，因此,，將其視為房地產(chǎn)市場將要“變天”的信號，未免有些夸大其辭,。
相比前幾年房價一路飆升的局面,，市場的基本面確實已出現(xiàn)很大變化,。一方面，持續(xù)多年的融資斷供,，對開發(fā)商產(chǎn)生的壓力隨著時間推移正在逐漸顯性化,，以往那種囤積房產(chǎn)以等待高價推房的做法，已成為一種高風(fēng)險銷售行為,，因此越來越多的樓盤正在推向市場,，杭州的降價就是由此而起。另一方面,，不動產(chǎn)登記制度的推進,，將使許多隱藏在城市深處的“問題房”逐漸暴露出來，更多的二手房將入市銷售,。這些因素疊加在一起,，正在對我國房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，房價漲勢趨向平緩是可以預(yù)期的,。
應(yīng)當(dāng)看到,，過高的房價影響了社會經(jīng)濟的健康運轉(zhuǎn)，積累了很多問題,，這些錯綜復(fù)雜的問題,，甚至使中央政府的市場調(diào)控多次“打折”。本輪調(diào)控是我國房地產(chǎn)市場建立以來力度最猛,、持續(xù)時間最長的一次,，但仍然難以如愿撼動高房價。現(xiàn)在終于出現(xiàn)了一點松動,，這是伴隨行政調(diào)控手段的市場化調(diào)控帶來的正面效應(yīng),，因此，對于目前各地出現(xiàn)的打折銷售,、房價下行等現(xiàn)象,，我們沒有必要憂心忡忡，而是應(yīng)該樂見其成,。
目前的房價漲勢趨緩,，在各個層級的城市中并不均衡。對于“北上廣深”等一線城市來說,，由于其吸納了過多的資源,，對就業(yè)人口有強大的導(dǎo)入功能，從而為房價提供了堅固的承載功能,，只要這種結(jié)構(gòu)不改變,，這些城市的房價就不會出現(xiàn)大范圍下跌。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導(dǎo)下,，盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場,，由于不具備相應(yīng)的購買力,，造成大量空置房，已經(jīng)對地區(qū)的社會經(jīng)濟運轉(zhuǎn)造成了很大的壓力,。如果從理論上說,，房地產(chǎn)市場有可能“崩盤”，那么這種危機最有可能發(fā)生在三四線城市,，由于這類城市本身資源匱乏,，經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)不夠穩(wěn)固，抗風(fēng)險能力也較差,，一旦發(fā)生崩盤，很容易傷害到地區(qū)的社會經(jīng)濟,。
有關(guān)方面需要對這種現(xiàn)象給予高度重視,，采取切實措施來保證市場的平穩(wěn)運行。一方面要采取堅決措施調(diào)控新建商品房的數(shù)量規(guī)模,，增加存量壓力,，另一方面，應(yīng)從房貸,、稅收等多渠道,，鼓勵三四線城市市民購買住房，并允許異地消費者購房,，最大限度避免風(fēng)險爆發(fā),。