春節(jié)后房價下調(diào)第一槍已經(jīng)打響。杭州樓盤降價4000元,，投下了全國樓盤降價的一枚“重磅炸彈”,。
盡管房貸遭停的傳聞被否認(rèn)，銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人按揭貸款是不容否認(rèn)的事實(shí),。商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款的內(nèi)生動力已經(jīng)蕩然無存,。從經(jīng)營角度看,，不只是首套房貸款，包括所有個人住房貸款,，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率,，銀行根本不賺錢甚至賠本，哪來的放貸積極性?況且,，房地產(chǎn)貸款的市場風(fēng)險已經(jīng)越來越大,，加上銀行受到互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊，賴以放貸的穩(wěn)定性資金來源的存款等面臨空前危機(jī),。因此,，銀行收緊房地產(chǎn)貸款將會越來越緊，說不定在不遠(yuǎn)的將來,，停止房貸將會從傳聞變成現(xiàn)實(shí),。
中國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度難以想象。截至2012年底,，全國存量住房總市值和如果算上農(nóng)村房產(chǎn),、小產(chǎn)權(quán)房和城市商用房產(chǎn)總值與GDP之比分別為193.4%和388%，分別高出美國2005年房地產(chǎn)泡沫達(dá)到歷史最高點(diǎn)172%的21.4個百分點(diǎn)和216個百分點(diǎn),。中國的國民產(chǎn)出根本支撐不了如此龐大的房地產(chǎn)價值,。
美國量化寬松政策的堅(jiān)定退出使得過去流入新興市場的資本資金將大幅度撤離，人民幣匯率已經(jīng)連續(xù)五日大幅度貶值,，這將不排除刺破中國的樓市泡沫。香港樓市泡沫正在破滅的消息已經(jīng)密集傳來,。
從國際國內(nèi)多重因素分析,，內(nèi)地房價沒有任何再上漲的理由，調(diào)頭向下應(yīng)該是大概率事件,。應(yīng)引起投資者密切關(guān)注的是,，今年以來大多數(shù)城市樓市成交量異常低迷，一些城市開始降價,，以及一些銀行從嚴(yán)調(diào)整房地產(chǎn)政策,，都是自主自發(fā)的。這就預(yù)示著,，市場本身已經(jīng)不能承受高房價之重,，市場機(jī)制主導(dǎo)的供求雙方開始變化，發(fā)出了房價調(diào)整下降的“呼喚聲”,，這比行政手段更加有效,，更加可怕。
因此,，一旦杭州降價的星星之火開始燎原,，那么,，根據(jù)中國買漲不買跌的傳統(tǒng)心理預(yù)期，房價出現(xiàn)較大幅度下降的可能性極大,。